Výše provize a kdo jí platí - 14.07.2010Nikola Kochová
Dobrý den, od kamarádky jsem se dozvěděla, že ve chvíli, kdy chci prodat nemovitost přes realitku, budu já jako klient realitky platit i provizi za službu co pro mě dělá. Je to pravda a pokud ano, jaká je výše provize?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Dobry den,
nasi provizi si pridavame k dohodnute cene, takze Vy nic ze sveho nedavate. Kontaktujte nasi nejblizsi pobocku, kde Vam radi pomohou a nemovitost prodaji.
Získání hypotečního úvěru - 16.06.2010neuvedeno
Vaše příjmy jsou na získání úvěru do 800 000 Kč dostatečné. Vklad vlastních prostředků na smlouvu stavebního spoření není nezbytně nutný. Vlastní prostředky by však snížily celkové náklady úvěru na koupi. Kladné získání úvěru by mohl ovlivnit negativní zápis v bankovních nebo nebankovních registrech.
Ing. Aleš Janků odpovídá:
Potřebujeme-li na celou úhradu kupní ceny získat úvěr a odhadní cena nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky by neodpovídala kupní ceně, mohou nastat dva případy. V prvním případě rozdíl v cenách můžeme vyřešit zajištěním úvěru navíc i jinou než kupovanou nemovitostí, která může být ve vlastnictví třetí osoby, tedy i rodičů. Velmi záleží na povaze věcného břemene. Jsou věcná břemena, která jen snižují zástavní hodnotu nemovitosti nebo nebrání použití nemovitosti jako zajištění úvěru nebo věcná břemena, které nelze k zajištění úvěru akceptovat. V druhém případě můžeme požadovaný rozdíl vyřešit úvěrem, který nevyžaduje zajištění zástavním právem k nemovitosti.
Hypoteční úvěr s podporou SFRB - 16.06.2010Milan Gavenciak
Dobry den, mam dotaz na vyrizovani hypoteky . Je mozne hypoteku vyrizovat i s podporou SFRB - Podpora mladych - Úvěr 300 + Urokovou dotaci podle č. 249/2002 Sb., (novelizováno nařízením vlády č. 32/2004 Sb.). Moc dekuji za odpoved .
Ing. Aleš Janků odpovídá:
Ano, lze využít obě podpory od státu. První podpora je ze Státního fondu rozvoje bydlení a to úvěr na pořízení bydlení až do výše 300 000 Kč při úrokové sazbě 2 % s maximální dobou splatnosti 20 let, který je určen mladým ve věku do 35 let při splnění podmínek dle nařízení vlády č. 616/2004 Sb. Výše měsíční splátky v takovémto případě představuje pouhých 1517 Kč. Druhá podpora je od Ministerstva pro místní rozvoj a to příspěvek na hypoteční úvěr vyplývající z podmínek nařízení vlády 249/2002 Sb. Podpora má formu 1 % úrokové dotace poskytované prostřednictvím jednotlivých příspěvků ke splátkám hypotečního úvěru. O přípěvek je nutné zažádat už při sjednání hypotéky a vztahuje se k úvěrům čerpaným od 1. 2. 2010 do 31. 1. 2011. Žádost lze podat nejdříve v den uzavření smlouvy o hypoteční úvěr, nejpozději v den započetí čerpání hypotečního úvěru.
Ručení nemovitostí - 16.06.2010Martina Králová
Dobrý den, chtěli bychom si s přítelem koupit dům, jelikož nemáme žádné peněžní prostředky, chtěli bychom financovat 100% hypotékou, je možné pokud by cena nemovitosti neodpovídala odhadní hodnotě, kterou určí znalec, aby nám ručili například rodiče svojí nemovitostí? A je možné ručit nemovitostí, která je zatížena věcným břemenem? Děkuji za odpověď.
Ing. Aleš Janků odpovídá:
Potřebujeme-li na celou úhradu kupní ceny získat úvěr a odhadní cena nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky by neodpovídala kupní ceně, mohou nastat dva případy. V prvním případě rozdíl v cenách můžeme vyřešit zajištěním úvěru navíc i jinou než kupovanou nemovitostí, která může být ve vlastnictví třetí osoby, tedy i rodičů. Velmi záleží na povaze věcného břemene. Jsou věcná břemena, která jen snižují zástavní hodnotu nemovitosti nebo nebrání použití nemovitosti jako zajištění úvěru nebo věcná břemena, které nelze k zajištění úvěru akceptovat. V druhém případě můžeme požadovaný rozdíl vyřešit úvěrem, který nevyžaduje zajištění zástavním právem k nemovitosti.
Získání hypotečního úvěru - 16.06.2010Michal Hanák
Dobrý den, měl bych zájem o vámi nabízenou nemovitost v hodnotě 2200000 Kč, jsem majitelem bytu 3+1 v docela žádané lokalitě a mám stav. spoř. na 500000, jsem ženatý a mám dvě děti, žena bude nastupovat do práce po rod. dovolené, náš příjem bude činit cca 26000 Kč, máme šanci tuto nemovitost získat? Děkuji za odpověď.
Ing. Aleš Janků odpovídá:
Pokud pro získání požadovaného úvěru 2 200 000 Kč budeme vycházet z doložení prokazatelných čistých měsíčních příjmů ve výši 26 000 Kč a zároveň čtyřčlenná rodina nemá jiné výdaje (splátky úvěrů, výživné apod.) existuje možnost získat zamýšlený úvěr v požadované výši. Je však ke zvážení zda výše měsíčních splátek bude pro rodinu dlouhodobě únosná.
Chalupa bez č. p. - 14.06.2010Marie Popová
Dobrý večer, chci zakoupit chalupu určenou k rekreačním účelům. Lze se v této chalupě přihlásit k trvalému pobytu?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Pokud nemá č.p. pak nikoli. Pokud však má číslo evidenční, tak jej zřídit lze.
Osvobození od daně z příjmu - 14.06.2010Tatiana Petrová
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, budu prodávat byt v os. vlastnictví (převeden z družstva asi před 2 lety), v bytě bydlím 16 let, jakou musím platit daň. V jakém případě ses osvobozuje od daně.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Jste osvobozena od daně z příjmu, protože tam bydlíte déle než 2 roky. Budete platit daň z převodu nemovitostí.
Doba trvání rezervační smlouvy - 14.06.2010Václav Zbranek
Dobrý den. Rád bych od Vás dostal informaci na jak dlouho je možné u MM reality uzavřít rezervační smlouvu? Měli bychom u Vás vyhlédnutou nemovitost, jsme schopni zaplatit rezervační poplatek, ale doplatit cenu nemovitosti můžeme až po prodeji našich dvou nemovitostí.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Vše je věcí vzájemné dohody. Pokud bude souhlasit Vlastník nemovitosti, není problém rezervovat např. na jeden rok.
Prodej nemovitosti - 14.06.2010Marie Martínková
Dobrý den, měl bych prosím pěkně na Vás dotaz ohledně prodeje zahradní chaty, který bych chtěl realizovat přes Vaší realitní kancelář. Dočetl jsem se , mohu navštívit Vaší nejbližši pobočku a dohodnout se tak na podmínkách prodeje. Kde mi i zdarma stanovíte skutečnou prodejní cenu naší nemovitosti , podle lokality ČR cenové mapy, stanovené na základě Vašich prodejů za posledních několik měsíců. Přesto bych se chtěl optat , jaká provize by mi byla vyměřena , kdybych na základě stanovené hodnoty nemovitosti s výší prodejní ceny nesouhlasil. Ptám se proto, že jsem doposud žádnou nemovitost přes realitní kanceláře neprodával , a chtěl bych si vybrat opravdu takovou , která mi zajistí veškerý prodejní servis , a byla mi doporučena Vaše firma.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Samozřejmě Vám stanovíme reálnou tržní cenu díky podrobným cenovým mapám, které máme k dispozici. K této odsouhlasené ceně si přidáme naši provizi tak, aby Vy jste dostal to, co Vám nabízíme.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou - 14.06.2010Marie Martínková
Dobrý den. Platíme krátce hypotéku na byt. Rádi bychom tento byt prodali. Jaké máme možnosti. Rádi bychom si pořídily menší domek. Nebo byla by možná nějaká výměna? Je možnost že by vše obstarala RK?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Ano, například naše společnost M&M reality holding a.s. tyto služby stabilně pro zákazníky dělá.
