Dobrý den, chtěl bych se zeptat,máme vyhlédnutý domek za 1 850 000 Kč, moje přítelkyně je na rodičovské dovolené na tři roky tj.7600 Kč, zbývají ještě dva roky. A můj čistý příjem je okolo 20 tisíc. Stačí to na 100 procentní pokrytí hypotéky (nemáme stavební spoření), popř. jak vysokou hypotéku bychom mohli dostat. Předem děkuji za odpověď
Ing. Aleš Janků odpovídá:
S ohledem na čisté prokazatelné příjmy bankami uznatelné, tj. 20 000 Kč a 7 600 Kč a náklady na životní minimum pro tříčlennou domácnost můžete očekávat, že na požadovanou kupní cenu 1 850 000 Kč potřebný úvěr získáte. Vyšší úvěr získáte, když v úvěrové smlouvě budete jako žadatelé uvedeni oba. Maximální výše úvěru bude rozdílná dle zvolené banky, protože banky vyhodnocují žádost o úvěr podle různých metodik, nicméně maximální výši úvěru lze očekávat okolo 2 000 000 Kč. Nižší měsíční splátky si můžete zajistit v případě, že bance poskytnete k dozajištění hypotéky i jinou než kupovanou nemovitost.
Mám takový dotaz ohledně odhadu a prodejní ceny nemovitosti. V případě, že by byla prodejní cena vyšší než odhad , nastal by nějaký právní problém.Tento odhad ani prodej není realizován přes real. kancelář.Např. prodej 6,0mil. a odhad 4,5 mil.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Nemá to na sebe žádný vliv. Odhadní cena je naprosto nepodstatná.
Dobrý den, Kupuji od sestry 1/2 rodiného domku,/druhou polovinu vlastním/.Bude sestra platit daň z příjmu a převodu nemovitostí a v jaké výši?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Daň z příjmu bude platit, pokud nemovitost neměla ve vlastnictví 5 let, neměla tam bydliště alespoň 2 roky anebo nekoupí do konce příštího roku za utržené nemovitost jinou nemovitost. Dále bude hradit daň z převodu nemovitostí 3%. Pokud si na koupi neberete úvěr, doporučuji darovací smlouvu. To nebude platit nic. Finance si pak vyrovnejte sami mezi sebou.
Dobrý den, vaše realitní kancelář nabízí při prodeji nemovitosti možnost úschovy peněžních prostředků. Mohli byste mi, prosím, sdělit podrobnosti, jakým je tato služba realizována? Jak je zajištěno nakládání s prostředky (zvláštní účet)? Jste pojištěni proti úpadku atd.?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Toto je služba navíc, kterou poskytujeme zdarma, pokud o ní klient stojí. Využívá ji více než 90% klientů, roční obrat na účtu je tedy přes 6 miliard Kč. Fungujeme stejně jako notáři, akorát bezplatně. Finance jsou na firemním účtu a po splnění podmínek, jaké si klienti dohodli je odesíláme. Firma je standardně pojištěna na svoji činnost.
Dobrý den, jste členem asociace realitních kanceláří?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Ne, nejsme a nikdy nebudeme. Tyto zbytečné a nic nedělající instituce v žádném případě nepodporujeme. Ostatně, pokud si vezmete TOP 10 největších tuzemských realitních kanceláří (dle počtu nabídek na serverech), tak pouze jediná, cca osmá v pořadí je členem nějaké Asociace či Komory.
Dobrý den, prosím o radu. Letos jsem zdědila DB po matce, prodala jsem práva a povinnosti. Musím platit daň z příjmu, když jsem dědic v přímé řadě a matka bydlela v bytě 30let? Někdo mi tvrdí že ano, někdo ne. Proto Vás moc prosí o radu.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Práva a povinnosti a jejich převod je od daně z příjmů osvobozen za jediné podmínky – převodce je nepřetržitě držel alespoň 5 let. To není Váš případ, takže musíte daň z příjmů hradit.
Dobrý den. Mám dotaz ohledně ochrany osobních údajů. Zúčastnil jsem se prohlídky nemovitosti. Realitní makléř mi následně dal podepsat jakýsi protokol o prohlídce. Zajímalo by mě, na jakém právním podkladě může realitní kancelář uchovávat mé osobní údaje, pokud ano jak dlouho a zda mám možnost nesouhlasit a požadovat zničení protokolu.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Součástí protokolu a jeho podepsání je souhlas s ustanovením zákona č. 101/2000 Sb., o nakládání s osobními údaji a jejich ochraně. Tyto používáme pouze pro evidenční účely a skladujeme je po dobu jednoho roku od skončení Zprostředkovatelské smlouvy s prodávajícím. Po této době protokoly skartujeme.
Dobrý den, bratr s matkou mají hypotéku na byt, ale v kupní smlouvě tohoto bytu jsou jako kupující uvedeni bratr se svojí přítelkyní a tak to bylo také zapsáno v katasru nemovitostí. Každý vlastnil jednu polovinu. Při vypořádání majetku byla polovina bytu přepsána od přítelkyně na bratra za 40 000 Kč. Hypotéka byla placena jen půl roku a byt je nutné prodat, jelikož bratr se dostal do finančních potíží. Jakou bude platit daň v případě prodeje? Bratr je nyní majitelem celého bytu.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Daň z příjmů z prodejní ceny, po odečtení všech nákladů (pořízení, rekonstrukce apod. – nikoliv však úroky z hypotéky). Dále pak daň z převodu nemovitostí.
Dobrý den, mám dotaz, který se vztahuje ke smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti. Maminka podepsala tuto smlouvu s exkluzivitou RK na tři měsíce. Nyní je kupec na nemovitost, který již složil rezervační zálohu. Co se stane, když si má maminka prodej rozmyslí. Jaké plynou z této situace problémy? Smlouva je u Vaší RK.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Pokud by si nyní problém rozmyslela a vypověděla smlouvu jinak, než v souladu s jejími podmínkami, máme právo po ní požadovat náhradu škody. Pokud si kupující např. již řeší hypotéku, tak i on po ní může požadovat náhradu způsobené škody.
Dobrý den, vlastníme s manželem 2 roky pozemek, na kterém jsme chtěli stavět, teď ho ale budeme muset prodat a peníze použít na vyplacení dědického podílu manželova bratra. Manžel tak získá celý dům do svého vlastnictví. Potřebujeme vědět zda budeme muset z prodeje pozemku platit daň z příjmu?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Ano, budete, protože pozemek je osvobozen pouze tehdy, pokud jej prodávající vlastní alespoň 5 let.
