Darování nemovitosti - 14.06.2010Sandra Tosliková
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu v následující záležitosti. Před rokem jsme s přítelem koupili byt, který posléze kompletně zrekonstruovali. V katastru nemovitosí máme každý 50% podíl. Tato nemovistost je zatížena hypotékou 3,4 mil., která je jen na mne. V současné době je situace taková, že se s přítelem rozcházíme a potřebovala bych poradit, jak udělat aby jeho 50% podíl připadl mne. Slyšela jsem o darovaní. V této nemovistosti spolu bydlíme více než rok, takže bych neplatila darovací daň? Jestli ano, platí se darovací ikdyž je byt zatížen hypotékou? A jaká je výše?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Nejlepší je darovací smlouva, protože pokud jste spolu rok před darováním žili ve společné domácnosti, jste osvobozeni od všech daní.
Prohlášení za mrtvého - 14.06.2010Jana Šestáková
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaká je možnost zrušit věcné břemeno na RD. Manžel je majitelem ID 1/2 poloviny druhou 1/2 odkupujeme od jeho babičky. Na katastru nemovitostí jsme zjistili že na dům je vázáno věcné břemeno pro užívání nějakého příbuzného který se narodil v r.1902 a v r.1955 odešel do ameriky kde v r.1989 zemřel. Úmrtní list bohužel nikdo nemá a získat ho je jak jsme zjistili nadlidský výkon. Nyní chceme s manželem domek rekonstruovat ale bohužel nedostaneme kvůli VB hypotéku. Tento pán v domě nikdy nebyl.Jediné co o něm máme je výstřižek z amerických novin kde se píše kdy zemřel.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Musíte požádat místně příslušný soud, aby jej prohlásil za mrtvého.
Služby právního oddělení - 14.06.2010neuvedeno
Dobry den mel bych dva dotazy
1)zdali je mozne si od vasi RK domluvit pravnika ktery mi pomuze a zaroven ohlida koupi RD od jine realitni kancelare abych nepodepsal neco podvedneho zamotane do pravnich klicek kolik by si pravnik pocital 2)mam vybrany RD za 600000kc financovat bych ho chtel hypotekou a rucit timto barakem ale problem podle me nastane v tom ze jsem ve 2m vypovedni lhute a i kdyz uz nove zamestnani mam dohodnute nemuzu to dokazat smlouvou da s toto nejak resit o rodiny dum bych moc stal dekuji radek
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Na dotaz č. 1. odpovídám ano. Služby našeho právního oddělení lze objednat. Cena se neřídí advokátním tarifem, ale smlouvou mezi námi a Vám, kde si dohodneme výši odměny za naše služby. Dotaz č. 2. je špatný, protože ve Vašem případě budete muset s čerpáním vyčkat, až nebudete ve zkušební lhůtě.
Úhrada znaleckého posudku - 14.06.2010Nikola Šebková
Dobrý den, ve vaší realitní kanceláři máme v plánu koupi bytu. Chtěla jsem se zeptat, jak je to s cenovým vypořádáním znaleckého posudku na cenu bytu, při placení bytu úvěrem, zda ho hradí kupujicí čí rea. kancelář.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Tržní odhad pro potřebu hypotečního úvěru hradí kupující, není-li dohodnuto jinak.
Koupě nemovitosti - 14.06.2010Jaroslava Kováčová
Dobrý den, chtěl bych se zeptat: našel jsem ve Vaší nabídce nemovitost o kterou bych měl eventuální zájem (podle prohlídky). Je možné její financování přes vaše centrum? Jsem vlastníkem bytu, který bych následně prodal a použil část peněz ke snížení hypotéky.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Ano, naše M&M hypoteční centrum Vám zajistí finanční prostředky.
Prodej nájemního domu - 14.06.2010Jaroslava Kováčová
Dobrý večer mám takový dotaz dostala jsem v restituci rodinný dům s nájemníky. Ted bych ho chtěla prodat, ale nevím jestli si ho někdo koupí . Věcné břemeno tam není , protože to není psané v kupní smlouvě.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Takový dům jsme schopni prodat. Kontaktujte naši nejbližší pobočku.
Exekuce na nemovitost - 14.06.2010Petra Skořepová
Dobrý den, loni mi umřel otec, mám ještě dva bratry, nyní jsme chtěli po něm prodat dům, ovšem zjistili se, že jeden z bratrů tam má trvalé bydliště, které nevyužívá a ještě má exekuci. Jelikož s námi nechce komunikovat, tak se na vás obracím s prosbou, co s tím jde dělat, ta exekuce je na jeho díl? Nebo na celý dům, lze to prodat?
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Exekuci je potřeba vyřešit před prodejem. Co se týká trvalého pobytu, ten mu nechá nový majitel zrušit prostřednictvím místně příslušného obecního úřadu. Naše společnost se exekucemi zabývá, proto kontaktujte naši nejbližší pobočku.
Výše provize RK - 14.06.2010Bc. Petra Čáslavková
Dobrý den, mám zájem prodat nemovitost, konkrétně rodinný dům (lze pojmout i jako chalupu) na Vysočině. Zajímá mě kolik procent z ceny si bere vaše RK za zprostředkování prodeje a náležitostí s tím spojených, popřípadě budu ráda o poskytnutí materiálů, které bych měla možnost si před schůzkou s ámi nastudovat.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Naše společnost nemá pevně stanovená procenta, ale naopak, k dohodnuté ceně si přidáváme naši provizi tak, abyste nepřišla o nic z toho, co Vám náleží. Na našich stránkách naleznete smlouvy a další důležité náležitosti, potřebné k prodeji.
Zástavní a předkupní právo - 14.06.2010Jarka Najmanová
Dobrý den, chtěla bych koupit chatu a na vyhlídnuté chatě je v katastru uvedeno předkupní právo a zástavní právo. Chci vědět co to pro mne znamená a nebo raději dát od toho ruce pryč.
Ing. Miroslav Jonáš odpovídá:
Znamená to pro Vás výrazné omezení a nedoporučuji ve věci jednat bez pomoci odborníků, kterými může být renomovaná realitní kancelář anebo dobrý právník
Ručení hypotečního úvěru - 10.06.2010Josef Bednařík
Dobrý den, jsme s manželkou majiteli bytu a v současné době jsme se rozhodli k výstavbě rodinného domu, na který si bereme hypotéku. Náš finanční poradce nám doporučil ručit novým domem a i bytem za hypotéku, z toho vyplývá zástavní právo v katastru nemovitostí na náš byt.. Pokud dám uvedený byt do ručení za hypotéku, bude možné po postavení domu a přestěhování se do něj tento byt prodat, pokud je na něm zástavní právo hypotečního ústavu před splacením hypotéky (hypotéka asi na 15 let)?
Ing. Aleš Janků odpovídá:
Vámi uvedený postup je teoreticky možný. Pokud dnes k žádosti o úvěr pro výstavbu rodinného domu využijete zajištění jak samotnou novostavbu, tak i stávající byt, získáte tím vyšší zajištění úvěru, což může vést k nižší úrokové sazbě z poskytnutého úvěru. Byt zatížený zástavním právem samozřejmě můžete prodat, ale u hypotečních úvěrů je třeba počítat se sankcí za předčasné doplacení mimo období fixace úrokové sazby nebo byt prodat ke konci platnosti úrokové sazby. Další myšlenka, kterou doporučuji brát v úvahu je dodržení zajištění poskytnutého úvěru po celou dobu splácení. To znamená, že hodnota zástavy, kterou bance poskytnete a typ hypotečního úvěru by měla být po celou dobu stejná. V případě, že budou v zástavě obě nemovitosti a banka poskytne např. 70% úvěr s ohledem na zástavní hodnotu, bude třeba při prodeji zajistit úvěr jinou nemovitostí nebo část z úvěru doplatit, aby po prodeji bytu zůstal úvěr do 70 % z hodnoty novostavby. Rozhodující pro Váš záměr jsou tedy znalecké posudky posuzovaných nemovitostí a zvážení finančních důsledků souvisejících s vyvázáním zástavního práva na současném bytu.
