Poradna: Exekuce, zástavní právo smluvní

Exekuce, zástavní právo smluvní - 17.12.2008Ivana

Máme zájem o koupi bytu, jenže na jeho prodávajícího, jak jsem zjistila z výpisu vlastnictví, je dán návrh exekuce, ex. příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo soudcovské a zástavní právo smluvní. Tento byt má na hypotéku, kterou už rok neplatí. Měli jsme schůzku se zprostředkovatelem (má realitní činnost na IČO), který nám nastínil, jak by celý prodej probíhal, ale nějak se mi to nezdá. Neboť jsem mu podotkla, že je zde zástavní právo smluvní a že to bude od banky a on mi řekl, že to je od jiných věřitelů a že by se uzavřela zprostředkovatelská smlouva a zařídil by nám hypotéku a nějak by vypořádal dlužníky. Ale obávám se, že i kdyby se tak stalo a já viděla výpis z katastru čistý, vzniklo by nové řízení o exekuci a než by se byt v katastru přepsal na nás, uplatnili by věřitelé nárok na tento byt a my bychom skončili na ,,ulici“ s dluhama na ,,krku“. Předem velmi děkuji za radu.

M&M reality holding a.s. odpovídá:

Tak v tomto případě je skutečně na místě maximální obezřetnost. Zástavní právo smluvní až takovým problémem není, avšak pokud je nemovitost již zatížena exekucemi, nelze s ní nikterak disponovat. Postup by musel být takový, že se nejprve vyplatí exekuce, na základě toho exekutor vydá tzv. kvitanci (potvrzení o zaplacení), která se doručí na katastr. Na základě kvitance provede katastr výmaz exekuce. Do doby zániku exkuce však nelze podepsat kupní smlouvu – byla by absolutně neplatná, neboť exekuce znamená úplný zákaz dispozice s nemovitostí. Museli byste tedy nejprve podepsat smlouvu o budoucí kupní smlouvě, na základě ní vyplatit exekuce, a až poté uzavřít kupní smlouvu. V mezidobí však nikdo nezaručí, že na nemovitost „nespadne“ další exekuce. Při koupi podobně zatížené nemovitosti lze jen doporučit služby renomované realitní kanceláře.

Máte nějaký dotaz? Potřebujete poradit? Využijte naši odbornou poradnu. Nejprve se podívejte, zda se už někdo neptal na stejnou věc, můžete tak získat okamžitě odpověď. Pokud se Váš dotaz v poradně nenachází, využijte připravený formulář a my Vám v co nejkratší době odpovíme.

« Zpět do poradny

Kontaktní formulář


captcha

Položky označené hvězdičkou (*) jsou povinné.


TOPlist TOPlist