1. čtvrtletí 2011: o polovinu stoupla poptávka po rekr. nemovitostech, o čtvrtinu po malých bytech
31.03.2011
PRAHA, 31. března 2011 – V jinak tradičně klidném období počátku roku se realitní situace na českém trhu zajímavě mění. Obrovský zájem začali Češi a Moravané projevovat o rekreační nemovitosti. Poptávka ve srovnání se stejným obdobím loňského roku stoupla o 43 procent, samotné prodeje se zvýšily o 37 procent. Typickým zákazníkem jsou manželé mezi 30 a 45 lety s dětmi, kteří už mají své bydlení a jsou finančně zabezpečení.
„Největší nákupy chat a chalup jsou tradičně v jarním období, kdy poptávající chtějí mít svou chatu na léto, a v podzimním období, kdy kupující chce mít svou chatu na zimu. Tady jednoznačně vedou nemovitosti k celoročnímu obývání. Co se týče lokalit, drží prim tradičně Krkonoše a Šumava a do popředí zájmu se dere také Vysočina, která nabírá na atraktivitě mílovými kroky. V závěsu stojí Beskydy a Jeseníky,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Rekreačních nemovitostí se propad cen během realitní krize nijak výrazně nedotkl.
Ceny skutečně realizovaných obchodů zůstaly stabilní, inzertní-nabídkové ceny jsou
zhruba o pětinu vyšší. Samozřejmě kupující mají nyní mnohem širší výběr než dříve a
s koupí nespěchají. Na druhou stranu lukrativní nemovitosti jsou pryč hned, často se
ani nedostanou do veřejné nabídky. Jen interní databáze poptávajících M&M Reality
zahrnuje tisíce poptávajících.
„Dnes je naprosto běžný postup, že kupující vyžaduje při nákupu rekreační nemovitosti slevu – doslova v těchto dimenzích: Snížíte-li o 20 procent, kupuji okamžitě. V opačném případě nemám zájem vůbec. Je proto praktické mít s sebou odborníka – nejen kvůli cenám, ale také kvůli častým komplikovaným majetkovým vztahům. Chaty a chalupy jsou často předmětem dědictví a prodej musí být podmíněn souhlasem všech vlastníků,“ varoval Miroslav Jonáš.
Raketově také stoupá poptávka po nejžádanějším typu nemovitostí na realitním trhu – po takzvaných startovacích bytech. Malé byty do 55 metrů čtverečních jsou v centru zájmu stabilně již mnoho desetiletí, meziročně ale M&M Reality registrují zvýšení zájmu o dalších 26 procent. Důvod pro zvýšený zájem je jednoznačný: uvolnění přísné bankovní politiky a stabilizace na trhu práce. Z pronájmů se proto mladé páry stěhují do vlastního bydlení.
„Na startovací byty jsme za Českou republiku v prvním čtvrtletí zprostředkovali úvěry v celkové výši 297 milionů korun. To je o 11,5 procenta více než ve stejném období loňského roku. Ačkoli se hysterie související s obavami z růstu cen nájemného po skončení deregulace nijak nepromítla do skutečných cen pronájmů, zájem o nákup je obrovský,“ potvrdila Zuzana Semonská, ředitelka M&M hypotečního centra.
M&M Reality potvrzují predikci stagnace cen pronájmů během celého letošního roku.
„Do konce letošního roku neočekáváme žádné výrazné zdražení nájmů. Aktuálně
nabídka převyšuje poptávku a poptávající nemají důvod nabízet více, než je reálná
tržní cena. Pronajímatelé si tudíž nemohou dovolit výrazněji zvyšovat ceny. Mnozí
sice očekávají od roku 2011 dramatický růst, ale není pro něj žádný racionální důvod.
Situace s deregulací nájemného může připomínat stav před vstupem do Evropské
unie. Mnozí čekali cenový boom, ke kterému nedošlo. V případě deregulace
nájemného a jeho vlivu na výši tržního nájemného to bude úplně stejné,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Společnost M&M reality holding, a. s., se zabývá zprostředkováním prodeje nemovitostí, pronájmem objektů a jejich správou a samozřejmě poskytuje i široké právní a finanční poradenství v oblasti realit. Díky silnému finančnímu zázemí, síti poboček po celé České republice a makléřům vyškoleným odborným školicím programem je schopna prodat jakoukoli nemovitost v bezkonkurenčně krátkém čase.
M&M Reality disponuje více než 1400 makléři v 72 pobočkách v rámci České republiky. Denně nabízí více než 18 tisíc zakázek, ročně prodá přes 14 tisíc nemovitostí. Aktuálně spolupracuje s více než 70 tisíci poptávajícími klienty. V loňském roce zobchodovala nemovitosti v celkové výši přesahující 12,5 miliardy korun. Realitní kancelář pro své klienty samozřejmě zajišťuje komplexní právní servis i finanční poradenství – ve vlastním hypotečním centru, které za rok 2010 zprostředkovalo hypoteční úvěry v objemu přesahujícím 1,5 miliardy korun.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
