1. čtvrtletí 2011: o polovinu stoupla poptávka po rekreačních nem., o čtvrtinu po malých bytech
31.03.2011
PRAHA, 31. března 2011 – V jinak tradičně klidném období počátku roku se realitní situace na českém trhu zajímavě mění. Obrovský zájem začali Češi a Moravané projevovat o rekreační nemovitosti. Poptávka ve srovnání se stejným obdobím loňského roku stoupla o 43 procent, samotné prodeje se zvýšily o 37 procent. Typickým zákazníkem jsou manželé mezi 30 a 45 lety s dětmi, kteří už mají své bydlení a jsou finančně zabezpečení.
„Největší nákupy chat a chalup jsou tradičně v jarním období, kdy poptávající chtějí mít svou chatu na léto, a v podzimním období, kdy kupující chce mít svou chatu na zimu. Tady jednoznačně vedou nemovitosti k celoročnímu obývání. Co se týče lokalit, drží prim tradičně Krkonoše a Šumava a do popředí zájmu se dere také Vysočina, která nabírá na atraktivitě mílovými kroky. V závěsu stojí Beskydy a Jeseníky,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Rekreačních nemovitostí se propad cen během realitní krize nijak výrazně nedotkl. Ceny skutečně realizovaných obchodů zůstaly stabilní, inzertní-nabídkové ceny jsou zhruba o pětinu vyšší. Samozřejmě kupující mají nyní mnohem širší výběr než dříve a s koupí nespěchají. Na druhou stranu lukrativní nemovitosti jsou pryč hned, často se ani nedostanou do veřejné nabídky. Jen interní databáze poptávajících M&M Reality zahrnuje tisíce poptávajících.
„Dnes je naprosto běžný postup, že kupující vyžaduje při nákupu rekreační nemovitosti slevu – doslova v těchto dimenzích: Snížíte-li o 20 procent, kupuji okamžitě. V opačném případě nemám zájem vůbec. Je proto praktické mít s sebou odborníka – nejen kvůli cenám, ale také kvůli častým komplikovaným majetkovým vztahům. Chaty a chalupy jsou často předmětem dědictví a prodej musí být podmíněn souhlasem všech vlastníků,“ varoval Miroslav Jonáš.
Raketově také stoupá poptávka po nejžádanějším typu nemovitostí na realitním trhu – po takzvaných startovacích bytech. Malé byty do 55 metrů čtverečních jsou v centru zájmu stabilně již mnoho desetiletí, meziročně ale M&M Reality registrují zvýšení zájmu o dalších 26 procent. Důvod pro zvýšený zájem je jednoznačný: uvolnění přísné bankovní politiky a stabilizace na trhu práce. Z pronájmů se proto mladé páry stěhují do vlastního bydlení.
„Na startovací byty jsme za Českou republiku v prvním čtvrtletí zprostředkovali úvěry v celkové výši 297 milionů korun. To je o 11,5 procenta více než ve stejném období loňského roku. Ačkoli se hysterie související s obavami z růstu cen nájemného po skončení deregulace nijak nepromítla do skutečných cen pronájmů, zájem o nákup je obrovský,“ potvrdila Zuzana Semonská, ředitelka M&M hypotečního centra.
M&M Reality potvrzují predikci stagnace cen pronájmů během celého letošního roku. „Do konce letošního roku neočekáváme žádné výrazné zdražení nájmů. Aktuálně nabídka převyšuje poptávku a poptávající nemají důvod nabízet více, než je reálná tržní cena. Pronajímatelé si tudíž nemohou dovolit výrazněji zvyšovat ceny. Mnozí sice očekávají od roku 2011 dramatický růst, ale není pro něj žádný racionální důvod. Situace s deregulací nájemného může připomínat stav před vstupem do Evropské unie. Mnozí čekali cenový boom, ke kterému nedošlo. V případě deregulace nájemného a jeho vlivu na výši tržního nájemného to bude úplně stejné,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
