Ceny bytů v okresních městech rostou dvouciferným tempem
10.01.2018
Výrazné zdražování cen bytů není jen záležitostí Prahy či Brna. I v některých okresních městech byty meziročně podražily o desítky procent. V aktuálním článku Hospodářských novin to potvrzují i realitní makléři společnosti M&M reality.
Redaktorka Martina Marečková se pozastavuje například nad situací v Berouně, kde ceny nových i starších cihlových bytů meziročně zvýšily o více než třetinu, nebo v Nymburku, kde zdražovaly o desítky procent všechny byty, včetně těch v panelových domech. Podle Jiřího Jelínka, vedoucí pobočky M&M reality v Nymburku, rostou ceny ve městě i pod vlivem skutečnosti, že je dobře dostupné z metropole. „Nárůst tržních cen bytů v Praze zapříčinil horší dostupnost bydlení méně movité klientele. Ta pak vyhledává finančně přijatelnější možnosti pořízení bydlení, a to s co nejlepší dostupností do Prahy. Jelikož se Nymburk nachází na jedné z hlavních železničních tratí ve Středočeském kraji a je položen blízko dálnice D11, splňuje podmínku dostupnosti dokonale,“ říká k tomu Jelínek.
Dle slov Renáty Beitlové, vedoucí pobočky v Jablonci nad Nisou společnosti M&M reality, jsou ceny bydlení v okresních městech ovlivňovány, stejně jako kdekoliv jinde, poměrem nabídky a poptávky. „A poptávka po bytech v Jablonci je v současnosti vysoká. Klienti mají velký zájem především o kvalitní, zrekonstruované byty a jsou mnohdy ochotni si za ně i připlatit. Hodně klientů si dnes také pořizuje investiční byty,“ doplňuje k tématu Beitlová.
V některých městech je celorepublikové zdražování bydlení posíleno ještě výskytem silného zaměstnavatele. To je příklad Mladé Boleslavi, kde probíhá příliv pracovníků do společnosti Škoda Auto. Ti způsobují značný převis poptávky po bydlení nad nabídkou volných bytů. „Majitelé prodávaných bytů si tuto skutečnost plně uvědomují a reflektují na ni zvýšením požadované částky za prodej,“ podotýká k tomu Jan Koutný, oblastní manažer pro Středočeský kraj společnosti M&M reality.
Ne všude ale nemovitosti zdražují. Redaktorka Martina Marečková upozorňuje například na Bruntál, kde šly ceny bytů naopak v průměru mírně dolů. Tomáš Brňák, vedoucí pobočky v Bruntále společnosti M&M reality, v tomto kontextu odlišuje starší cihlové domy, především ty po kvalitní rekonstrukci, od bytů v panelácích. Zatímco první zmíněné si podle něho i nadále drží svou hodnotu, panelové byty ve městě budou i letos mírně zlevňovat.
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail:[email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
