Ceny bytů v Praze rostly až o desítky procent, uvádí deník Metro
23.06.2017
Ceny bytů se v některých žádaných lokalitách Česka vyšplhaly do závratných výšin. Koupi vlastní nemovitosti tak v tuto chvíli odkládají nejen mladé rodiny, ale i mnozí zástupci takzvané střední třídy. Redaktor deníku Metro Marek Hýř se na toto téma bavil s naším oblastním ředitelem pro Prahu Janem Martinou.
„V posledním půlroce jsme sledovali nárůst cen bytů, a to až o desítky procent. V Praze byl tento nárůst obzvlášť markantní. Důvodem tohoto vývoje byla zejména zvýšená poptávka,“ říká k tomu Martina s tím, že během posledního měsíce se ale situace mění, růst cen se zpomaluje, až zastavuje.
Jedním z faktorů, proč se tak děje, jsou podle něho hůře dostupné hypotéky jakožto důsledek doporučení České národní banky v oblasti hypotečních úvěrů, a tedy zpřísnění podmínek pro jejich poskytování. „Navíc roste skupina lidí, kteří sice na hypotéky bez problémů dosáhnou, ale od nákupu nemovitostí je odrazují právě ty přemrštěné ceny,“ vysvětluje Martina.
Situace na trhu logicky nahrává prodávajícím. „Nemovitost, jejíž cena je nastavena rozumně, se v tomto prostředí může stát pro zájemce o to atraktivnější, přičemž ale její cena bude stále výhodná i pro prodávajícího. Zájemci o koupi nemovitosti by zase měli počítat s tím, že úrokové sazby hypotečních úvěrů do budoucna porostou. Nemusí být tedy v každém případě výhodné s nákupem vyčkávat,“ doplňuje k tomu Martina.
V článku deníku Metro hovoří ještě další expert z našich řad, a sice ředitel společnosti M&M finance Michal Pitucha. Jakožto odborníka na hypoteční úvěry se ho pan redaktor ptal, zda by se podmínky k jejich poskytování neměly ještě zpřísnit.
„Dosavadní regulace hypoték je více než dostatečná a jakákoliv další by byla kontraproduktivní. Regulace byla zapotřebí především u nebankovních úvěrů, mnohem méně u hypoték, které v mnoha ohledech již regulovány byly,“ říká k tomu Pitucha s tím, že další zpřísnění by výrazně omezilo možnost koupě vlastního bydlení, zvláště pro mladé rodiny. „Rovněž by další regulace mohla přesměrovat část trhu do šedé ekonomiky a lidé by si mohli začít půjčovat jinde za velmi nevýhodných podmínek,“ dodává Pitucha.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
