Ceny cihlových bytů stouply v průměru o tři procenta – padají jen ceny v prodejních inzerátech
19.07.2011
PRAHA, 19. července 2011 – Mezi několik málo okresů, kde došlo za posledních šest měsíců k drobné korekci cen cihlových bytů směrem dolů, patří Blansko, Litoměřice, Most, Semily, Třebíč či Ústí nad Orlicí. (Detailní přehled jednotlivých okresů je v přiložené tabulce.) Důvod poklesu je jednoduchý: nabídka je vyšší než poptávka. S nižší poptávkou po nákupu nemovitostí souvisí velmi často i obtížná situace na místním trhu práce. Velmi častým důvodem převisu nabídky také bývá pomalejší korekce cen směrem dolů, než tomu bylo ve zbytku republiky.
„Ovšem v průměru za Českou republiku už registrujeme růst cen v cihlové zástavbě v průměru v horizontu tří procent. Pokud se v Česku hovoří o stále trvajícím poklesu cen, nejde o ceny skutečně realizovaných obchodů. Jen pro příklad: Pokud bude majitel bytu chtít prodat svou garsonku na panelovém sídlišti za 20 milionů korun a dá takový požadavek i do inzerátu, rozhodně to neznamená, že se byt za takovou cenu i prodá. Postupně půjde samozřejmě s cenou dolů, ale ani to neznamená, že ceny skutečně klesají,“ upozornil Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
V případě panelových sídlišť se mírně snížily ceny v Blansku, ale i v Českém Krumlově, Havlíčkově Brodě, Chomutově, Kroměříži, Prachaticích, Rokycanech, Semilech, Ústí nad Labem a ve Žďáru nad Sázavou. Ve zbytku republiky v případě panelových sídlišť došlo k velmi formální korekci směrem vzhůru. V průměru za celou Českou republiku se dá hovořit o stagnaci cen bytů v panelových sídlištích.
„Jejich ceny šly v celostátním průměru od roku 2008 dolů zhruba až o čtyřicet procent.
Nyní se dostaly na reálnou hodnotu – propad v případě neatraktivních panelových sídlišť
splnil svou roli. Díky tomu se byty v panelu staly pro svou cílovou skupinu opět cenově
dostupnými,“ vyjmenoval Jonáš.
S potenciálem pro pokles cen tak zůstávají v Česku v obecné rovině už jen novostavby. Zde do konce letošního roku odhaduje analýza realitní kanceláře M&M Reality propad cen ještě ve výši deseti procent. „Nepředpokládáme, že zvýšení DPH zvýší i zájem kupujících o stále výrazně předražené nové developerské projekty. Ty jsou jen pro zajímavost v Česku při porovnání s podobnými projekty v Německu dokonce dražší. U nových domů půjdou ceny dolů v průměru o pět procent ještě do konce roku,“ řekl Miroslav Jonáš.
V případě starších rodinných domků se dá očekávat v průměru za celou Českou republiku stagnace cen. Nejvyšší průměrný nárůst cen se dá do konce roku očekávat u pozemků. „Pozemky podle našich predikcí zvýší do konce roku svou hodnotu v průměru o šest procent. Ideální čas pro nákup pozemku je v období od srpna do prosince. V tomto čase je vždy nabídka vyšší než poptávka, neb kupující pozemky nejvíce kupují zjara. Ceny navíc během podzimu ani nekolísají. Je to velmi podobné jako v případě rekreačních nemovitostí, které žijí od dubna do října. V době od listopadu do března je proto na nákup dokonalý čas. Zde očekáváme mírný – 1,5procentní – nárůst cen,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Ceny nemovitostí padají a s nimi velká část realitního trhu. Roste nervozita a napětí. A v tisku se objevují realitkami živené titulky, které se klientům snaží vnutit, že doba je zlá a výhodně prodat není možné. Jenže situace je z mého pohledu jiná. Většina z těch, kteří prodávají se slevou, totiž nevyčerpají většinu možností, jak to dělat jinak a lépe, píše v komentáři pro Newstream Petr Morcinek, majitel realitní společnosti M&M Reality.
Největší realitní služba M&M Reality majitele Petra Morcinka a realitní skupina EHS investora Marka Rosenbauma spojují síly. Společně zamíří do Evropy pod značkou M&M Real Estate Europe.
Spoluprací obou subjektů vzniká realitní uskupení evropského významu, ještě letos se připraví na vstup do Německa a Rakouska
Oba subjekty chtějí spolupracovat především na vývoji digitálních nástrojů a stát se na tomto poli světovou jedničkou
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
