Ceny cihlových bytů stouply v průměru o tři procenta – padají jen ceny v prodejních inzerátech

19.07.2011

PRAHA, 19. července 2011 – Mezi několik málo okresů, kde došlo za posledních šest měsíců k drobné korekci cen cihlových bytů směrem dolů, patří Blansko, Litoměřice, Most, Semily, Třebíč či Ústí nad Orlicí. (Detailní přehled jednotlivých okresů je v přiložené tabulce.) Důvod poklesu je jednoduchý: nabídka je vyšší než poptávka. S nižší poptávkou po nákupu nemovitostí souvisí velmi často i obtížná situace na místním trhu práce. Velmi častým důvodem převisu nabídky také bývá pomalejší korekce cen směrem dolů, než tomu bylo ve zbytku republiky.

Ovšem v průměru za Českou republiku už registrujeme růst cen v cihlové zástavbě v průměru v horizontu tří procent. Pokud se v Česku hovoří o stále trvajícím poklesu cen, nejde o ceny skutečně realizovaných obchodů. Jen pro příklad: Pokud bude majitel bytu chtít prodat svou garsonku na panelovém sídlišti za 20 milionů korun a dá takový požadavek i do inzerátu, rozhodně to neznamená, že se byt za takovou cenu i prodá. Postupně půjde samozřejmě s cenou dolů, ale ani to neznamená, že ceny skutečně klesají,“ upozornil Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

V případě panelových sídlišť se mírně snížily ceny v Blansku, ale i v Českém Krumlově, Havlíčkově Brodě, Chomutově, Kroměříži, Prachaticích, Rokycanech, Semilech, Ústí nad Labem a ve Žďáru nad Sázavou. Ve zbytku republiky v případě panelových sídlišť došlo k velmi formální korekci směrem vzhůru. V průměru za celou Českou republiku se dá hovořit o stagnaci cen bytů v panelových sídlištích.


Jejich ceny šly v celostátním průměru od roku 2008 dolů zhruba až o čtyřicet procent.
Nyní se dostaly na reálnou hodnotu – propad v případě neatraktivních panelových sídlišť
splnil svou roli. Díky tomu se byty v panelu staly pro svou cílovou skupinu opět cenově
dostupnými
,
“ vyjmenoval Jonáš.
 

S potenciálem pro pokles cen tak zůstávají v Česku v obecné rovině už jen novostavby. Zde do konce letošního roku odhaduje analýza realitní kanceláře M&M Reality propad cen ještě ve výši deseti procent. „Nepředpokládáme, že zvýšení DPH zvýší i zájem kupujících o stále výrazně předražené nové developerské projekty. Ty jsou jen pro zajímavost v Česku při porovnání s podobnými projekty v Německu dokonce dražší. U nových domů půjdou ceny dolů v průměru o pět procent ještě do konce roku,“ řekl Miroslav Jonáš.

V případě starších rodinných domků se dá očekávat v průměru za celou Českou republiku stagnace cen. Nejvyšší průměrný nárůst cen se dá do konce roku očekávat u pozemků. „Pozemky podle našich predikcí zvýší do konce roku svou hodnotu v průměru o šest procent. Ideální čas pro nákup pozemku je v období od srpna do prosince. V tomto čase je vždy nabídka vyšší než poptávka, neb kupující pozemky nejvíce kupují zjara. Ceny navíc během podzimu ani nekolísají. Je to velmi podobné jako v případě rekreačních nemovitostí, které žijí od dubna do října. V době od listopadu do března je proto na nákup dokonalý čas. Zde očekáváme mírný – 1,5procentní – nárůst cen,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

Tabulka - Ceny cihlových bytů stouply v průměru o tři procenta – padají jen ceny v prodejních inzerátech. (PDF, 550 kB)

Kontakt:

Michaela Rulíšková, mediální konzultant M&M Reality
E-mail: [email protected]
GSM: +420 602 62 30 30

Aktuality

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Novinky na blogu

Kam zamíří ceny nemovitostí? Realitní trh 2022 očima expertů

28.12.2021

Ne a ne se zastavit. Tak by se dal shrnout vývoj cen na realitním trhu v posledním desetiletí. Kdo očekával, že v letošním roce už ceny rezidenčních nemovitostí najdou svůj strop, nepochodil. Nadějí tak zůstává rok 2022. Kam ceny nemovitostí zamíří a co je bude ovlivňovat, jsme se zeptali expertů.

Články

Velké realitky trvají na kurzech před makléřskými zkouškami. Vadí jim, že to jinde jde i bez nich

17.12.2021

Deset tisíc českých realitních makléřů musí od ledna prokázat své vzdělání. Jinak nemohou s prací pokračovat. Totéž se týká i nováčků, které ke vstupu do realitního byznysu zlákal boom, jímž celý trh prochází. Potvrzení nutné k výkonu profese, které po makléřích chce realitní zákon, zajistí některé obory vysokých škol, praxe nebo absolvování odborné zkoušky. U posledního způsobu ale zájemci naráží na značně rozdílné podmínky. Jedna z největších kanceláří na trhu Re/Max si budoucí makléře školí sama. Chce, aby prošli třítýdenním kurzem v její RX Akademii, ve které jsou lektory stávající zprostředkovatelé. Bez absolvování kurzu firma nováčky nepošle ke zkoušce, která je pro jejich další práci nezbytná. „Naučil jsem se tam, jak postupovat na schůzce, jak nachystat věci z katastru, jak postupovat se smlouvou. Bez toho by start do praxe byl výrazně těžší,“ říká Petr Motyčka, makléř ze sítě Re/Max Delta, který zaškolení a zkoušku absolvoval ještě před platností zákona. Kancelář ročně pošle ke zkouškám kolem 350 uchazečů, z nichž certifikát dostane asi 80 procent. 

Články

Šéf M&M reality: Žádná cenová bublina u nemovitostí není, dolů to nepůjde

25.11.2021

Největší tuzemská realitní kancelář M&M reality chce všechny své nemovitosti prodávat formou aukce. Podle jejího šéfa Petra Morcinka je to při současné vysoké poptávce na trhu nejspravedlivější způsob a také cesta, jak zvednout prodejní cenu na maximum. „Realitka pracuje pro prodávajícího, jejím posláním je prodat co nejdráž,” říká.

 

 

Články