Ceny cihlových bytů stouply v průměru o tři procenta – padají jen ceny v prodejních inzerátech

19.07.2011

PRAHA, 19. července 2011 – Mezi několik málo okresů, kde došlo za posledních šest měsíců k drobné korekci cen cihlových bytů směrem dolů, patří Blansko, Litoměřice, Most, Semily, Třebíč či Ústí nad Orlicí. (Detailní přehled jednotlivých okresů je v přiložené tabulce.) Důvod poklesu je jednoduchý: nabídka je vyšší než poptávka. S nižší poptávkou po nákupu nemovitostí souvisí velmi často i obtížná situace na místním trhu práce. Velmi častým důvodem převisu nabídky také bývá pomalejší korekce cen směrem dolů, než tomu bylo ve zbytku republiky.

Ovšem v průměru za Českou republiku už registrujeme růst cen v cihlové zástavbě v průměru v horizontu tří procent. Pokud se v Česku hovoří o stále trvajícím poklesu cen, nejde o ceny skutečně realizovaných obchodů. Jen pro příklad: Pokud bude majitel bytu chtít prodat svou garsonku na panelovém sídlišti za 20 milionů korun a dá takový požadavek i do inzerátu, rozhodně to neznamená, že se byt za takovou cenu i prodá. Postupně půjde samozřejmě s cenou dolů, ale ani to neznamená, že ceny skutečně klesají,“ upozornil Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

V případě panelových sídlišť se mírně snížily ceny v Blansku, ale i v Českém Krumlově, Havlíčkově Brodě, Chomutově, Kroměříži, Prachaticích, Rokycanech, Semilech, Ústí nad Labem a ve Žďáru nad Sázavou. Ve zbytku republiky v případě panelových sídlišť došlo k velmi formální korekci směrem vzhůru. V průměru za celou Českou republiku se dá hovořit o stagnaci cen bytů v panelových sídlištích.


Jejich ceny šly v celostátním průměru od roku 2008 dolů zhruba až o čtyřicet procent.
Nyní se dostaly na reálnou hodnotu – propad v případě neatraktivních panelových sídlišť
splnil svou roli. Díky tomu se byty v panelu staly pro svou cílovou skupinu opět cenově
dostupnými
,
“ vyjmenoval Jonáš.
 

S potenciálem pro pokles cen tak zůstávají v Česku v obecné rovině už jen novostavby. Zde do konce letošního roku odhaduje analýza realitní kanceláře M&M Reality propad cen ještě ve výši deseti procent. „Nepředpokládáme, že zvýšení DPH zvýší i zájem kupujících o stále výrazně předražené nové developerské projekty. Ty jsou jen pro zajímavost v Česku při porovnání s podobnými projekty v Německu dokonce dražší. U nových domů půjdou ceny dolů v průměru o pět procent ještě do konce roku,“ řekl Miroslav Jonáš.

V případě starších rodinných domků se dá očekávat v průměru za celou Českou republiku stagnace cen. Nejvyšší průměrný nárůst cen se dá do konce roku očekávat u pozemků. „Pozemky podle našich predikcí zvýší do konce roku svou hodnotu v průměru o šest procent. Ideální čas pro nákup pozemku je v období od srpna do prosince. V tomto čase je vždy nabídka vyšší než poptávka, neb kupující pozemky nejvíce kupují zjara. Ceny navíc během podzimu ani nekolísají. Je to velmi podobné jako v případě rekreačních nemovitostí, které žijí od dubna do října. V době od listopadu do března je proto na nákup dokonalý čas. Zde očekáváme mírný – 1,5procentní – nárůst cen,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

Tabulka - Ceny cihlových bytů stouply v průměru o tři procenta – padají jen ceny v prodejních inzerátech. (PDF, 550 kB)

Kontakt:

Michaela Rulíšková, mediální konzultant M&M Reality
E-mail: ruliskova@n4c.cz
GSM: +420 602 62 30 30

Aktuality

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Novinky na blogu

Nejdůvěryhodnější značkou roku 2020 se opět stávají M&M reality!

05.11.2020

Společnost M&M reality již od roku 2017 obhajuje prvenství mezi realitními kancelářemi v anketě Nejdůvěryhodnější značka. Ta je založena na nezávislém hodnocení zákazníků, kteří vybírali z deseti největších realitních kanceláří v ČR.

Články

M & M reality spouští vlastní aukční portál!

16.10.2020

Novinkou v nabídce M & M reality je spuštění vlastního aukčního portálu umožňujícího prodat klientům nemovitost nejvyšší možné nabídce.

Články

Realitní trh pod tlakem nákazy

06.04.2020

Reportáž České televize na téma Realitní trh v době karantény. 

Odkaz na video zde

Zdroj: Česká televize 

Články