Koupit si byt v novostavbě bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku levnější než ve čtvrtletí druhém. Místy i o statisíce. Platí to ovšem pouze pro kraje mimo Jihomoravského a Prahy. Situaci podrobně zmapovala redaktorka Lidových novin Kateřina Menzelová.
Nový šedesátimetrový byt v Libereckém kraji. Aktuální cena se pohybuje okolo 28 tisíc korun za metr čtvereční, což je o 12 tisíc méně než v dubnu letošního roku. I když je právě tento kraj v rámci celé republiky extrémní, ceny novostaveb začaly mírně klesat celoplošně, výjma dvou největších měst. V průměru se jedná o pokles zhruba o 7 procent. Vyplývá to z aktuální statistiky společnosti Trigema.
Tento trend v článku Lidových novin potvrzují také makléři společnosti M&M Reality, podle kterých došlo v uplynulém čtvrtletí v regionech mimo Prahu k mírnému poklesu nejen cen bytů v novostavbách, ale rovněž i poptávky. Výjimkou je zmíněný Jihomoravský kraj, kde statistiku ovlivňuje Brno.
„Ceny bytů v Brně ovlivňuje skutečnost, že se ve městě téměř nestaví, přičemž se sem ale stěhuje stále více lidí za prací a studiem. Poptávka po novostavbách značně převyšuje jejich aktuální nabídku. Cokoliv developeři postaví, se téměř okamžitě prodá. Ceny bytů v novostavbách letos nadále rostly a i v příštím roce předpokládám jejich růst, a to zhruba mezi 4 až 6 procenty,“ říká k tomu Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality.
Jiná situace je v Ostravě, kde po značném nárůstu v letech 2015 až 2017 narazily ceny bytů, včetně novostaveb, na svůj strop a začaly stagnovat. Co se týče dalších regionů, záleží vždy na konkrétním trhu. Na malém městě stačí jeden developerský projekt a poměr nabídky a poptávky se změní, takže jedním z cenotvorných faktorů v menších městech je nová developerská výstavba. Příklad lze nalézt třeba v Pardubicích.
„Ve městě se aktuálně staví velké množství nových bytů. Vznikají zde čtyři developerské projekty, které dohromady nabídnou zhruba tisíc bytů. Na relativně malém trhu to způsobí, že začnou zlevňovat starší byty, jejichž majitelé požadují po kupujících přemrštěné částky, a ceny novostaveb budou přinejmenším stagnovat, ne-li mírně klesat,“ popisuje v článku Michal Burian, vedoucí pardubické pobočky společnosti M&M Reality.
Příčinu poklesu zájmu o byty v novostavbách vidí autorka článku mimo jiné v nových opatřeních České národní banky, která některým zájemcům znemožnila financování nákupu nemovitosti hypotékou. Lidé, kterých se opatření týkalo, nakupovali dříve, než začalo platit (tedy před 1. říjnem). To vedlo k aktuálnímu propadu poptávky.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
