Letošní rok je v M&M Reality Holdingu ve znamení projektu Rekonstrukce, o který se starají především dceřiné společnosti M&M Investiční a M&M Development. S pomocí makléřů investiční specialisté vykupují domy a byty a projektoví manažeři z M&M Development se pak postarají o to, aby z bytu v původním stavu vzešel skvost, který půjde na dračku.
Dnes vám ukážeme rekonstrukci bytu 3+1 v Židlochovicích. Jak taková rekonstrukce probíhá, jsme se zeptali projektového manažera Tomáše Tótha:
Jak dlouho rekonstrukce probíhala? Co vám při ní dalo nejvíce zabrat?
Samotná rekonštrukcia trvala 58 dní, čo už je nad naším štandardom 45 dní na kompletnú rekonštrukciu. To je práve aj to, čo mi dalo na tejto rekonštrukcii najviac zabrať. Všetko prebiehalo v úplnom poriadku, no v závere rekonštrukcie firma podcenila dokončenie detailov. Po odfotení zhruba 90 fotiek s nedokončenými vecami, firme trvalo ešte niekoľko dní odstrániť alebo vylepšiť tieto detaily. No aj napriek týmto ťažkým posledným dňom, rekonštrukcia vo finále dopadla výborne.
Kolik rekonstrukce stála?
Kompletná rekonštrukcia, kde sa do štandardu pridávali aj nové topení a okná, vyšla na 461 488 Kč.
V jakém stavu jste nemovitost přebírali?
Keď som sa chystal prvýkrát na zameranie, Marek Ivaniš (obchodní ředitel M&M Development) mi do telefónu radil vziať si na nohy gumáky. Predstavoval som si čokoľvek, no realita bola oveľa horšia. Stav bol naozaj hrozný, fotky hovoria za všetko. Obdivujem maklérov, ktorí zažili pri tomto obchode s pôvodným majiteľom určite veľa nepríjemných "zážitkov".
Za jak dlouho po rekonstrukci se našel nový majitel?
Vďaka šikovnosti maklérov, vydarenej rekonštrukcii a použitému Home Stagingu sa podarilo byt predať hneď v prvý prehliadkový deň. Prebehli 4 prehliadky a klienti, ktorí boli v poradí druhí, byt hneď zarezervovali. Tu by som chcel spomenúť Tomáša Vaňka a Silviu Pospěchovú, s ktorými sme pri tomto obchode vytvorili naozaj skvelý tím, za čo im patrí naozaj veľké ĎAKUJEM.
Home Staging vypadá opravdu nádherně. Jak moc si myslíš, že dokáže urychlit prodej a na kolik vychází?
Pozn. red. Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu.
Home Staging je naozaj perfektný nástroj k urýchleniu predaja. Vďaka tomu, že pridaním nábytku a doplnkov či vôní do zásuviek vytvoríte v predávanom byte či dome pocit tepla domova, sa z katalógovej nemovitosti stane niečo, čo v človeku zanechá aj istú emóciu - klienti si vedia predstaviť, že presne tu by chceli bývať práve oni. Cenu Vám zatiaľ neprezradím. Momentálne dolaďujeme ešte pár detailov a po skúškach na prvých obchodoch dáme vedieť viac.
O kolikátou tvou rekonstrukci se jedná a jak dlouho rekonstrukce děláš?
Toto bola v rámci M&M Reality moja osmá rekonštrukcia, pričom s rekonštrukciami som začal v lednu tohoto roku.
Kolik máš v současnosti rekonstrukcí v realizaci?
Momentálne mám rozbehnuté 4 rekonštrukcie, kde už firmy aktívne makajú.
Je práce projektového manažera náročná a komu by si ji doporučil? Je třeba nějaké zvláštní vzdělání nebo zkušenosti?
Náročná je táto práca hlavne z časového hľadiska, no keď vás niečo naozaj baví, tak aj tie náročné veci sa dajú vyriešiť v konečnom dôsledku jednoducho. Odporučil by som ju určite človeku, ktorý má chuť realizovať sa v nových trendoch bývania a chce za sebou vidieť naozaj krásne výsledky a spokojných klientov. Ja sám nemám špeciálne vzdelanie, no aktívne si ho doplňujem a v blízkej dobe si plánujem spraviť skúšku z pozemného staviteľstva. Veľa si medzi sebou so skúsenosťami pomáhame aj s ostatnými kolegami medzi sebou.
Díky za rozhovor a přejeme spoustu dalších a stejně vydařených rekonstrukcí.
Dostali jste chuť se společně s Tomášem a týmem M&M projektových manažerů realizovat na trhu s novými trendy v bydlení? Pak se nebojte nechat nám na sebe kontakt na stránkách mmkariera.cz.
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
