Letošní rok je v M&M Reality Holdingu ve znamení projektu Rekonstrukce, o který se starají především dceřiné společnosti M&M Investiční a M&M Development. S pomocí makléřů investiční specialisté vykupují domy a byty a projektoví manažeři z M&M Development se pak postarají o to, aby z bytu v původním stavu vzešel skvost, který půjde na dračku.
Dnes vám ukážeme rekonstrukci bytu 3+1 v Židlochovicích. Jak taková rekonstrukce probíhá, jsme se zeptali projektového manažera Tomáše Tótha:
Jak dlouho rekonstrukce probíhala? Co vám při ní dalo nejvíce zabrat?
Samotná rekonštrukcia trvala 58 dní, čo už je nad naším štandardom 45 dní na kompletnú rekonštrukciu. To je práve aj to, čo mi dalo na tejto rekonštrukcii najviac zabrať. Všetko prebiehalo v úplnom poriadku, no v závere rekonštrukcie firma podcenila dokončenie detailov. Po odfotení zhruba 90 fotiek s nedokončenými vecami, firme trvalo ešte niekoľko dní odstrániť alebo vylepšiť tieto detaily. No aj napriek týmto ťažkým posledným dňom, rekonštrukcia vo finále dopadla výborne.
Kolik rekonstrukce stála?
Kompletná rekonštrukcia, kde sa do štandardu pridávali aj nové topení a okná, vyšla na 461 488 Kč.
V jakém stavu jste nemovitost přebírali?
Keď som sa chystal prvýkrát na zameranie, Marek Ivaniš (obchodní ředitel M&M Development) mi do telefónu radil vziať si na nohy gumáky. Predstavoval som si čokoľvek, no realita bola oveľa horšia. Stav bol naozaj hrozný, fotky hovoria za všetko. Obdivujem maklérov, ktorí zažili pri tomto obchode s pôvodným majiteľom určite veľa nepríjemných "zážitkov".
Za jak dlouho po rekonstrukci se našel nový majitel?
Vďaka šikovnosti maklérov, vydarenej rekonštrukcii a použitému Home Stagingu sa podarilo byt predať hneď v prvý prehliadkový deň. Prebehli 4 prehliadky a klienti, ktorí boli v poradí druhí, byt hneď zarezervovali. Tu by som chcel spomenúť Tomáša Vaňka a Silviu Pospěchovú, s ktorými sme pri tomto obchode vytvorili naozaj skvelý tím, za čo im patrí naozaj veľké ĎAKUJEM.
Home Staging vypadá opravdu nádherně. Jak moc si myslíš, že dokáže urychlit prodej a na kolik vychází?
Pozn. red. Home staging [čti houm stejdžing] je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na realitním trhu.
Home Staging je naozaj perfektný nástroj k urýchleniu predaja. Vďaka tomu, že pridaním nábytku a doplnkov či vôní do zásuviek vytvoríte v predávanom byte či dome pocit tepla domova, sa z katalógovej nemovitosti stane niečo, čo v človeku zanechá aj istú emóciu - klienti si vedia predstaviť, že presne tu by chceli bývať práve oni. Cenu Vám zatiaľ neprezradím. Momentálne dolaďujeme ešte pár detailov a po skúškach na prvých obchodoch dáme vedieť viac.
O kolikátou tvou rekonstrukci se jedná a jak dlouho rekonstrukce děláš?
Toto bola v rámci M&M Reality moja osmá rekonštrukcia, pričom s rekonštrukciami som začal v lednu tohoto roku.
Kolik máš v současnosti rekonstrukcí v realizaci?
Momentálne mám rozbehnuté 4 rekonštrukcie, kde už firmy aktívne makajú.
Je práce projektového manažera náročná a komu by si ji doporučil? Je třeba nějaké zvláštní vzdělání nebo zkušenosti?
Náročná je táto práca hlavne z časového hľadiska, no keď vás niečo naozaj baví, tak aj tie náročné veci sa dajú vyriešiť v konečnom dôsledku jednoducho. Odporučil by som ju určite človeku, ktorý má chuť realizovať sa v nových trendoch bývania a chce za sebou vidieť naozaj krásne výsledky a spokojných klientov. Ja sám nemám špeciálne vzdelanie, no aktívne si ho doplňujem a v blízkej dobe si plánujem spraviť skúšku z pozemného staviteľstva. Veľa si medzi sebou so skúsenosťami pomáhame aj s ostatnými kolegami medzi sebou.
Díky za rozhovor a přejeme spoustu dalších a stejně vydařených rekonstrukcí.
Dostali jste chuť se společně s Tomášem a týmem M&M projektových manažerů realizovat na trhu s novými trendy v bydlení? Pak se nebojte nechat nám na sebe kontakt na stránkách mmkariera.cz.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
