Ekonomické výsledky společnosti M&M Reality Holding za rok 2018 aneb M&M Reality Holding už dávno nejsou jen realitka
28.02.2019
M&M Reality Holding ročně zobchoduje nemovitosti za více než 30 mld. Kč. Každý měsíc je to průměrně 3000 prodaných nemovitostí. Obrat celého holdingu za rok 2018 činil 2,38 mld. Kč, což je oproti předchozímu roku nárůst skoro o 50 procent. A v růstu chce společnost pokračovat i v následujících letech . M&M Reality Holding tak potvrzuje, že je jedničkou na českém realitním trhu a dávno už není „jen“ realitkou.
M&M Reality Holding tvoří několik divizí
Největší částí holdingu je M&M Reality , která se již od roku 2004 věnuje zprostředkování realitních služeb. V roce 2018 vlastnila a provozovala 185 poboček po celé ČR (zatímco ještě v roce 2009 jich bylo 53). Každý měsíc divize prodá řádově na 3000 nemovitostí, průměrná doba prodeje nemovitosti je 42 dní. Za loňský rok měla realitní divize obrat ve výši 915 mil. Kč (v roce 2017 to bylo 853 mil. Kč), což je nárůst oproti předchozímu roku o 8,5 procenta.
Druhou největší částí holdingu jsou M&M Finance , které zajišťují hypoteční financování, životní i neživotní pojištění a investice do dluhopisů. M&M Hypocentrum sjednává hypotéky prostřednictvím zhruba 500 hypotečních specialistů, kteří každý měsíc uzavřou okolo 800 až 1000 hypoték (jen za rok 2018 zprostředkovali hypotéky v hodnotě 12,5 mld. Kč). M&M Pojišťovací klientům nabízí všechny druhy pojištění a za rok 2018 uzavřela s klienty na 14 tisíc pojišťovacích smluv. M&M Investice prodávají od počátku roku 2019 realitní dluhopisy, jejichž emitentem je M&M Reality invest a.s. Společnosti byl Českou národní bankou schválen prospekt dluhopisů v celkové jmenovité hodnotě 500 mil. Kč s fixním ročním zhodnocením ve výši 5 procent.
Další částí holdingu je M&M Energo , zabývá se dodávkou elektřiny a plynu do domácností. V roce 2018 – v rámci pilotního provozu – sjednala přes 4500 smluv. Pro letošní rok firma předpokládá sjednání více než 20 tisíc smluv, a to především klientům M&M.
„Všechny naše divize působí synergicky a navzájem se v poskytovaných službách doplňují. Takže u nás lze vše zařídit pod jednou střechou – od výběru a nákupu nemovitosti, přes zajištění hypotéky na její zakoupení, také pojištění, přihlášení potřebných energií, ale i zajímavou investici do realitních dluhopisů,“ říká majitel M&M Reality Holding PetrMorcinek.
Investiční a developerské divize M&M Holdingu
M&M Investiční zabezpečuje celkem pět produktů, které v roce 2018 vytvořili obrat ve výši 1,2 miliardy Kč. Prvním z těchto produktů je Výkup nemovitostí . Společnost v roce 2018 vykoupila 216 nemovitostí v celkovém objemu přesahujícím 335 mil. Kč. Druhým produktem jsou Výkupy bytů a rodinných domů spojené s jejich rekonstrukcí, kde počet vykoupených a zrekonstruovaných nemovitostí dosáhl 178 v objemu investice 330 mil. Kč. Třetím produktem M&M Investiční jsou Výkupy a rekonstrukce celých bytových domů . V loňském roce bylo takto vykoupeno šest domů za více než 193 mil. Kč. Čtvrtým z produktů jsou Výnosové domy , kterými jsou domy pro další pronájem, ty dále zůstávají ve vlastnictví M&M. V roce 2018 M&M Investiční vykoupila pět bytových domů v objemu investice takřka 235 mil. Kč, přičemž se také účastnila výběrového řízení s předpokládanou investicí takřka jedné miliardy Kč do bývalého Domu odborových svazů v Praze. Posledním produktem jsou Výnosové byty , které jsou vykoupeny do vlastnictví M&M a dále pronajímány s výnosem. V roce 2018 bylo takto vykoupeno 45 bytů a investovaná částka dosáhla výše 62 mil. Kč.
M&M Development má dva silné produkty. První z nich je Výstavba typizovaných rodinných domů . Tento produkt bude po více než dvouleté přípravě představen 7. června 2019. V následujících třech letech je společnost připravena stavět přes 100 rodinných domů měsíčně. Druhým produktem je Výstavba typizovaných bytových domů a právě tento produkt je také prostředkem k výstavbě družstevního bydlení. V roce 2018 společnost započala několik pilotních projektů výstavby družstevních bytových domů v Náchodě, Vrchlabí a Milovicích. Celkově se jedná o prvních zhruba 300 bytů v hodnotě 720 mil. Kč, nicméně v následujících měsících a letech má M&M Development připravenu výstavbu několika desítek tisíc družstevních bytových jednotek. Detaily i tohoto produktu budou představeny 7. června 2019 a společnost M&M věří, že po více než tříleté přípravě překvapí celý developerský trh. A majitel M&M Reality Holding PetrMorcinek dodává: „Jsme jediný subjekt v České republice, který umí dobře koupit, sám zrealizovat výstavbu a samozřejmě i prodat.“
M&M Reality pomáhá druhým
Díky vlastním úspěchům může M&M Reality Holding a její Nadační fond také pomáhat druhým. Za patnáct let historie přesahuje darovaná pomoc přes 30 mil. Kč do mnoha různých charitativních projektů. Finančně pomáhá i rodinám postižených a vážně nemocných dětí. V loňském roce byla společnost také partnerem např. osmidílného projektu TV Nova nazvaného Mise nový domov.
Úspěšný rok 2018
Loňský rok byl nejúspěšnějším rokem v historii M&M Reality Holdingu vůbec. „Jako jediní na světě jsme začali používat technologickou vychytávku StrormmBook, která neuvěřitelně usnadňuje a zefektivňuje práci našich 2500 makléřů. Klientům přináší perfektní přehled o nemovitosti, komfortní servis bez složitého papírování a transparentnost… Máme tisíce klientů, kteří říkají, že takovou připravenost a úroveň práce makléře ještě neviděli. Dalším fenomenálním úspěchem byla firemní soutěž o týdenní plavbu na luxusní zaoceánské lodi, jejíž podmínky splnilo na 700 členů M&M Reality Holding, a my jsme se tak do dějin zapsali největší firemní dovolenou, jakou kdy česká firma dokázala uspořádat. Pro naše klienty jsme také uspořádali soutěž o dovolenou v pětihvězdičkovém resortu v Dubaji, kam jsme již poslali přes 168 výherců. A již podruhé jsme o bhájili také ocenění českých spotřebitelů jako Nejdůvěryhodnější realitka na trhu , čehož si moc vážíme ,“ vypočítává úspěchy za rok 2018 majitel M&M Reality Holding PetrMorcinek.
Výhled společnosti na rok 2019
Celá skupina M&M v čele s realitní divizí v posledních letech zaznamenává úspěch a růst svých divizí očekává i v roce 2019. „Celá s polečnost se zejména v loňském roce ještě více rozkročila do všech oblastí, které jsou spojeny s realitami, klientovi to umožňuje vyřídit vše pod jednou střechou a nám tyto navazující služby a vlastně i logické potřeby klienta přinášejí další obchodní příležitosti nad rámec běžného zprostředkování. Není to tedy pouze jeden pilíř, na kterém M&M stojí, ale několik pilířů a právě to tvoří ohromnou stabilitu a sílu celé firmy. Těmito pilíři mám na mysli třeba i rozšíření naší působnosti do celého spektra obchodních procesů. Například u developerských projektů již nejsme jen zprostředkovatelem prodeje, ale jsme to my, kdo známe poptávku, nově ji umíme také postavit a samozřejmě ji i sami prodat… A stejné je to s investicemi, i tam jsme díky ohromné síti makléřů u příležitosti k výkupu jako první, umíme ji vykoupit, zhodnotit rekonstrukcí a opět jako realitka prodat… V obou případech kontrolujeme celý obchod,“ říká majitel M&M Reality Holding PetrMorcinek a na závěr s úsměvem dodává: „Rok 201 9, ale i další léta budou v realitním byznysu přát jen těm opravdu připraveným a silným hráčům na trhu s nemovitostmi. A M&M jako lídr trhu a realitní jednička jimi rozhodně jsou a v tomto roce ještě mnohým překvapí. “
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
