HN: Realitním kancelářím docházejí nemovitosti, nabídka se za rok ztenčila o pětinu.
28.12.2016
• Velký zájem po nových bytech způsobil, že se realitním kancelářím za poslední rok výrazně ztenčila nabídka nemovitostí.
• Největší nouze je v současnosti o garsonky v Praze a Brně.
• Díky tenčící se nabídce mohou makléři zvyšovat ceny. Častěji nemovitosti prodávají pomocí aukcí.
Lidé, kteří si chtějí koupit byt či dům, mají stále menší možnosti výběru. Nabídka realitních kanceláří se jen za poslední rok výrazně ztenčila. Může za to silná poptávka po nemovitostech, kterou zapříčinily rekordně nízké úrokové sazby hypoték.
"Snížený počet nabídek je způsoben rychlostí prodeje. Tento pokles se pohybuje okolo 20 procent," říká oblastní manažer M&M reality holding Jan Bareš.
Podobně hovoří i další velké realitní kanceláře. Většina z nich zaznamenává za poslední rok pokles nabídky nemovitostí ve svém portfoliu o 20 až 25 procent. "Celkový počet zasmluvněných nemovitostí nám meziročně vzrostl o 5,5 procenta. V průběhu roku nám ale ubylo takzvaných naskladněných nemovitostí. Zatímco v prvním pololetí jsme ještě v tomto ohledu rostli, ve druhém došlo k výprodejům a v porovnání se začátkem roku se jednalo o snížení přibližně o 18 procent," popisuje spolumajitel RE/MAX 4You Pavel Hassman. Podle něj se přitom pokles nabídky počtu inzerátů netýká pouze bytů a rodinných domů, ale také stavebních pozemků a na odbyt šly letos rychleji také chaty.
Nejvíce prořídla nabídka velkých realitních portálů. "V meziročním srovnání se nabídka nemovitostí snížila přibližně o 35 procent napříč všemi realitními portály, avšak pokles nabízených nemovitostí začal již ve čtvrtém kvartále roku 2015," popisuje Jan Štěp z portálu Realitymix.cz.
Za úbytkem inzerátů na zmíněných portálech stojí podle makléřů i fakt, že realitní kanceláře inzerují nemovitosti častěji pouze na jednom realitním portálu. V minulosti bylo přitom běžné, že stejnou nabídku zveřejňovaly na několika různých webových stránkách.
Nouze je podle makléřů aktuálně hlavně o malé byty. Právě po nich je ze strany kupců největší poptávka. Nedostatkovým zbožím jsou především garsonky a byty 2+kk v Praze a Brně. Ubývá však také rodinných domů do čtyř milionů korun. "V segmentu rodinných domů nevypadá celkový pokles nabídky, vzhledem k množství nabízených nemovitostí, tak dramaticky. Přesto je na realitních serverech pro zájemce o 25 procent nemovitostí méně než v lednu 2016," popisuje ředitel společnosti Maxima Reality Vladimír Zuzák.
Tenčící se nabídka je pro realitní kanceláře na jednu stranu problematická a stále více firem nabízí část provize z prodeje nemovitosti takzvaným tipařům, tedy lidem, kteří realitce dohodí nemovitost k prodeji. Nedostatek bytů a rodinných domů na prodej na druhou stranu pomáhá makléřům šponovat ceny. "Naši makléři v poslední době stále častěji využívají pro své klienty prodej formou aukce. U atraktivních nemovitostí díky nim dochází často k navýšení nabídkové ceny i v řádech desítek, a v Praze dokonce stovek tisíc korun," popisuje Hassman.
V příštím roce by se situace podle makléřů měla začít obracet a nemovitostí v nabídce realitek opět přibývat. Důvodem jsou omezení na hypotečním trhu, která chystá ČNB. Kvůli nim se vlastní bydlení stane pro lidi méně dostupné a odborníci očekávají, že se sníží poptávka po nemovitostech. "Určité ochlazení proto můžeme předpokládat hlavně v první polovině roku 2017. Zhruba v tomto čase dostanou zájemci první zamítavá stanoviska od bank kvůli dalšímu snižování možného poměru mezi hypotékou a hodnotou nemovitosti," vysvětluje Zuzák.
Pokles poptávky mimo jiné pravděpodobně zbrzdí současný dosavadní prudký růst cen nemovitostí.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
