Hospodářské noviny: Velká rodinná sídla a vily jsou opět v kurzu. Kupce láká luxus

28.12.2016

• Nízké úrokové sazby zvedly zájem o dražší nemovitosti. Luxusnější byty se letos lépe prodávaly i pronajímaly. • Podle makléřů se opět lépe prodávají dražší rodinná sídla, ale i specifické nemovitosti. • Developeři do svých projektů častěji začleňují luxusnější byty. V centru, kde je poptávka nejvyšší, se jim ale stavět příliš nedaří.

Bydlení v honosných domech o rozloze až několika set metrů čtverečních se vrací do módy. Zatímco ještě před rokem makléři jen těžko hledali kupce pro velká rodinná sídla v obcích za hranicemi Prahy či pro luxusní prvorepublikové vily v centru metropole, nyní se situace mění. Nemovitosti v hodnotě i několika desítek milionů korun nemusí čekat měsíce, či dokonce roky na nového majitele. "Opět se lépe prodávají dražší rodinná sídla, ale také specifické nemovitosti, jako například mlýny, usedlosti a vily," říká oblastní manažer M&M reality holding Jan Bareš.

Podobně hovoří i další prodejci. "Letošní realitní horečka se nevyhnula ani luxusním nemovitostem, tempo růstu v tomto segmentu dosahovalo 10 procent. Takové tempo logicky nemůže vydržet věčně, jakkoliv výraznější změnu trendu v roce 2017 neočekáváme," říká Prokop Svoboda, spoluzakladatel kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na luxusní nemovitosti.

Za zvýšeným zájmem stojí podle prodejců nemovitostí především příznivá ekonomická situace. Nejvíce je změna vidět v Praze. "Praha zažívá ve všech směrech boom − nejen růst cen nemovitostí, ale také ekonomický růst, nezaměstnanost je na historicky nejnižší úrovni, firmy prosperují a zaměstnávají na manažerských pozicích opět mnoho cizinců. Důsledkem je rostoucí zájem o luxusnější byty a byty v nadstandardu," vysvětluje ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.

• PRODANÉ LUXUSNÍ NEMOVITOSTI
• Vila v Podolí
• Vila o dispozici 8+1 v lukrativní části Prahy 4-Podolí: 40 milionů korun
• Byt 5+kk v centru metropole
• Byt s pěti pokoji a kuchyňským koutem v centru Prahy: 20 milionů korun
• Rodinný dům v Šeberově
• Rodinný dům o dispozici 6+1 s obytnou plochou 296 metrů čtverečních v pražském Šeberově: 18,9 milionu korun
• Vila v Hostivaři
• Vila s obytnou plochou 344 metrů čtverečních v pražské Hostivaři: 16,5 milionu korun
• Mlýn s rybníkem v obci Partoltice
• Zrekonstruovaný mlýn s rybníkem, vodní elektrárnou a lesem: 13,5 milionu korun

 

V posledních letech dominovali českému trhu s luxusními nemovitostmi zahraniční kupci. Těch ale začalo v poslední době ubývat. Je to dáno především oslabením rublu, kvůli kterému se snížil počet ruských zájemců o drahé nemovitosti. To se projevilo především v Karlovarském kraji. Hlavní roli v současné době hrají Češi a Slováci. Do budoucna by je však mohli předehnat kupci z asijských zemí. Právě těch podle realitek a developerských společností každoročně přibývá. Ze západní Evropy pak do Česka proudí investoři, kteří kupují drahé byty s očekáváním, že do budoucna ještě výrazně vzroste jejich cena a oni na nich vydělají.

Přestože letos Češi předehnali zahraniční kupce v nákupech drahých nemovitostí, pokud se jedná o pronájem, jsou to právě cizinci, kteří stojí o luxusní bydlení. "Cizinci mnohdy hledají bydlení na jeden až dva roky v rámci svého angažmá v Česku a přitom mají zájem o vysoce nadstandardní bydlení," vysvětluje Zuzák.

Vůbec největší poptávka po drahých nemovitostech je v historickém jádru metropole. Podle makléřů jsou proto průměrné nabídkové ceny na Starém Městě v průměru o 20 tisíc korun na metr čtvereční vyšší než na Novém Městě. Jelikož se v centru metropole již nenachází příliš mnoho parcel, kde budovat nové bytové domy, více firem se specializuje na rekonstrukce stávajících nemovitostí, které mění v luxusní rezidence. Příkladem je společnost Coast Capital Partners (CCP), která v centru metropole vytváří jedny z nejluxusnějších, největších a současně nejdražších bytů v Praze. Vůbec největší vytvořila v posledním patře domu, který se nachází na adrese Liliová 8 nedaleko Betlémské kaple. Třípatrový byt s rozlohou 1000 metrů čtverečních prodala zhruba za 250 milionů korun. Větší částku dosud za byt v Česku nikdo nedal.

Drahé bydlení se však nachází i v širším centru Prahy. Právě tam se snaží developeři aktuálně budovat projekty, které naplní očekávání zámožnějších kupců. Luxusní byty vznikají v rámci projektu Na Hřebenkách v Praze 5, La Crone u Ladronky či Vila Atrium v Bubenči. Někteří investoři se snaží umisťovat luxusní byty i v rámci projektů, jejichž součástí jsou stovky bytů. Exkluzivních je však jen několik málo z nich. Takovým příkladem je vznikající Marina Island, za kterou stojí společnosti Lighthouse Group a Daramis Group. Jedny z nejdražších bytů nyní vznikají na Pankráci v nejvyšším patře pražského mrakodrapu V Tower. Byty budou disponovat mimo jiné i střešním bazénem.

 

Adam Váchal

Aktuality , M&M reality v médiích