Hospodářské noviny: Velká rodinná sídla a vily jsou opět v kurzu. Kupce láká luxus
28.12.2016
• Nízké úrokové sazby zvedly zájem o dražší nemovitosti. Luxusnější byty se letos lépe prodávaly i pronajímaly.
• Podle makléřů se opět lépe prodávají dražší rodinná sídla, ale i specifické nemovitosti.
• Developeři do svých projektů častěji začleňují luxusnější byty. V centru, kde je poptávka nejvyšší, se jim ale stavět příliš nedaří.
Bydlení v honosných domech o rozloze až několika set metrů čtverečních se vrací do módy. Zatímco ještě před rokem makléři jen těžko hledali kupce pro velká rodinná sídla v obcích za hranicemi Prahy či pro luxusní prvorepublikové vily v centru metropole, nyní se situace mění. Nemovitosti v hodnotě i několika desítek milionů korun nemusí čekat měsíce, či dokonce roky na nového majitele. "Opět se lépe prodávají dražší rodinná sídla, ale také specifické nemovitosti, jako například mlýny, usedlosti a vily," říká oblastní manažer M&M reality holding Jan Bareš.
Podobně hovoří i další prodejci. "Letošní realitní horečka se nevyhnula ani luxusním nemovitostem, tempo růstu v tomto segmentu dosahovalo 10 procent. Takové tempo logicky nemůže vydržet věčně, jakkoliv výraznější změnu trendu v roce 2017 neočekáváme," říká Prokop Svoboda, spoluzakladatel kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na luxusní nemovitosti.
Za zvýšeným zájmem stojí podle prodejců nemovitostí především příznivá ekonomická situace. Nejvíce je změna vidět v Praze. "Praha zažívá ve všech směrech boom − nejen růst cen nemovitostí, ale také ekonomický růst, nezaměstnanost je na historicky nejnižší úrovni, firmy prosperují a zaměstnávají na manažerských pozicích opět mnoho cizinců. Důsledkem je rostoucí zájem o luxusnější byty a byty v nadstandardu," vysvětluje ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.
PRODANÉ LUXUSNÍ NEMOVITOSTI
Vila v Podolí
Vila o dispozici 8+1 v lukrativní části Prahy 4-Podolí: 40 milionů korun
Byt 5+kk v centru metropole
Byt s pěti pokoji a kuchyňským koutem v centru Prahy: 20 milionů korun
Rodinný dům v Šeberově
Rodinný dům o dispozici 6+1 s obytnou plochou 296 metrů čtverečních v pražském Šeberově: 18,9 milionu korun
Vila v Hostivaři
Vila s obytnou plochou 344 metrů čtverečních v pražské Hostivaři: 16,5 milionu korun
Mlýn s rybníkem v obci Partoltice
Zrekonstruovaný mlýn s rybníkem, vodní elektrárnou a lesem: 13,5 milionu korun
V posledních letech dominovali českému trhu s luxusními nemovitostmi zahraniční kupci. Těch ale začalo v poslední době ubývat. Je to dáno především oslabením rublu, kvůli kterému se snížil počet ruských zájemců o drahé nemovitosti. To se projevilo především v Karlovarském kraji. Hlavní roli v současné době hrají Češi a Slováci. Do budoucna by je však mohli předehnat kupci z asijských zemí. Právě těch podle realitek a developerských společností každoročně přibývá. Ze západní Evropy pak do Česka proudí investoři, kteří kupují drahé byty s očekáváním, že do budoucna ještě výrazně vzroste jejich cena a oni na nich vydělají.
Přestože letos Češi předehnali zahraniční kupce v nákupech drahých nemovitostí, pokud se jedná o pronájem, jsou to právě cizinci, kteří stojí o luxusní bydlení. "Cizinci mnohdy hledají bydlení na jeden až dva roky v rámci svého angažmá v Česku a přitom mají zájem o vysoce nadstandardní bydlení," vysvětluje Zuzák.
Vůbec největší poptávka po drahých nemovitostech je v historickém jádru metropole. Podle makléřů jsou proto průměrné nabídkové ceny na Starém Městě v průměru o 20 tisíc korun na metr čtvereční vyšší než na Novém Městě. Jelikož se v centru metropole již nenachází příliš mnoho parcel, kde budovat nové bytové domy, více firem se specializuje na rekonstrukce stávajících nemovitostí, které mění v luxusní rezidence. Příkladem je společnost Coast Capital Partners (CCP), která v centru metropole vytváří jedny z nejluxusnějších, největších a současně nejdražších bytů v Praze. Vůbec největší vytvořila v posledním patře domu, který se nachází na adrese Liliová 8 nedaleko Betlémské kaple. Třípatrový byt s rozlohou 1000 metrů čtverečních prodala zhruba za 250 milionů korun. Větší částku dosud za byt v Česku nikdo nedal.
Drahé bydlení se však nachází i v širším centru Prahy. Právě tam se snaží developeři aktuálně budovat projekty, které naplní očekávání zámožnějších kupců. Luxusní byty vznikají v rámci projektu Na Hřebenkách v Praze 5, La Crone u Ladronky či Vila Atrium v Bubenči. Někteří investoři se snaží umisťovat luxusní byty i v rámci projektů, jejichž součástí jsou stovky bytů. Exkluzivních je však jen několik málo z nich. Takovým příkladem je vznikající Marina Island, za kterou stojí společnosti Lighthouse Group a Daramis Group. Jedny z nejdražších bytů nyní vznikají na Pankráci v nejvyšším patře pražského mrakodrapu V Tower. Byty budou disponovat mimo jiné i střešním bazénem.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
