Alternativami ke stále hůř dostupným hypotečním úvěrům se zabývala Česká televize ve své hlavní zpravodajské relaci. V reportáži hovoří také Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality.
Česká národní banka rozšíří od října pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu domácnosti. Především mladí lidé a rodiny s malými dětmi jsou podle odborníků skupinami, na které budou mít tato opatření nejcitelnější dopad.
Už předchozí regulace v kombinaci se stále rostoucími cenami nemovitostí přinesla mírný útlum zájmu o hypoteční úvěry. Nyní odborníci předpokládají, že komplikovanější přístup k hypotékám bude mít až pětina domácností.
Je tedy logické, že lidé budou hledat jiné možnosti, jak nákup nemovitosti financovat, například pomocí úvěrů ze stavebního spoření. Na situaci už reagují i některé developerské firmy a jsou připraveny klientům nabídnout takzvané kombinované financování. Klient by pak danou bytovou jednotku užíval za nějaký poplatek, který by zároveň sloužil k tomu, aby si naspořil ekvitu, kterou potřebuje k získání hypotéky.
K situaci na trhu se v reportáži České televize vyjadřuje několik představitelů významných hráčů na tuzemském realitním trhu, mezi nimi i Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality. Komentuje skutečnost, že některé banky začaly nabízet klientům takzvaný předschválený úvěr, který lze získat bez konkrétní nemovitosti. Klientovi je tedy nejdřív schválena určitá částka, kterou si může půjčit, a následně mívá rok na to, aby vybral konkrétní byt či dům. Tímto způsobem lze předejít tomu, aby zájemci někdo nemovitost vyfoukl dřív, než si financování vyřídí.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
