Nenašli jste, co hledáte?
Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.
20.02.2017
V roce 2016 lidé zaznamenali realitní boom, který od doby před krizí v roce 2008 neměl obdoby. Napomohly tomu jak rekordně nízké úrokové sazby u hypoték, tak obsáhlá nabídka nemovitostí.
Ceny bytů tak šly logicky velmi rychle nahoru a to na některých místech až o 20 %, jak v Čechách, tak i na Moravě. I když ceny nemovitostí nadále porostou, v roce 2017 již tento trend nebude tak markantní a to především z důvodu nového zákona a zpřísnění pravidel u získávání hypoték.
„Ceny nemovitostí v roce 2017 ještě porostou, ale už ne takovým tempem, jako v roce 2016. Myslím si, že situace na trhu s nemovitostmi se uklidní. Loni se díky výhodným hypotékám roztrhl pytel s poptávkami a lidé koupili nemovitost, i když věděli, že cena je již vyšší, nicméně hypotéka jim to umožnila. V roce 2017, kdy se hypotéky velmi zpřísní a lidé budou muset sáhnout do našetřených peněz, počet poptávajících klesne, tím pádem prodávající nemusí mít takový ohlas na svou nemovitost a možnost si mezi kupujícími vybírat a tudíž i možnost nasadit vyšší cenu - tak, jak tomu bylo v roce 2016, řekla Pavlína Vorlická, oblastní manažerka M&M reality.
Změny budou citelné především ve větších městech, ale dotkne se to všech regionů celé České republiky. Nepředpokládá se nárůst cen nemovitostí vyšší než 5 %, především kvůli nemožnosti poskytnutí 100 % hypotéky a klienti tedy budou tlačit ceny dolů.
Co se týče rodinných domů, podle Tomáše Buška, oblastního manažera M&M reality, se velké změny oproti roku 2016 nečekají a stejně tak i u pozemků. Podle něj půjdou ceny bytů dokonce možná i mírně dolů: „Myslím si, že se tak stane především kvůli hypotečnímu trhu, který se dynamicky mění. Jde hlavně o zvýšení úrokových sazeb, ale svou roli bude mít i nový zákon, kdy klienti bank získávají jistou výhodu a to především při splacení úvěru předčasně i v době fixace s minimální pokutou. Na druhou stranu však dochází k přísnějšímu posuzování bonity klienta a také již banky začínají poskytovat nižší procento úvěru z hodnoty nemovitosti (90, 85 %), kdy chtějí doložit vlastní zdroje klienta na zbývající procentuální doplacení nemovitosti,“ dodal Tomáš Bušek.
V současné chvíli platí daň z nabytí nemovitých věcí kupující. I to může být důvod, kdy méně lidí kvůli tomu dosáhne na úvěr a tedy opět sníženou poptávku kupujících. „Můj názor je, že to bude řádově o 10 %, ovšem záleží samozřejmě na lokalitě. Místně se může dotknout i domů a pozemků, ale to je opravdu individuální a lokální záležitost,“ dodal Tomáš Bušek.
Aktuality
Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.
20.10.2023
Vážení akcionáři, dovolujeme si Vás pozvat na řádnou valnou hromadu, která se koná dne 23. listopadu 2023 od 10 hod. v Ostravě, ul. Nádražní 535/15
Celou pozvánku najdete zde
02.10.2023
Vážení akcionáři, dovolujeme si Vás pozvat na řádnou valnou hromadu, která se koná dne 2. listopadu 2023 od 14 hod. v Ostravě, ul. Nádražní 535/15
05.05.2023
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.