Komentář Pavla Zamečníka k trendům na realitním trhu

23.01.2017

Odpovídá ředitel pobočkové sítě M&M reality holding Pavel Zámečník

U investorů, kteří nakoupí byt na hypotéku, může být tato investice riziková.

Lidé, kteří se rozhodnou investovat své peníze do koupě nemovitosti, mohou nakupovat v hotovosti, nebo na hypotéku.

Investoři s hotovostí, kteří kupují byty na 10 a více let – těm se při výnosu 4 - 6 procent ročně stále vyplatí peníze do nemovitostí ukládat a v delších časových horizontech se již dlouho ukazuje, že ceny vždy o kousek povyrostou a to i přes cenové výkyvy v průběhu hospodářských poklesů, zvýšení úrokových sazeb a podobně. Investoři, kteří hledají krátkodobé zisky s hotovostí, mohou samozřejmě doplatit na pokles cen v následujícím období, který může zapříčinit zpřísnění poskytování úvěrů a případný hospodářský pokles, případně jiná okolnost a pokud by se chtěli následně dostat k penězům, je likvidita daných nemovitostí v období poklesu cen vždy horší a tudíž zde mohou utržený zisk z nájmu lehce prohospodařit v rozdílu ceny nákupní a prodejní. Proto zde bychom doporučili pouze dlouhodobé investice.

Investoři, kteří nakupující na hypotéku – pro ty je taková investice vždy riziková, jelikož změny úrokových sazeb a cenové výkyvy mohou nadělat spoustu škod v případě, že se klient dostane do finančních problémů a může to pro něho znamenat nemalou ztrátu. Zejména pokud se vše sejde v době cenového poklesu. Pokud si však nemovitost pořizují pro své potomky a prozatím hypotéku platí nájemník, je to investice do budoucnosti svých dětí a ta se vždy vyplatí, maximálně budou občas doplácet několik tisíc na rozdílu splátky úvěru a vybraného nájemného.