„Určující trend z minulosti – opravím nebo si postavím svépomocí – dnes již ustupuje, naopak aktuálním trendem jsou kvalitně rekonstruované chaty a chalupy,“ potvrzuje posun v přístupu Čechů k rekreačnímu bydlení Michal Kresta, obchodní ředitel pobočkové sítě realitní kanceláře Sting. „Pokud si kupující pořídí nemovitost, která vyžaduje opravy, očekává, že se to projeví v nižší ceně.“
Oblíbené hory
Nejvíce chat a chalup se prodává ve Středočeském, Ústeckém a Jihočeském kraji. Zájem je také o objekty na horách. „V Krkonoších je velká poptávka po menších rekreačních bytech, původních chalupách, ale i nových horských domech,“ říká Jan Bareš z M&M reality. A dodává: „Nalézt pěknou chalupu v Krkonoších ke koupi na příhodném místě není snadné.“ Obdobná situace je i v Jeseníkách, v Beskydech či v oblasti Hostýnských vrchů. „Pokud jsou chaty v dobrém stavu, velmi dobře se pronajímají zájemcům o zimní dovolenou. Ti se cenově dostanou na nižší částky než při ubytování v hotelech a pro majitele rekreačních nemovitostí je to zajímavý příjem,“ tvrdí Kresta. Podle mluvčí Hypoteční banky Marie Mockové je zájem i o horské apartmány, přestože jejich cena je v porovnání s chalupami či chatami podstatně vyšší. Na druhou stranu se dle Bareše dobře prodávají také levné chaty na romantických místech v Povltaví a Posázaví. „Zde se cena pohybuje kolem milionu korun,“ upřesnil. Někteří kupující jsou ale ochotni za objekt, kde budou odpočívat, zaplatit podstatně více. Například za roubenku v Harrachově zaplatil nový majitel téměř sedm milionů korun, rekreační objekt v Jihočeském kraji vyšel na skoro osm milionů korun. „Ze statistik také vychází, že se prodalo více objektů v ceně okolo čtyř milionů korun,“ uvedla Marie Žáčková z RE/MAX Commercial. V takových cenových relacích byly k mání nemovitosti v atraktivních lokalitách, například na Liberecku, v Jihomoravském nebo Olomouckém kraji. Nejdražší aktuální nabídkou v portfoliu realitní kanceláře RE/MAX Profil je exkluzivní nemovitost na Šumavě za téměř 14 milionů korun. Realitní kancelář Sting zase prodala stylově zařízenou zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky v okolí Českého Krumlova, za niž nový majitel zaplatil šest milionů korun.
Na hypotéku spíš výjimečně
Chaty a chalupy si většinou pořizují lidé ve středním či důchodovém věku a nebývá pro ně problém platit v hotovosti z úspor. Jen menší podíl rekreačních objektů je hrazen z hypotečních úvěrů. „Rekreační objekty si lidé kupují až v době, kdy mají vyřešené vlastní bydlení a chtějí investovat do zkvalitnění svého života a volného času,“ vysvětluje Tomáš Hejda, tiskový mluvčí RE/MAX. Pokud ale někdo potřebuje financovat hypotéčním úvěrem, pak banky požadují, aby objekt měl alespoň evidenční číslo. Stavební spořitelny zase mají podmínku, že objekt musí být zapsán na katastru nemovitostí k trvalému bydlení. „Tím jsou ale některé nemovitosti zcela vyškrtnuty ze seznamu, a prostor pro výběr se snižuje,“ konstatuje Marie Žáčková z RE/MAX Commercial. Z údajů realitní kanceláře Sting nicméně vyplývá, že z celkového počtu prodaných rekreačních nemovitostí pouze desetina slouží jako investice, ve zbývajících 90 procentech si je lidé kupují k vlastnímu využití.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
