M&M Reality spustily novou službu pro své klienty: dražení nemovitostí on-line
17.01.2012
PRAHA, 17. ledna 2012 – Nízká vyvolávací cena, transparentní průběh a pohodlný nákup – ideální cíl každého poptávajícího. Nová služba společnosti M&M Reality – dražba on-line – nabízí účast na férovém obchodě každému zájemci. Na serveru www.mmdrazby.cz se dražby může zúčastnit každý způsobilý člověk starší osmnácti let. Podle průzkumu realitní kanceláře se úspěšnost takového prodeje pohybuje nad hranicí devadesáti procent.
„Ročně se účastníme více než stovky dobrovolných či nedobrovolných dražeb. Hodně z nich probíhá elektronicky a to nás inspirovalo,“ prozradil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M Reality, která inzeruje více než pětadvacet tisíc nemovitostí. „Nový portál jsme vyvíjeli přes půl roku. Oficiálně jsme jej spustili v prosinci 2011 a nyní běží v takzvaném zkušebním režimu, při němž jsme si na prvních dražbách vyzkoušeli všechna úskalí tohoto projektu,“ doplnil.
Návštěvníci dražebních portálů se dají podle podrobné analýzy realitní kanceláře M&M Reality rozdělit do dvou skupin. Jednotlivci, kteří chtějí nemovitost k osobnímu užívání, a zástupci konkurenčních realitních kanceláří, nemovitostních fondů či spekulanti, jež láká nízká cena k nákupu a následnému rychlému prodeji vydražené nemovitosti. Všechny spojuje výborná bonita, která určuje úspěšnost prodeje v dražbách.
„Kdo kupuje v dražbě, má financování vyřešené dopředu,“ uvedl Miroslav Jonáš. „Navíc nemovitost nejprve inzerujeme v obvyklých médiích za vyvolávací cenu, tedy o 30 až 40 procent levněji než srovnatelné nabídky. To zaujme hodně potenciálních kupujících. V konečné fázi, vlivem psychologického efektu přihazování, jsem kolikrát zažil, že účastníci dražby nechali cenu vyšplhat výše, než jsou standardní tržní ceny.“
Dražby nemovitostí přes portál M&M Reality jsou nyní pouze dobrovolné. „Už nás ale oslovilo několik exekutorských kanceláří se zájmem naším prostřednictvím prodávat. I nedobrovolná dražba přes internet má své výhody – hlavně není zmanipulovaná. Odhaduji, že přes padesát procent výsledků dražeb konaných veřejným jednáním na exekutorských úřadech je mezi účastníky předem dohodnuto,“ prohlásil Miroslav Jonáš z M&M Reality.
Vzhledem k nízké vyvolávací ceně nemovitosti jsou veřejné i on-line dražby oblíbené ve všech regionech České republiky, nejvíce v Ostravě, Praze a východočeských Pardubicích a Hradci Králové. „Ostraváci byli odjakživa obchodníci a spekulanti. Působí po celé republice a není pro ně problém vyjet na dražbu do Plzně,“ označil ráj byznysmenů Miroslav Jonáš. „Nabídka nemovitostí je vysoká a dobrovolná dražba je ideální forma prodeje. Na nízkou cenu se naláká hodně lidí a finální prodejní suma se může vyhnat hodně vysoko,“ shrnul Miroslav Jonáš.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
