Česko má za sebou období rekordního růstu cen nemovitostí. V některých regionech byl doslova astronomický a výjimkou nebylo ani zdražení o více než 60 či 70 procent za poslední čtyři roky. Jaký ale bude další vývoj? Touto otázkou se zabývalo hlavní téma týdeníku Ekonom.
Redaktor Jan Němec v aktuálním článku upozorňuje na skutečnost, že ve více než polovině okresních měst ceny bytů od roku 2015 vzrostly o dvě pětiny a více. Letos už ale v některých lokalitách narazily na strop. Realitní experti holdingu M&M Reality očekávají jejich stagnaci, nicméně ne celoplošně.
V největších městech je totiž stále velký převis poptávky nad nabídkou, takže zde se bude jednat spíše o zpomalení růstu cen. „Hektické tempo růstu cen se v příštím roce zpomalí. V metropoli jsou lokality a typy nemovitostí, které už narazily na cenový strop, respektive dosáhly maximálních částek, které jsou kupující ještě ochotni zaplatit. Týká se to méně žádaných okrajových lokalit či panelových sídlišť, kde lze očekávat stagnaci cen,“ popisuje situaci v metropoli Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality. V žádaných pražských lokalitách budou ale podle něho ceny nemovitostí i v příštím roce růst v řádu procent, nebo si přinejmenším udrží svou současnou hodnotu.
Podobná situace je v Brně. „Vzhledem k velmi omezené nabídce, tomu, že se ve městě téměř nestaví, je zde vysoká míra zaměstnanosti a ve srovnání s širším okolím i relativně vysoké mzdy, je poptávka po nemovitostech opravdu silná. Předpokládám proto v příštím roce další růst cen nemovitostí, a to zhruba mezi 4 až 6 procenty,“ říká v článku Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality.
Například Ostrava je na tom ale jinak a růst cen se zastavil už letos. „Po značném nárůstu v letech 2015 až 2017 začaly ceny v Ostravě už letos stagnovat. Ani rok 2019 nepřinese žádný dramatický vývoj," doplňuje v textu vedoucí ostravské pobočky realitní kanceláře M&M Reality Jakub Čepica.
Co se zdražování rezidenčních nemovitostí týče, stalo se Česko v loňském roce evropským rekordmanem. Podle údajů Eurostatu ve třetím čtvrtletí 2017 ceny bytů vzrostly meziročně o 12,5 procenta. To byl vůbec nejvyšší nárůst v celé Evropské unii. Ani po zpřísnění podmínek pro získání hypotečních úvěrů, které začalo platit na základě doporučení České národní banky začátkem letošního října, nelze očekávat dramatické zlevňování tuzemských nemovitostí. „Nemovitostí je na tuzemském trhu tak velký nedostatek, že není příliš prostor ke korekci cen směrem dolů,“ říká k tomu ředitel společnosti M&M Finance Michal Pitucha.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
