Česko má za sebou období rekordního růstu cen nemovitostí. V některých regionech byl doslova astronomický a výjimkou nebylo ani zdražení o více než 60 či 70 procent za poslední čtyři roky. Jaký ale bude další vývoj? Touto otázkou se zabývalo hlavní téma týdeníku Ekonom.
Redaktor Jan Němec v aktuálním článku upozorňuje na skutečnost, že ve více než polovině okresních měst ceny bytů od roku 2015 vzrostly o dvě pětiny a více. Letos už ale v některých lokalitách narazily na strop. Realitní experti holdingu M&M Reality očekávají jejich stagnaci, nicméně ne celoplošně.
V největších městech je totiž stále velký převis poptávky nad nabídkou, takže zde se bude jednat spíše o zpomalení růstu cen. „Hektické tempo růstu cen se v příštím roce zpomalí. V metropoli jsou lokality a typy nemovitostí, které už narazily na cenový strop, respektive dosáhly maximálních částek, které jsou kupující ještě ochotni zaplatit. Týká se to méně žádaných okrajových lokalit či panelových sídlišť, kde lze očekávat stagnaci cen,“ popisuje situaci v metropoli Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality. V žádaných pražských lokalitách budou ale podle něho ceny nemovitostí i v příštím roce růst v řádu procent, nebo si přinejmenším udrží svou současnou hodnotu.
Podobná situace je v Brně. „Vzhledem k velmi omezené nabídce, tomu, že se ve městě téměř nestaví, je zde vysoká míra zaměstnanosti a ve srovnání s širším okolím i relativně vysoké mzdy, je poptávka po nemovitostech opravdu silná. Předpokládám proto v příštím roce další růst cen nemovitostí, a to zhruba mezi 4 až 6 procenty,“ říká v článku Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality.
Například Ostrava je na tom ale jinak a růst cen se zastavil už letos. „Po značném nárůstu v letech 2015 až 2017 začaly ceny v Ostravě už letos stagnovat. Ani rok 2019 nepřinese žádný dramatický vývoj," doplňuje v textu vedoucí ostravské pobočky realitní kanceláře M&M Reality Jakub Čepica.
Co se zdražování rezidenčních nemovitostí týče, stalo se Česko v loňském roce evropským rekordmanem. Podle údajů Eurostatu ve třetím čtvrtletí 2017 ceny bytů vzrostly meziročně o 12,5 procenta. To byl vůbec nejvyšší nárůst v celé Evropské unii. Ani po zpřísnění podmínek pro získání hypotečních úvěrů, které začalo platit na základě doporučení České národní banky začátkem letošního října, nelze očekávat dramatické zlevňování tuzemských nemovitostí. „Nemovitostí je na tuzemském trhu tak velký nedostatek, že není příliš prostor ke korekci cen směrem dolů,“ říká k tomu ředitel společnosti M&M Finance Michal Pitucha.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
