"Hypotéky pomalu, ale jistě zdražují. Tento trend už se začíná odrážet ve zpomalování růstu cen bytů hlavně v Praze, která za dva roky zažila jejich enormní, až 40procentní zdražování. Dražší hypotéky na
druhou stranu tlačí nahoru ceny nájmů," píše v článku pod titulkem "Dražší hypotéky brzdí ceny bytů" v dnešním Právu redaktor Jindřich Ginter a pokračuje:
Některé byty reálně dokonce i zlevnily, jak je vidět na nabídkách zveřejňovaných na portálu Sreality.cz. Záleží samozřejmě na lokalitě, ale právě na pražském trhu jsou vývojové změny nejvíce patrné.
Například garsonka o velikosti 36 metrů čtverečních s garážovým stáním v Praze-Řepích nedaleko obory Hvězda se do nedávna nabízela za bezmála 3,7 miliónu korun. Nedávno její vlastník, zřejmě ve snaze byt rychleji prodat, cenu snížil na 3,5 miliónu. Snížení cen je patrné i u dalších nabídek. Pokud je člověk skutečně sleduje pár týdnů, vidí, že to není zlevnění „jen naoko“.
Zpomalování růstu cen bytů potvrzuje řada realitních makléřů i developerů. Dražší hypotéky každopádně přinutí lidi častěji volit nájem, a to logicky zvyšuje ceny nájmů, což v článku potvrzuje i oblastní ředitel pro Prahu Jan Martina.
„Za posledních dvanáct měsíců nájmy v hlavním městě zdražily o 10 procent, za poslední tři roky pak zhruba o polovinu. Vezměme si třeba byt 2+kk o velikosti 43 metrů čtverečních v panelovém domě. Je-li v udržovaném stavu či po částečné rekonstrukci, pohybuje se v současné době nájemné v takovém bytě v rozmezí od 13 500 do 14 000 korun. Před rokem to bylo 12 500 a před třemi lety 9000 korun,“ říká Jan Martina z M&M Reality.
Nabídka je podle něho značně omezená a na jeden inzerát se rychle ozývá až třicet zájemců. Pohled na Sreality.cz to potvrzuje: nabídka nájemních bytů je slabá. „Zájemci jsou nuceni slevit z požadavků, přistoupit na vyšší nájemné či horší lokalitu, i když se nestává, že by byt vůbec nesehnali,“ dodal Martina.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
