Našli jsme tři destinace, které z vás do pár let udělají milionáře
11.07.2017
Zatím ještě nepatří mezi nejluxusnějšími destinace světa, ale začínají jim pěkně šlapat na paty. Dnes vám přinášíme 3 ze zahraničních realitních trhů, které jsou podle prestižního magazínu Christie´s International Real Estate na vzestupu.
Marrákéš, Maroko - Nová Afrika
Letos v lednu bylo Maroko po třicetileté pauze znovu přijato do Africké unie. To je velmi dobrá zpráva nejen pro Afriku, ale také pro marockou ekonomiku. Vzhledem k pokračující politické stabilitě je město Marrákéš stále více považováno za bezpečné útočiště pro investory do nemovitostí v arabském regionu. Prodej luxusních nemovitostí se začíná zotavovat, přesto zůstává o 50 procent nižší než jeho vrchol z roku 2007. Lákavé a příznivé ceny, pozitivní ekonomický výhled a nedávný nárůst poptávky, především indických a pákistánských občanů se sídlem ve Velké Británii, by měl povzbudit trh luxusních nemovitostí v Marrákéši do fáze nového růstu.
"Téměř všechny luxusní nemovitosti v Marrákéši nakupují cizinci, převážně z Velké Británie, Spojených arabských emirátů a Francie," dodává představitel místní realitní kanceláře. “Jsme si jistí, že Maroko se zanedlouho dostane do čela afrických destinací jako dostupná, bezpečná, luxusní a inovativní alternativa k nynějším top destinacím světa. V současnosti už u nás poptávají Američané, Belgičané, Indové, Francouzi a Skandinávci. S největší pravděpodobností se k nim brzy přidají i Číňané, protože již neexistují žádná vízová omezení.”
Belize - Hvězdná síla
V říjnu roku 2016 dostal po rozsáhlých veřejných slyšeních oscarový herec Leonardo DiCaprio zelenou od vlády malého státu na východním pobřeží Střední Ameriky pro vybudování svého eco-resortu Blackdore Caye. DiCaprio se tak po více než desíti letech může konečně pustit do výstavby. Středisko, jehož misí je spojovat odpovědnost za životní prostředí a maximální pohodlí jeho návštěvníků, by mohlo přivítat první zájemce již v roce 2019. Schválení projektu je výrazným plusem pro trh s nemovitostmi v Belize, otevírá tak dveře pro další zahraniční investory.
Bahamy - Ráj bez daní
Kromě nejkrásnějších pláží na světě nabízejí karibské ostrovy Bahamy další výhody: žádné omezení pro kupce nemovitostí a také snížené daňové zatížení. Jak se dnešní doba stává více a více hektickou, ostrovní život, daleko od šílených davů, je pro mnohé stále atraktivnějším. Drtivá většina majitelů bahamských nemovitostí považuje ostrovy za svůj druhý domov. Navzdory rostoucímu požadavkům rodin jako je dostupnost vzdělání a finančního zázemí, se lidé více stahují do ústraní a klidu a pracují na dálku. Tři čtvrtiny kupců jsou ze zahraniční, s výrazně rostoucím počtem miléniálů (generaci dětí narozených v letech 1986 až 1995).
I přes hurikán Matthew, který v říjnu loňského roku zasáhl hlavní město Nassau a severní část země a způsobil značné škody, je o luxusní nemovitosti na Bahamských ostrovech pořád velký zájem.
John Christie, generální ředitel společnosti HG Christie, potvrzuje, jak tento trend formuje trh s letovisky: "Vítaný nárůst prodeje ostrovních nemovitostí na Bahamách se od roku 2016 pozastavil. Světové akciové trhy se momentálně vznášejí na rekordních úrovních, což z mých zkušeností inspiruje investory, kteří hledají příležitosti, jak zhodnotit svůj majetek a zároveň si plnit své sny. Druhý domov v podobě ostrovního ráje splňuje obě tyto podmínky."
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
