Našli jsme tři destinace, které z vás do pár let udělají milionáře
11.07.2017
Zatím ještě nepatří mezi nejluxusnějšími destinace světa, ale začínají jim pěkně šlapat na paty. Dnes vám přinášíme 3 ze zahraničních realitních trhů, které jsou podle prestižního magazínu Christie´s International Real Estate na vzestupu.
Marrákéš, Maroko - Nová Afrika
Letos v lednu bylo Maroko po třicetileté pauze znovu přijato do Africké unie. To je velmi dobrá zpráva nejen pro Afriku, ale také pro marockou ekonomiku. Vzhledem k pokračující politické stabilitě je město Marrákéš stále více považováno za bezpečné útočiště pro investory do nemovitostí v arabském regionu. Prodej luxusních nemovitostí se začíná zotavovat, přesto zůstává o 50 procent nižší než jeho vrchol z roku 2007. Lákavé a příznivé ceny, pozitivní ekonomický výhled a nedávný nárůst poptávky, především indických a pákistánských občanů se sídlem ve Velké Británii, by měl povzbudit trh luxusních nemovitostí v Marrákéši do fáze nového růstu.
"Téměř všechny luxusní nemovitosti v Marrákéši nakupují cizinci, převážně z Velké Británie, Spojených arabských emirátů a Francie," dodává představitel místní realitní kanceláře. “Jsme si jistí, že Maroko se zanedlouho dostane do čela afrických destinací jako dostupná, bezpečná, luxusní a inovativní alternativa k nynějším top destinacím světa. V současnosti už u nás poptávají Američané, Belgičané, Indové, Francouzi a Skandinávci. S největší pravděpodobností se k nim brzy přidají i Číňané, protože již neexistují žádná vízová omezení.”
Belize - Hvězdná síla
V říjnu roku 2016 dostal po rozsáhlých veřejných slyšeních oscarový herec Leonardo DiCaprio zelenou od vlády malého státu na východním pobřeží Střední Ameriky pro vybudování svého eco-resortu Blackdore Caye. DiCaprio se tak po více než desíti letech může konečně pustit do výstavby. Středisko, jehož misí je spojovat odpovědnost za životní prostředí a maximální pohodlí jeho návštěvníků, by mohlo přivítat první zájemce již v roce 2019. Schválení projektu je výrazným plusem pro trh s nemovitostmi v Belize, otevírá tak dveře pro další zahraniční investory.
Bahamy - Ráj bez daní
Kromě nejkrásnějších pláží na světě nabízejí karibské ostrovy Bahamy další výhody: žádné omezení pro kupce nemovitostí a také snížené daňové zatížení. Jak se dnešní doba stává více a více hektickou, ostrovní život, daleko od šílených davů, je pro mnohé stále atraktivnějším. Drtivá většina majitelů bahamských nemovitostí považuje ostrovy za svůj druhý domov. Navzdory rostoucímu požadavkům rodin jako je dostupnost vzdělání a finančního zázemí, se lidé více stahují do ústraní a klidu a pracují na dálku. Tři čtvrtiny kupců jsou ze zahraniční, s výrazně rostoucím počtem miléniálů (generaci dětí narozených v letech 1986 až 1995).
I přes hurikán Matthew, který v říjnu loňského roku zasáhl hlavní město Nassau a severní část země a způsobil značné škody, je o luxusní nemovitosti na Bahamských ostrovech pořád velký zájem.
John Christie, generální ředitel společnosti HG Christie, potvrzuje, jak tento trend formuje trh s letovisky: "Vítaný nárůst prodeje ostrovních nemovitostí na Bahamách se od roku 2016 pozastavil. Světové akciové trhy se momentálně vznášejí na rekordních úrovních, což z mých zkušeností inspiruje investory, kteří hledají příležitosti, jak zhodnotit svůj majetek a zároveň si plnit své sny. Druhý domov v podobě ostrovního ráje splňuje obě tyto podmínky."
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
