Na to, jak v posledních letech zdražovaly stavební pozemky v Česku, se zaměřila redaktorka portálu iDnes.cz Jana Divinová. Zjistila, že nejméně kupující zaplatí za parcely na severu země. Situaci na trhu v článku komentuje oblastní ředitel pro Hlavní město Praha ze společnosti M&M reality Jan Martina.
Ceny stavebních pozemků rostly v posledních sedmi letech nejrychleji na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve Zlínském kraji. A to více než dvaapůlnásobně. V posledním případě se dokonce vyšplhaly na 1 892 korun za metr čtvereční, což je po Praze druhá nejvyšší částka v republice.
Cenový index stavebních pozemků kontinuálně roste již od roku 1998. Za to, že ceny pozemků na mnoha místech mírně rostou nebo stagnují, může přitom jejich omezená nabídka. „Ceny a jejich růst ovlivňuje obliba dané lokality a množství pozemků, které se v ní nabízejí. Nejžádanější je tradičně Praha a její okolí, kde je stavebních pozemků obecně nedostatek,“ píše Divinová. Tomu odpovídají i ceny pozemků v metropoli, které se loni pohybovaly v průměru nad šesti tisíci korunami za metr čtvereční.
„Přijde nám, že ceny už dosáhly svého maxima, a neměly by tedy dál růst, nicméně se tak děje. Mohu uvést příklad zasíťovaného pozemku o velikosti tisíc metrů čtverečních v Praze-Křeslicích, vhodného k okamžité výstavbě, jehož prodejní cena narostla za posledních dvanáct měsíců na částku zhruba sedm tisíc korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst přibližně o 1 500 korun na jeden čtvereční metr,“uvádí v textu Jan Martina.
Po Praze se nejdražší pozemky v Česku prodávají ve zmíněném Zlínském a rovněž ve Středočeském kraji, kde se průměrná cena dlouhodobě drží nad 1 500 korunami za metr čtvereční.
„V Praze a okolí a v dalších velkých aglomeracích očekáváme v nadcházejících měsících pozvolný nárůst cen lukrativních stavebních pozemků, případně jejich stagnaci. Na pokles to zatím nevypadá,“předpovídá Jan Martina. Otázkou podle něho je, co se bude dít v méně žádaných lokalitách.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
