Pes v pronajatém bytě? Případné škody lze pokrýt kaucí, či vyšším nájemným
24.07.2017
Mají lidé platit vyšší nájem, pokud mají v pronajatém bytě domácí mazlíčky? Touto otázkou se zabýval redaktor serveru Lidovky.cz Robert Sattler. V USA se prý jedná o běžnou věc a nájemníci jsou tam zvyklí si za své čtyřnohé přátele připlatit v průměru až 100 dolarů měsíčně. V Česku je ale „nájemné za zvíře“ zatím spíše ojedinělou záležitostí, jak v článku potvrzuje i oblastní ředitel společnosti M&M Reality Jan Martina.
Vlastnictví psa či kočky může lidem značně ztížit hledání pěkného bytu k pronájmu. Mnoho majitelů totiž předem trvá na tom, že v jejich nemovitosti žádný domácí mazlíček bydlet nebude. Od začátku roku 2014, kdy vešel v platnost nový občanský zákoník, už ale není možné tuto podmínku zakotvit v nájemní smlouvě. Přesněji řečeno napsané to v ní být může, ale případnou pokutu následně nelze soudně vymáhat.
„Nájemce má právo v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ stojí v občanském zákoníku. Vyhodit nájemce z bytu jen proto, že si pořídil psa, je tak nezákonné. Výjimkou mohou být jedině případy, kdy zvíře výrazně obtěžuje ostatní obyvatele domu, například nepřetržitým štěkáním.
Do smlouvy je ale možné zakomponovat podmínku, že v případě pořízení zvířete bude nájemník platit vyšší nájemné. „Jestliže smlouvu obě strany podepíšou, tak platí. Pokud by se nájemníkovi zdála zjevně nepřiměřená, tak ji nemusí podepisovat,“ vysvětluje v článku právník Jan Kužel.
Zatímco v USA je prý sólo nájemné za zvíře běžnou praxí, v Česku k němu majitelé bytů přistupují jen sporadicky. „Pronajímatelé z řad našich klientů tuto problematiku zpravidla řeší navýšením kauce, a to až na dvojnásobek,“ říká k tomu Jan Martina. A dodává, že lidem, kteří potřebují svou nemovitost rychle pronajmout, může značně pomoci, když potenciálním nájemcům domácí mazlíčky povolí. Druhé straně doporučuje zkusit si získat důvěru majitele bytu třeba tím, že se zvíře, pakliže je vychované, zúčastní prohlídky.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
