Redaktorka Lidových novin Dana Jakešová se v aktuálním článku věnuje rostoucímu významu družstevní výstavby pro tuzemský realitní trh. V době, kdy stále více lidí nedosáhne na hypoteční úvěr, pomůžou právě družstevní byty mnohým z nich řešit bytovou situaci. O projektu „Výstavba bytové fondu v ČR“, který dodá na tuzemský trh tisíce nových družstevních bytů, hovoří v článku jeho autor, majitel holdingu M&M Reality Petr Morcinek.
Družstevní byt v novostavbě stojí kupujícího stejně jako ten, který je prodáván do osobního vlastnictví. S jedním zásadním rozdílem! Jeho pořízení je jednodušší. „Nepotřebujete žádnou hypotéku a je jedno, zda jste mladí, nebo se blížíte důchodovému věku. Stačí složit zálohu, která bývá nanejvýš 30 procent z ceny bytu, a zbytek už pak splácet pomocí měsíčních splátek,“ píše Dana Jakešová.
Projekt Výstavba bytové fondu v ČR holdingu M&M Reality označuje za ambiciozní. A není divu. Společnost M&M Development v rámci tohoto projektu zahajuje výstavbu 2,5 tisíce družstevních bytů a každý rok plánuje tento počet zdvojnásobit. Výstavba je přitom zaměřena především na menší města, jako jsou Náchod, Hranice nebo Fulnek, která stojí stranou zájmu velkých developerů, protože ti v ní nevidí potenciál dostatečného zisku. Cenu za výstavbu srazit příliš nejde, místně se liší jen minimálně.
Klíčové tedy je, za kolik se byty v dané lokalitě dají prodat. „Pokud je to méně než za 40 tisíc korun na metr čtvereční, potom u projektů s vyššími vstupními náklady nejste schopni vytvářet zisk. A rovněž banky bývají obezřetné, co se týče financování takových projektů,“ říká v článku Petr Morcinek. Ale hned dodává, že má řešení v podobě nových technologií, které sníží náklady na výstavbu při zachování, či dokonce růstu kvality. „A právě touto cestou jde naše společnost. Pro výstavbu chceme v daleko širší míře využívat principy modulární výstavby, lehkých ocelových konstrukcí a dalších inovativních prvků. Díky tomu jsme schopni snižovat náklady na úroveň, která nám dovolí stavět efektivně i v menších městech,“ vysvětluje Morcinek.
K nízkým koncovým cenám napomůže také partnerství s obcemi. „Připravujeme projekty i na jejich pozemcích, které odkoupíme. Obcím a městům nabízíme i participaci na projektech například tím, že jim za poskytnutý pozemek můžeme část bytů přenechat. Forem spolupráce je více a záleží na konkrétních podmínkách v daném místě. Obec či město může například zajistit potřebnou infrastrukturu, prodat nám pozemky za rozumnou cenu či je zasíťovat, pomůže zkrácené stavební řízení a tak dále,“ popisuje Morcinek s tím, že v tuto chvíli vede M&M Reality intenzivní jednání se stovkami obcí po celé České republice.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
