Investiční byty vynášejí o něco méně než dříve, ale stále mohou svým majitelům zhodnocovat vložené peníze o tři i více procent, píše týdeník Ekonom. Aby investice vynášela, je ale potřeba být obezřetnější a dobře počítat při výběru vhodného bytu. V podrobném článku ekonomického časopisu hovoří i Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality.
Týdeník Ekonom spočítal výnosy investic do bytu z průměrných cen bytů a nájmů v Praze a všech dalších krajských městech. Zároveň aktuální výnosy porovnal s těmi, jichž se dalo dosáhnout (opět při průměrných cenách) v roce 2013. Výsledek? I dnes může investiční byt zhodnocovat vložené peníze o tři i více procent ročně. Z ekonomického hlediska tak investice do nemovitosti k pronájmu pořád dává smysl.
„Před několika lety pro úspěšnou koupi investičního bytu platilo jako jedno ze základních pravidel, že by pořizovací cena nemovitosti neměla výrazněji překročit 2,5 milionu korun. Dnes za tuto cenu v Praze není možné pořídit prakticky žádný byt. Ceny nemovitostí – nových a následně i starších – jen za poslední tři roky vzrostly přibližně o 40 procent,“ upozorňuje autor článku Jan Němec. Byt, který se dal pořídit před několika lety za 2,5 milionu, tak dnes běžně vyjde na 3,5 milionu a někdy i více.
Počáteční investice do bytu určeného k následnému pronájmu tedy značně vzrostla. Jenže směrem vzhůru se vydaly i ceny nájmů. Staví se málo nových bytů, prodejní ceny nemovitostí rostou, centrální banka zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a zvolna už rostou i úrokové sazby hypotečních úvěrů. Lidí, kteří nedosáhnou na vlastní bydlení, je stále více a značná část z nich míří právě do pronájmů.
„Například panelové byty o výměře 2+kk se před třemi lety pronajímaly běžně za devět tisíc korun bez poplatků. Dnes za ně majitelé dostanou o čtyři až pět tisíc více,“ říká k tomu Jan Martina z M&M Reality.
Co vše by měl investiční byt splňovat, aby splnil svůj účel? Měl by se mimo jiné nacházet v lokalitě, kde místní ceny bytů a obvyklých nájmů slušný výnos investice vůbec umožňují. Další parametry vycházejí z poptávky, která je nejvyšší v místech s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Co se velikosti bytu týče, stále platí, že nejuniverzálnější jsou nemovitosti 2+kk nebo 2+1.
Parametrů je samozřejmě mnohem více a odborníci obecně doporučují obrátit se před koupí investičního bytu na zkušené realitní experty.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
