Investiční byty vynášejí o něco méně než dříve, ale stále mohou svým majitelům zhodnocovat vložené peníze o tři i více procent, píše týdeník Ekonom. Aby investice vynášela, je ale potřeba být obezřetnější a dobře počítat při výběru vhodného bytu. V podrobném článku ekonomického časopisu hovoří i Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality.
Týdeník Ekonom spočítal výnosy investic do bytu z průměrných cen bytů a nájmů v Praze a všech dalších krajských městech. Zároveň aktuální výnosy porovnal s těmi, jichž se dalo dosáhnout (opět při průměrných cenách) v roce 2013. Výsledek? I dnes může investiční byt zhodnocovat vložené peníze o tři i více procent ročně. Z ekonomického hlediska tak investice do nemovitosti k pronájmu pořád dává smysl.
„Před několika lety pro úspěšnou koupi investičního bytu platilo jako jedno ze základních pravidel, že by pořizovací cena nemovitosti neměla výrazněji překročit 2,5 milionu korun. Dnes za tuto cenu v Praze není možné pořídit prakticky žádný byt. Ceny nemovitostí – nových a následně i starších – jen za poslední tři roky vzrostly přibližně o 40 procent,“ upozorňuje autor článku Jan Němec. Byt, který se dal pořídit před několika lety za 2,5 milionu, tak dnes běžně vyjde na 3,5 milionu a někdy i více.
Počáteční investice do bytu určeného k následnému pronájmu tedy značně vzrostla. Jenže směrem vzhůru se vydaly i ceny nájmů. Staví se málo nových bytů, prodejní ceny nemovitostí rostou, centrální banka zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a zvolna už rostou i úrokové sazby hypotečních úvěrů. Lidí, kteří nedosáhnou na vlastní bydlení, je stále více a značná část z nich míří právě do pronájmů.
„Například panelové byty o výměře 2+kk se před třemi lety pronajímaly běžně za devět tisíc korun bez poplatků. Dnes za ně majitelé dostanou o čtyři až pět tisíc více,“ říká k tomu Jan Martina z M&M Reality.
Co vše by měl investiční byt splňovat, aby splnil svůj účel? Měl by se mimo jiné nacházet v lokalitě, kde místní ceny bytů a obvyklých nájmů slušný výnos investice vůbec umožňují. Další parametry vycházejí z poptávky, která je nejvyšší v místech s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Co se velikosti bytu týče, stále platí, že nejuniverzálnější jsou nemovitosti 2+kk nebo 2+1.
Parametrů je samozřejmě mnohem více a odborníci obecně doporučují obrátit se před koupí investičního bytu na zkušené realitní experty.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
