Poptávka po nemovitostech meziměsíčně stoupá o desítky procent – poptávající se obávají zdražení hyp
17.02.2011
PRAHA, 17. února 2011 – Největší tuzemská realitní kancelář M&M Reality zaznamenává rekordní nárůst poptávky. Realitní krize skončila, situace na trhu práce se stabilizovala a banky uvolňují úvěrovou politiku. Otázkou mezi poptávajícími ale zůstává, na jak dlouho.
„V listopadu dojde v USA k dalšímu přecenění hypotečních úvěrů. Málokdo si troufne spekulovat, jak celá záležitost dopadne, a případné obavy z promítnutí negativních důsledků do rozhodování českých bank nejsou od věci. Momentálně se tak jednoznačně vyplatí dát nemovitost do nabídky – úvěrová benevolence nebude trvat déle než do konce třetího čtvrtletí,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. „V tuto chvíli ale zaznamenáváme enormní nárůst poptávky. Jen za první polovinu února máme přes 7500 nových poptávajících a prodejů o 20 procent více než v lednu a o 43 procent více než v prosinci,“ dodal Miroslav Jonáš.
Nejvyšší poptávka zůstává po menších bytech do 55 metrů čtverečních v cihlové zástavbě širšího centra. Takzvané startovací byty drží prim na žebříčku popularity napříč Českou republikou. Novou vlnu zájmu zaznamenávají také starší rodinné domky před rekonstrukcí na hranici širšího centra, v případě větších měst i na periferii s dobrou dopravní dostupností a kvalitní infrastrukturou.
„Poptávka je po všech rodinných domcích ve stáří zhruba třiceti až čtyřiceti let, ale ty bez rekonstrukce jsou žádanější. Hlavním důvodem je samozřejmě cena. Lidé raději ušetří při nákupu a opravy dělají postupně několik let svépomocí. Při správném plánu je možné skutečně ušetřit zajímavým způsobem,“ potvrdil Miroslav Jonáš.
Obrovskou výjimkou v rámci celorepublikové poptávkové vlny jsou nově postavené bytové
domy. Během roku 2009 propadly ceny novostaveb o 15 procent. Podle analýzy M&M Reality
přitom jako jediná komodita na realitním trhu svého dna nedosáhly. Poptávka se v tuto
chvíli zcela míjí s nabídkou. Reálný pokles cen nových – již hotových či rozestavěných –
developerských projektů vidí M&M Reality v horizontu minimálně 25 procent. O
předražené nekvalitní stavby v neatraktivních lokalitách navíc zájem není a v horizontu
několika let ani nebude. Stavby připomínající novodobá panelová sídliště bez
infrastruktury za nesmyslné mnohamilionové částky nikoho neoslovují. Cesta je tak pro developery jediná: jít s cenou dolů. Ostatně, více než 2500 neobsazených bytů v našem hlavním městě je toho jasným důkazem.
„Stejně tak se nedomníváme, že by developeři plánované navýšení DPH promítli do svých cen. Poptávka je totiž minimální. A u lidí, kteří stavějí na zakoupeném pozemku svépomocí, půjde spíše o stavbu bez účetních dokladů – i za cenu ztráty například záruky na střechu. V takových případech půjde o nárůst šedé ekonomiky, nikoli o masivní navyšování cen,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Největší česká realitní skupina M&M Reality Holding má nového silného partnera, kterým je česko-slovenská finanční skupina Arca Capital. Vedle rozšíření nabídky produktů a služeb mají společně v plánu také expanzi české realitní jedničky na další evropské trhy, a to především na ty nejbližší, tedy slovenský a rakouský. Skupina Arca Capital koupila 47,5% podíl holdingu M&M Reality.
Od ledna platí, že nově přijaté zákony by měly vstupovat účinnost jen dvakrát ročně. To v praxi znamená, že by se novými pravidly museli lidé a firmy řídit vždy jen od 1. ledna a 1. července. Jenže novela, která měla usnadnit orientaci v právním řádu, způsobila chaos.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
