Poptávka po nemovitostech meziměsíčně stoupá o desítky procent – poptávající se obávají zdražení hyp

17.02.2011

PRAHA, 17. února 2011 – Největší tuzemská realitní kancelář M&M Reality zaznamenává rekordní nárůst poptávky. Realitní krize skončila, situace na trhu práce se stabilizovala a banky uvolňují úvěrovou politiku. Otázkou mezi poptávajícími ale zůstává, na jak dlouho.

V listopadu dojde v USA k dalšímu přecenění hypotečních úvěrů. Málokdo si troufne spekulovat, jak celá záležitost dopadne, a případné obavy z promítnutí negativních důsledků do rozhodování českých bank nejsou od věci. Momentálně se tak jednoznačně vyplatí dát nemovitost do nabídky – úvěrová benevolence nebude trvat déle než do konce třetího čtvrtletí,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. „V tuto chvíli ale zaznamenáváme enormní nárůst poptávky. Jen za první polovinu února máme přes 7500 nových poptávajících a prodejů o 20 procent více než v lednu a o 43 procent více než v prosinci,“ dodal Miroslav Jonáš.

Nejvyšší poptávka zůstává po menších bytech do 55 metrů čtverečních v cihlové zástavbě širšího centra. Takzvané startovací byty drží prim na žebříčku popularity napříč Českou republikou. Novou vlnu zájmu zaznamenávají také starší rodinné domky před rekonstrukcí na hranici širšího centra, v případě větších měst i na periferii s dobrou dopravní dostupností a kvalitní infrastrukturou.

Poptávka je po všech rodinných domcích ve stáří zhruba třiceti až čtyřiceti let, ale ty bez rekonstrukce jsou žádanější. Hlavním důvodem je samozřejmě cena. Lidé raději ušetří při nákupu a opravy dělají postupně několik let svépomocí. Při správném plánu je možné skutečně ušetřit zajímavým způsobem,“ potvrdil Miroslav Jonáš.

Obrovskou výjimkou v rámci celorepublikové poptávkové vlny jsou nově postavené bytové
domy. Během roku 2009 propadly ceny novostaveb o 15 procent. Podle analýzy M&M Reality
přitom jako jediná komodita na realitním trhu svého dna nedosáhly. Poptávka se v tuto
chvíli zcela míjí s nabídkou. Reálný pokles cen nových – již hotových či rozestavěných –
developerských projektů vidí M&M Reality v horizontu minimálně 25 procent
. O
předražené nekvalitní stavby v neatraktivních lokalitách navíc zájem není a v horizontu
několika let ani nebude. Stavby připomínající novodobá panelová sídliště bez
infrastruktury za nesmyslné mnohamilionové částky nikoho neoslovují. Cesta je tak pro developery jediná: jít s cenou dolů. Ostatně, více než 2500 neobsazených bytů v našem hlavním městě je toho jasným důkazem.

Stejně tak se nedomníváme, že by developeři plánované navýšení DPH promítli do svých cen. Poptávka je totiž minimální. A u lidí, kteří stavějí na zakoupeném pozemku svépomocí, půjde spíše o stavbu bez účetních dokladů – i za cenu ztráty například záruky na střechu. V takových případech půjde o nárůst šedé ekonomiky, nikoli o masivní navyšování cen,“ shrnul Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

Aktuality

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Novinky na blogu

Plocha prodávaných pozemků se zmenšuje, preference kupců se pod tlakem vysokých cen mění

12.08.2019

PRAHA, 12. 8. 2019 – V Praze, Brně i Ostravě je nedostatek volných pozemků pro stavbu rodinných domů. To v kombinaci s velmi silnou poptávkou tlačí ceny nahoru. Doba, kdy klienti poptávali pozemky větší než 2000 metrů čtverečních, je pryč. Dnes není výjimkou, že pro stavbu rodinného domu volí plochy okolo 500 metrů čtverečních. Makléři společnosti M&M Reality také sledují, že roste ochota zájemců o stavbu rodinného domu stěhovat se do obcí v širokém okolí velkých měst.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

V Brně je velký nedostatek bytů, a to na prodej i pronájem

01.08.2019

Brno, 1. 8. 2019 – Nemovitosti v moravské metropoli zdražily za poslední tři roky o necelých 30 procent. V posledních měsících tempo růstu cen sice značně zpomalilo a od ledna poskočily jen o 3 procenta, pro běžné obyvatele ale není situace na brněnském realitním trhu zrovna přívětivá. Stále více nových i starších nemovitostí proto skupují investoři. Kdo má zájem o pronájem, čelí konkurenci až 50 dalších zájemců.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

Vysokoškoláci budou v nadcházejících týdnech ve velkém poptávat byty k pronájmu

23.07.2019

PRAHA, 23. 7. 2019 – Studenti, kteří nedostali kolej nebo zkrátka dávají přednost takzvanému privátu, mohou být zajímavou cílovou skupinou pro majitele investičních bytů, a to jak ve velkých, tak v menších univerzitních městech. Poptávka po pronájmech z jejich strany je nejsilnější v průběhu srpna a nároky na vybavení a stav bytu jsou u studentů nižší než u jiných potenciálních nájemníků. 

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum