PRAHA, 20. 11. 2017 – V Praze nakupuje nemovitosti stále více cizinců z řad zaměstnanců velkých nadnárodních společností. Tito lidé sem přicházejí za prací a po krátké době se rozhodnou pořídit si tu vlastní rezidenční bydlení. Roste také zájem o nákup nemovitostí za účelem investice, a to především ze strany Rusů. Podobný trend, i když v menším měřítku, pozorují také realitní kanceláře v Brně.
„Ekonomika Praze nahrává. Město je atraktivní pro velké nadnárodní hráče, jak se ukázalo například na příchodu společnosti Amazon. Mnoho nadnárodních firem zde v současné době rozšiřuje svou působnost. A nejde jen o firmy. Nedávno například vláda oznámila záměr získat pro Prahu sídlo Evropského bankovního úřadu, které se po odchodu Velké Británie z Evropské unie bude stěhovat z Londýna. I podobné události mohou současný trend posílit. Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York,“ konstatuje oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M reality Jan Martina.
Rostoucí poptávka po atraktivním bydlení ze strany zahraničních klientů podle něho zvyšuje
i nároky na služby realitních kanceláří. „Zatímco před deseti lety se makléř v podstatě obešel bez znalosti cizích jazyků, v současné době se každý desátý obchod řeší v angličtině. Makléři musejí procházet další specializací, aby byli schopni poskytnout zahraničním klientům nejlepší možné služby,“ přibližuje Martina s tím, že mezi klienty kanceláře přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací.
„Zvláštní skupinou jsou pak občané států bývalého Sovětského svazu, zejména Rusové, z jejichž strany roste zájem o nákup nemovitostí za účelem investice. Zatímco například z lázeňských měst Rusové ve velkém odcházejí, Praha je pro ně z investičního pohledu velmi lukrativní,“ říká Martina. Rusové se podle něho nezajímají pouze o nejprestižnější adresy v centru města. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách. Byty pak pronajímají, účelem je dlouhodobý výnos a uložení finančních prostředků. Obecně se zajímají o nemovitosti s udržitelnou hodnotou a dobrým výnosem, především o byty s dispozicemi 1+KK a 2+KK v širším centru Prahy,“ popisuje Martina.
Podobný trend, i když v menším měřítku, pozorují také brněnští realitní makléři. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. I v Brně už pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tu i usadí. A mohu potvrdit i trend týkající se ruské klientely, která má zájem ukládat zde v nemovitostech své úspory. Situace na brněnském trhu tedy kopíruje tu v Praze, i když v menším rozměru,“ konstatuje Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský krajspolečnosti M&M reality.
Oproti tomu ve třetím největším městě v zemi už je situace jiná. „V Ostravě neevidujeme rostoucí trend zájmu cizinců o koupi nemovitostí. Rostoucí poptávka se týká spíše pronájmů, a to logicky především ze strany Jihokorejců, kteří sem přišli s automobilkou Hyundai. Byty ale nekupují, nemají k tomu důvod, protože zaměstnavatel jim zpravidla hradí nájemné,“ doplňuje Jan Nováček, vedoucí ostravské pobočky společnosti M&M reality.
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
