Prodejte svůj dům, byt či pozemek za nejvíc v Televizní aukci
09.05.2021
Na realitním trhu se objevila novinka, která prodávajícím slibuje prodej nemovitosti za nejvyšší možnou cenu. Zda je tomu opravdu tak a nejedná se pouze o marketingový tah, jsme se zeptali Petra Morcinka, majitele společnosti M&M Reality, která v současné době jako jediná tyto aukce provozuje.
„Naše společnost vždy přinášela klientům inovativní řešení. Televizní aukce je na realitním trhu nejnovějším trendem a zároveň revolučním nástrojem, který prodává vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Zapomeňte na cenové mapy a odhady tržních cen nemovitostí, ty jsou při současném tempu trhu za pár hodin staré. Nemovitost má takovou cenu, jakou je za ni v daný okamžik kupující ochoten zaplatit.” říká Petr Morcinek.
Reálnou cenu nemovitosti tak stanoví soupeření vážných zájemců. Díky tomu vaši nemovitost prodáte za aktuálně nejvyšší možnou cenu a získáte její opravdovou hodnotu. Proč prodávat za méně a hodnotu nemovitosti tak přenechat kupci?
Zajímalo nás také, zda není možné na aukci prodělat. Co když se nepřihlásí dostatek zájemců?
„V žádném případě na aukci prodělat nemůžete. Vyvolávací cena nemovitosti je vždy ta, za kterou jste ochotni nemovitost prodat. Dá se tedy říct, že nikdy nedostanete méně, než jste chtěli. Naopak v aukci můžete k požadované ceně získat peníze navíc. A zpravidla to nejsou zrovna malé částky. Bavíme se i o stovkách tisíc. Ty jen tak na ulici nenajdete,” říká Petr Morcinek.
Prodat nemovitost v aukci je přitom stejně snadné jako při prodeji klasickým způsobem. Vše zařídí makléř M&M Reality. Od přípravy smluvní dokumentace, přes nafocení nemovitosti a zařízení fyzických prohlídek s vážnými zájemci až po administraci aukce. O nic se nemusíte starat. V době průběhu aukce jen zasednete k televizi a sledujete, jak cena vaší nemovitosti stoupá.
„Nejdříve jsem tomu nevěřila, ale zkusila jsem to. Když jsem pak viděla výsledek, musím říct že jsem radostí doslova skákala,” přiznala se paní Jolana, jedna z prvních, která aukci vyzkoušela. „Náš byt se prodal za 2 260 000,- Kč.”
Je třeba dodat, že za byt paní Jolana původně požadovala 1 250 000,- Kč, což byla cena v místě obvyklá. Byt se tak v aukci prodal za o milion a deset tisíc korun navíc. A to už je velmi příjemný bonus k ceně.
Aukce vaší nemovitosti bude nejen elektronická, ale bude zároveň dostupná širokému okruhu zájemců prostřednictvím online a také televizního vysílání.
„Když se vrátím k vaší původní otázce, pak ano, jedná se o marketingový tah. Ovšem takový, ze kterého má opravdový užitek klient. Dokážete si představit, že by za vámi přišel kupující a řekl: Já vím, že váš dům má vyšší hodnotu a tady máte tři sta tisíc k ceně navíc? Já ne. Televizní aukce je nástrojem, který toto dokáže. Proč byste měli nechávat reálnou hodnotu kupujícímu, vždyť ty peníze jsou přeci vaše?” dodává Petr Morcinek.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
