Na tuzemském trhu přibývá drobných investorů, kteří si pořídí jeden či více bytů, aby je následně pronajímali. Se správou pronajímané nemovitosti je ale spojeno hodně starostí. Kdo je nechce mít na svých bedrech, může se obrátit na odborníky, například společnost M&M Reality.
„Ne každý investor má čas nebo trpělivost vybírat nájemce, řešit údržbu, případné opravy či chodit na schůze vlastníků bytových jednotek. Všechny tyto starosti mohou za drobné investory převzít externí firmy. Zájem o jejich služby v posledních letech roste,“ píše redaktorka Hospodářských novin a webu iHned.cz Martina Marečková. Mezi poskytovateli správy pronajímaných nemovitostí zmiňuje v článku také společnost M&M Reality.
„Tyto služby nenabízíme ve standardu, tedy v rámci každého pronájmu. Ale v případě, že o to má klient zájem, lze nastavit parametry spolupráce tak, že za něho převezmeme všechny starosti spojené se správou nemovitosti, od převodu energií, přes kontrolu včasného placení nájemného až po řešení technických havárií. Poplatek za tyto služby se u nás pohybuje okolo 5 procent z měsíčního nájemného,“ říká k tomu oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality.
Největší realitní kancelář v zemi podle Martiny správu pronajímané nemovitosti nabízí, protože je to součást komplexních služeb, navíc přibývá potenciálních klientů. Jen v Praze je minimálně 20 procent bytů pořizováno za účelem investice. Nejžádanějšími investičními byty jsou 2+kk v širším centru města.
„Procento klientů, kteří tuto službu využívají, je zatím nízké, ale máme od nich velmi dobré zpětné vazby. Předpokládáme, že bude zájemců o tyto služby přibývat, lidé si na ně musí zvyknout, ozkoušet si na vlastní kůži výhody a předat pozitivní reference dalším klientům,“dodává Martina.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
