Realitní rok 2018: Střední třída postrádá dostupné bydlení
13.12.2018
Praha, 12. 12. 2018 – Letošní rok přinesl další růst cen tuzemských nemovitostí. Oproti roku 2017 sice nemovitosti zdražovaly pomaleji i tak ale v některých lokalitách dosáhly částek, za které je mohou nakupovat už jen investoři. Stále častěji se skloňuje slovní spojení „bytová krize“, která se týká hlavně střední a nižší stření třídy. A především ve velkých městech poptávka po bydlení i nadále výrazně převyšuje nabídku.
Malé byty 1+1 o rozloze 28 metrů čtverečních v pražských panelových domech, které se na konci roku 2015 prodávaly za ceny okolo 1,8 milionu korun, jsou v tuto chvíli o 700 tisíc dražší. Kupující za ně tedy běžně platí 2,5 milionu, což ve zmíněním roce 2015 stály byty sice na stejných sídlištích, ale o dispozicích 2+kk a rozloze 44 metrů čtverečních.
Některé pražské nemovitosti v nejžádanějších lokalitách zdražily podle údajů společnosti M&M Reality za poslední tři roky až o neuvěřitelných 75 procent. Většina domů a bytů v metropoli pak alespoň o polovinu. Během roku 2018 se průměrný nárůst cen pražských nemovitostí pohyboval do 10 procent, což sice představuje v porovnání s předchozími lety pomalejší tempo, ale v případě větších bytů a domů to i tak znamená další nárůst cen o statisíce korun.
Makléři společnosti M&M Reality obecně očekávají, že na zpomalení růstu cen v posledních měsících roku 2018, naváže v roce 2019 jejich stagnace. V Praze a Brně je ale stále velký převis poptávky nad nabídkou, takže zde se bude jednat spíše o další mírný růst.
„Ceny pražských nemovitostí jsou nyní abnormálně vysoko. V lokalitách, kde kupní síla obyvatel už v žádném případě nedosáhne na ještě dražší nemovitosti, jako jsou panelová sídliště a periferie, lze v příštím roce očekávat stagnaci, místy možná i velmi mírný pokles cen konkrétních, v tuto chvíli zjevně předražených nemovitostí,“ konstatuje oblastní ředitel pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. V žádaných lokalitách, kde je poptávka po nemovitostech silná, je ale podle něho možné předpokládat další mírný nárůst cen nemovitostí. Na pražském trhu zkrátka chybí tisíce bytů.
Ze stejného důvodu se drží vysoko také nemovitosti v Brně. „Vzhledem k velmi omezené nabídce a skutečnosti, že se ve městě téměř nestaví, je zde vysoká míra zaměstnanosti a ve srovnání s širším okolím i relativně vysoké mzdy, je poptávka po nemovitostech opravdu silná. Předpokládám proto v příštím roce další růst cen nemovitostí, a to zhruba mezi 4 až 6 procenty,“ říká Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality. Více budou podle ní zdražovat malé byty, které jsou v tuto chvíli nejžádanější. Ceny velkých bytů budou spíše stagnovat, případně růst o 2 až 3 procenta.
Například Ostrava zažila stagnaci cen nemovitostí už během letošního roku. Co se týče menších měst, záleží vždy na konkrétním trhu. „V atraktivních lokalitách s nedostatečnou nabídkou bydlení mohou ceny i nadále mírně stoupat. Na malém městě stačí jeden developerský projekt a poměr nabídky a poptávky se změní, takže jedním z cenotvorných faktorů v menších městech bude nová developerská výstavba,“ říká Jan Martina.
V příštím roce podle něho také nadále poroste význam družstevní výstavby, která lidem umožní alternativu financování ke stále hůře dostupným hypotečním úvěrům. Lze také očekávat rostoucí zájem obcí o výstavbu obecních bytů.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
