Realitní trh v roce 2013? Nevyhnutelný pokles cen novostaveb a nárůst poptávky po second hand nem.

14.12.2012

Praha, 14. prosince 2012: Další pokles cen v řádech desítek procent u novostaveb a developerských projektů je pouze jednou z mnoha předpovědí pro nadcházející rok 2013. Výrazné zvyšování cen u starších, tzv. second hand nemovitostí, už v roce 2013 odborníci nečekají. Cenová hladina bude stagnovat či mírně klesat. Hlavními důvody jsou rostoucí nezaměstnanost, nepříznivé daňové zákony – zvýšená daň z převodu nemovitostí – a celková negativní nálada na trhu.

 Rok 2012 byl pro realitní byznys zlomový. Rapidní snižování úrokových sazeb hypoték zapříčinilo jejich pokles na historické minimum a poptávka začala stoupat. Oproti uplynulému roku narostly objemy poskytnutých hypoték v řádech několika jednotek procent. Meziroční srovnání hovořilo na podzim tohoto roku dokonce o více než 3 procentech.

Ceny nemovitostí na rozdíl od úrokových sazeb stagnovaly, eventuálně ve vybraných regionech vzrostly o 1–2 %. Z toho plyne, že tento rok byl mimořádně úspěšný nejen pro kupující, kteří měli vyšší šanci získat hypotéku díky mírnějším podmínkám pro její zřízení a výhodně tak koupit nemovitost, ale i pro realitní kanceláře, kterým přirozeně narostly zisky.

Pro nás byl rok 2012 velmi úspěšný. Podařilo se nám navýšit obrat o více než 20 % a
překročit tak plán, který jsme si pro tento rok určili. Jsem rád, že banky pochopily, že
retailový klienti je živí, a upravily podmínky hypoték tak, že jsou dostupné pro každého,

konstatuje Miroslav Jonáš, obchodní ředitel a místopředseda představenstva M&M reality.
Ten očekává i v příštím roce nárůst tržeb své společnosti minimálně o 10-15%.

Celkově však následující rok úspěch toho uplynulého opakovat nejspíše nebude. Dle prognóz České národní banky bude rok 2013 na realitním trhu ve znamení poklesu. Očekává se stagnace či snížení cen především starších nemovitostí o 1–3 %, a to v důsledku poklesu ekonomické aktivity, snižování příjmu domácností a růstu nezaměstnanosti. Developerské projekty se dostanou do fáze útlumu a jejich výstavba pozvolna zpomaluje.

Klesá podíl bytů prodaných před dokončením, stoupá doba od dokončení do prodeje a stoupá i variabilita úspěšnosti mezi developery ve smyslu lokality a kvality,“ konstatuje Eva Zamrazilová, členka bankovní rady ČNB. Pro Miroslava Jonáše není tato situace žádným překvapením. „Potvrdilo se naše novoroční tvrzení, že developerské projekty jsou předražené a vesměs o ně nebude zájem. Tím se výrazně zvýší poptávka po našem hlavním brandu – tzv. second hand nemovitostech,“ tvrdí Jonáš. Očekává, že mnoho malých a středních realitek bude donuceno ukončit svoji činnost a makléři se přidají, tak jak to již činili v roce 2012, k největšímu hráči na tuzemském trhu – M&M reality. „Jen v letošním roce se naše řady rozšířily o stovky makléřů na prozatimní počet 2 700. Z toho hodně z nich k nám přišlo právě z krachujících realitních kanceláří, které jim pochopitelně nejsou schopny nabídnout takové zázemí jako my“ dodal.

Pozemky vykáží v příštím roce pouze minimální změny ve svém cenovém nastavení. Mírného růstu cen dosáhnou pouze pozemky v dobrých lokalitách vzhledem k faktu, že pozemků nepřibývá a zájem lidí o parcely 600–800 m2 meziročně stoupl dle průzkumu o více než 40 %.

Na straně kupujících bude začátkem roku 2013 pozvolna pokračovat zvýšená poptávka po nákupu nemovitostí, neboť úrokové sazby se koncem roku 2012 udržují stále na velmi nízké úrovni, což není dlouhodobě udržitelný stav. Pokračovat bude trend nákupu nemovitosti na investici, neboť výnosy z nájmu ve většině regionů převyšují náklady na měsíční splátku hypotečního úvěru.

Aktuality

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Novinky na blogu

Kupujete zadluženou nemovitost? Vinou nedostatečné legislativy můžete skončit na ulici

11.12.2019

OSTRAVA, 11. 12. 2019 – Zaplatit za byt či dům a skončit bez něho i bez peněz. Zní to jako noční můra, která se ale může stát každému, kdo kupuje nemovitost, na níž vázne dluh. Stačí, aby se během 30denní lhůty, kterou má katastr na přepsání nemovitosti, ozval další věřitel, kterého prodávající zatajil, či o něm dokonce ani nevěděl. Neexistuje totiž žádný způsob, jak ověřit všechny dluhy soukromé osoby, a soudy bohužel v těchto případech více chrání věřitele. Když k tomu připočteme, že prestižní banky prodávají své pohledávky nebankovním vymahačským firmám, panuje na trhu situace, kterou snadno odnese běžný občan, potažmo zprostředkovatel prodeje.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

Nemovitosti na horách se navzdory vysokým cenám stále dobře prodávají

10.12.2019

PRAHA, 10. 12. 2019 – Ceny rekreačních nemovitostí v tuzemských horských lokalitách stále mírně rostou, tempo růstu ale oproti předchozím třem letem zpomalilo. Nejdráž je v okolí krkonošských lyžařských center, kde se průměrná cena nových apartmánů pohybuje okolo 105 tisíc korun za metr čtvereční. Dalšími žádanými horskými lokalitami jsou například Jizerské hory, Šumava nebo Beskydy.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

M&M Reality Holding připravuje modulární výstavbu bytových domů

03.12.2019

M&M Reality Holding, ve spolupráci s renomovanými výrobci lehkých ocelových konstrukcí a dalších inovativních stavebních postupů, už několik let připravuje systém modulární výstavby. Vznikat bude v nové tuzemské fabrice a umožní snížit náklady na výstavbu bytového domu zhruba na 15 tisíc korun za metr čtvereční. To umožní výhodně stavět i v menších tuzemských městech, respektive po celé republice.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum