Rekreační nemovitosti na horách zdražily za tři roky o polovinu
15.11.2018
Praha, 15. 11. 2018 – Ceny rekreačních nemovitostí na tuzemských horách jsou v tuto chvíli až o 15 procent vyšší než ve stejném období loňského roku. Za poslední tři roky pak stouply až o polovinu. Největší růst cen zaznamenaly apartmány ve velkých a vyhlášených lyžařských střediscích, tedy ve Špindlerově Mlýně, Jánských Lázních, Peci pod Sněžkou a Rokytnici nad Jizerou.
„Dnešní ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční. Nicméně u menších jednotek už padla i cena 200 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá luxusním bytům v samém centru Prahy. Před třemi lety si nikdo neuměl takové částky představit,“říká Jan Bareš, oblastní ředitel společnosti M&M Reality. Ceny horských rekreačních nemovitostí podle něho letos pokračovaly v trendu předešlých let. Směrem vzhůru je tlačí silná poptávka ze strany movité klientely, tedy cílové skupiny, která není limitována například přísnějšími podmínkami ohledně poskytování hypotečních úvěrů platnými od začátku října.
Podle údajů společnosti M&M Reality vzrostly ceny rekreačních nemovitostí v neoblíbenějších tuzemských lyžařských lokalitách, tedy Špindlerově Mlýně, Jánských Lázních, Peci pod Sněžkou a Rokytnici nad Jizerou, v průměru o 10 až 15 procent za posledních 12 měsíců. „V horizontu uplynulých tří let pak ceny těchto nemovitostí narostly o 40 až 50 procent,“ konstatuje Jan Bareš.
Nejrychleji rostou ceny apartmánů s výbornou dostupností sjezdovek. Moderní apartmány jsou totiž komfortní jak pro kupující, tak následně i pro zájemce o krátkodobé pronájmy, což z těchto nemovitostí dělá i zajímavou investiční příležitost.
„V blízkosti velkých skiareálů se dnes cena za noc v pěkném apartmánu běžně pohybuje okolo 1 000 korun na lůžko a noc, i když lze samozřejmě sehnat levnější i dražší ubytování,“ popisuje Jan Bareš. Vedle apartmánů jdou podle něho napříč českými horami na odbyt i klasické roubené chalupy nabízející osobité kouzlo. I ty je možné využít ke komerčním účelům. „Například v okolí Rokytnice nad Jizerou lze zrekonstruovanou a kompletně zařízenou chalupu pronajímat až za 600 korun za osobu a noc,“ pokračuje Jan Bareš.
Pro příští rok předpovídají makléři společnosti M&M Reality další růst cen rekreačních horských nemovitostí, i když už o něco pozvolnější než doposud. „A stále se budou zvýrazňovat rozdíly mezi vyhlášenými středisky a periferiemi, stejně jako mezi horami a podhůřím. Předpokládám také, že se tento trh ještě více otevře velmi drahým a luxusním rekreačním nemovitostem, protože poptávka po nich rozhodně je,“ míní Jan Bareš. Hodnotu nemovitostí na horách podle něho také značně zvedají investice do rozvoje lyžařských areálů, ke kterým v posledních letech dochází.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
