Praha, 6. 12. 2018 – Rodinné domy se i přes rostoucí ceny a hůře dostupné hypoteční úvěry stále dobře prodávají a poptávka po nich převyšuje nabídku. Zájem kupců se ale částečně přesouvá na okraje velkých měst a do vesnic v jejich okolí. Za pražské a brněnské rodinné domky zaplatí zájemci v tuto chvíli až dvojnásobek oproti konci roku 2015.
Podobně jako je tomu u bytů, také ceny rodinných domů vzrostly napříč celým trhem o desítky procent. Nejvíce je to znát ve velkých městech a jejich okolí. „V širší Praze již nepořídíte obyvatelný rodinný dům za cenu pod 8 milionů korun, což se ještě pár let nazpátek zdálo jako neskutečná cena. Co se týče nových rodinných domů, průměrná cena se bude pohybovat kolem 10 milionů korun, což znamená další minimálně desetiprocentní nárůst jen za poslední rok,“konstatuje Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality.
Okolí metropole je pak podle něho samozřejmě levnější, přičemž konkrétní ceny se odvíjejí od lokality, dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti obce a tak dále. Ale i v blízkém okolí Prahy registrují makléři společnosti M&M Reality zmíněný desetiprocentní nárůst cen za poslední rok, za poslední tři roky pak domy zdražily až o polovinu.
Právě obce typu Pitkovic jsou v současné době mezi zájemci o rodinné domy velmi žádané. Dalšími takovými lokalitami jsou například Dobřichovice, Dolní Břežany, Černošice, Hostivice, Jesenice a mnoho dalších. Aby dosáhli na vlastní bydlení, volí stále více klientů vzdálenější okraj Prahy. Podíváme-li se třeba východním směrem, tak roste zájem o domy i stavební pozemky v obcích lemujících dálnici D1, a to od oblasti za Říčanami až někam k městu Sázava. Dojezdová vzdálenost, kterou jsou lidé ochotni akceptovat, se v poslední době značně zvětšuje.
Podobné trendy sledují také makléři v Brně. „Ceny rodinných domů v Brně nijak nevybočují z obecného dění na realitním trhu a zdražují. Poptávka po domech s pozemkem je ve městě vysoká a tomu odpovídají i ceny nemovitostí. Ve vyhledávaných lokalitách, jako jsou Černá Pole, Královo Pole nebo Řečkovice, se klidně prodá i domek o velikosti 120 metrů čtverečních, s malým pozemkem, určený spíše k demolici, za cenu od 1,8 do 2,3 milionu korun,“ říká Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality. A udává i další příklad. Řadový domek v oblíbených Řečkovicích o velikosti zhruba 200 metrů čtverečních, který se před třemi lety prodával za 3,5 milionu korun, je podle ní dnes prodejný za 6,8 milionu.
Podle Jana Martiny jsou zájemci o koupi rodinného domu v současné době nuceni polevit ze svých vysněných představ a brát ohledy na své finanční možnosti. „Trendy jsou vily na Praze 6 a v dalších lukrativních lokalitách, ale z důvodu vysokých cen se klienti poohlíží po dříve méně žádaných oblastech. Rovněž většina lidí preferuje solitérní domy, ale z ekonomického důvodu stále více pořizují dvojdomy či řadovky,“ konstatuje.
Zajímavostí přitom je, že se v tomto segmentu zatím příliš neprojevila nová opatření ČNB týkající se podmínek pro získání hypotečního úvěru, která platí od 1. října. „Nákup rodinného domu je přeci jen oproti bytu více promýšlenou věcí. Nejde jen o nutné řešení bytové otázky. Lidé si zpravidla pořizují domy, až když na ně mají, respektive mají vyřešenou otázku financování. Takže sice sledujeme, že je kupujících o něco méně, ale ten úbytek je v případě rodinných domů marginální,“dodává Jan Martina.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
