Rok 2012 odstartoval vysoko nad hranicí letitého rekordu
04.04.2012
PRAHA, 3. dubna 2012 – Stagnace cen nemovitostí a meziroční nárůst poptávky po nich o víc než čtvrtinu. Takové jsou výsledky hodnocení prvního kvartálu 2012 společnosti M&M Reality. Negativní dopady ekonomické krize na obchod s realitami jsou, zdá se, zažehnány. Specialisté z M&M Reality hlásí nejsilnější začátek roku v sedmileté historii svého podnikání.
V lednu až březnu 2012 se hodnota nemovitostí z druhé ruky výrazně nezměnila. Lehce zdražily pouze pozemky, maximálně však o jedno až dvě procenta, a to již tradičně na základě sezonní vlny zájmu.
Mezi cenově nejzajímavější lokality patří dlouhodobě severní Čechy a severní Morava. „Například na Mostecku a Teplicku koupíte za milion čtyři byty a můžete je pronajímat se ziskem vyšším, než když za milion koupíte jeden byt v Pardubicích,“ potvrdil pověst regionu Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. „Letos mě velmi překvapila Vysočina, kde jsme za leden a únor zaznamenali o 57 procent více prodejů než loni touto dobou. A v neposlední řadě nesmím opomenout Ostravsko, kde ač je velké množství volných bytů, tak obchody stále rostou,“ doplnil.
Podle Miroslava Jonáše pomohlo pozitivní situaci na trhu s nemovitostmi ustálení politiky hypotečních bank. „Oproti loňskému roku můžeme klientům vyřizovat půjčky mnohem snadnější a přístupnější cestou. Společnost zaznamenala nárůst poptávky o více než 25 procent a čísla to dokládají: jde o nejlepší leden a únor od vzniku firmy v roce 2005 a také podle březnových výsledků i dalších ukazatelů, které sledujeme, výrazně překročíme letošní plán obratu, který jsme si stanovili o čtvrtinu vyšší než v rekordním loňském roce,“ uvedl Miroslav Jonáš.
Jen rekreační objekty, kterým od března měla začít prodejní sezona, si nejspíš ve srovnání s předešlým rokem nijak nepolepší. Pro stávající klientelu převážně mladých lidí nejsou příliš atraktivní. „Převis nabídky chatových objektů je od roku 2009 stále vysoký a ani letos se nedá očekávat výrazný boom v jejich nákupu. Je třeba si uvědomit, že generace, která nyní odrůstá, si za posledních dvacet let odvykla jezdit každý víkend na chalupu,“ vysvětlil Miroslav Jonáš.
Při pohledu na vývoj trhu s nemovitostmi zaráží odborníky z M&M Reality jediná věc. „Proč pokračují výstavby nových bytů, když desítky tisíc bytů a domů postavených v předchozích dvou třech letech zejí prázdnotou a developeři je stále nabízejí za nesmyslné ceny? Češi opravdu nejsou hloupí a zvlášť krátce po realitní krizi, masivních propadech cen a podobně nebudou nesmyslně utrácet – zvlášť, když kvalita za cenou výrazně pokulhává,“ nadhodil Miroslav Jonáš. Výsledky podnikání M&M Reality z posledních měsíců jasně ilustrují atmosféru na českém trhu a dokládají, jaké bydlení za současných podmínek kupující preferují.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
