V rubrice Názor experta týdeníku Květy tentokrát dostal slovo Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality. Komentoval aktuální trend rostoucího zájmu o malé byty, dokonce i o takzvané malometrážní byty o velikosti okolo 17 metrů čtverečních.
„Sledujeme, že poptávka po menších bytech roste. Důvody jsou jasné, lidé jsou pod tlakem vysokých cen nuceni dělat kompromisy. Nejvíce patrné je to v Praze a také v Brně,“konstatuje Jan Martina.
Ceny nemovitostí se za poslední tři roky výrazně posunuly. Byt 1+kk o velikosti 28 metrů čtverečních v pražském panelovém domě, který by se před třemi lety prodával za 1,8 milionu, je v tuto chvíli o 700 tisíc dražší.
Byty 2+kk, opět v panelových domech v Praze, o velikosti 44 metrů čtverečních, což je jejich nejčastější rozloha, se dnes běžně prodávají za 3,5 milionů korun, tedy za částku, za kterou se v roce 2015 v panelových domech prodávaly byty 3+kk. V současné době už ale ceny pražských bytů 3+kk s přibližnou rozlohou 70 metrů čtverečních začínají na necelých 5 milionech.
K rostoucím cenám je podle Martiny nutné připočíst hůře dostupné hypoteční úvěry kvůli opatření České národní banky platnému od letošního 1. října. Opatření v sobě zahrnuje dvě složky. Celková hypotéka nesmí přesáhnout devítinásobek ročního příjmu žadatele a splátka 45 % jeho čistého příjmu. Vedle samožadatelů a mladých rodin patří mezi skupiny, kterých se opatření dotklo nejcitelněji, právě zájemci o koupi bytu ve velkých městech, kde jsou nemovitosti nejdražší.
Kupující, kteří chtějí v bytě bydlet, volí kompromis, pokud rovnou raději nejdou do podnájmu. Ti movitější dál nakupují za účelem investice. A obě tyto skupiny se tedy zajímají právě o menší byty.
„Největší zájem v současné době registrujeme o byty 2+kk, ale roste i poptávka po 1+1 a 1+kk. I garsoniéry jsou vhodné jako takzvané startovací byty, i ony pokryjí základní životní potřeby. A mohou být i dobrou investicí,“pokračuje Jan Martina.
Na poptávku po menších bytech už podle něho reagují developeři. V Praze přibývá i skutečně malometrážních bytů s rozlohou okolo 17 metrů čtverečních, které už plní opravdu pouze základní potřebu ubytování. „Na druhou stranu z praxe víme, že jsou tyto byty dobře obchodovatelné. Neoznačil bych to sice za nějaký silný trend v nové výstavbě, ale do budoucna bych se nedivil, kdyby těchto bytů na trhu ještě přibývalo,“ dodává Martina.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
