Rusové se zbavují svých nemovitostí v českých lázeňských městech
06.10.2017
V Karlových Varech a Mariánských Lázních je v současné době na prodej enormně hodně bytů a je mezi nimi i řada „neprodejných ležáků“. To je v době, kdy se v jiných městech volné byty prodávají za rekordně krátkou dobu, přinejmenším zvláštní. Po příčině pátral redaktor týdeníku Ekonom Jan Němec a mluvil na toto téma s oblastními řediteli společnosti M&M Reality.
Města Karlovy Vary a Mariánské Lázně mají vedle lázeňství společné ještě to, že byla v minulosti středem zájmu rusky hovořících investorů. „Tito klienti byty ve velkém nakupovali zhruba před sedmi až deseti lety,“ říká v článku oblastní manažerka M&M Reality (mimo jiné) pro pobočku v Mariánských LázníchPetra Baboučková. Tyto časy ale podle ní skončily a obrovský počet nemovitostí, jichž se jejich majitelé zbavují, ukazuje na opačný trend. Exodus Rusů z českých lázní.
Za Karlovy Vary tento trend potvrzuje Marcel Bajgar, oblastní manažer pro Karlovarský kraj společnosti M&M reality. „Odliv ruských investorů, kteří zde dříve nakupovali luxusnější byty v centru a lázeňské zóně, pozorujeme už několik let a v loňském roce vlivem oslabení rublu ještě zesílil,“ přibližuje Bajgar s tím, že předchozí silný nákup ze strany zahraničních investorů navýšil ceny bytů v Karlových Varech tak, že už v minulosti neodpovídaly ekonomické síle obyvatel. I místní majitelé se snažili situace využít ve svůj prospěch a prodávali nemovitosti za vyšší ceny.
Dnes se Rusové svých nemovitostí v obou zmíněných lázeňských městech zbavují. Co je k tomu vede? Jsou to především ekonomické problémy, do nichž se řada bohatých lidí ze zemí bývalého Sovětského svazu dostala kvůli sankcím ze strany EU i USA po ruské okupaci Krymu. „A některé cizince už to tady jednoduše nebaví. Zjistili, že kromě lázeňské léčby jim tato města nemají co nabídnout,“uvádí další důvod Petra Baboučková.
Ruští investoři proto dnes narážejí na problém, který si způsobili sami svou ochotou přeplácet běžné ceny. Nyní, když chtějí prodávat a neprodělat při tom, marně hledají zájemce o byty za přemrštěné ceny
Petra Baboučková a Marcel Bajgar se shodují na tom, že i v těchto městech se řada bytů prodává v podstatě obratem, do několika dnů po vložení do inzerce. Jde především o ty mimo lázeňská centra, kde žijí běžní obyvatelé. I mezi majiteli bytů na dříve nejžádanějších adresách se podle nich najdou tací, kteří si nechají poradit a dají nemovitosti do nabídky za rozumné ceny. Ti pak mají slušnou šanci rychle prodat. Stále se ale jedná spíše o výjimky.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
