Hodnota nemovitostí v Česku rychle stoupá a kupovat byty ve velkých městech za účelem pronájmu už se nemusí vyplatit tak jako dříve. Alternativou může být pořízení bytu v některém z menších univerzitních měst a jeho následné pronajímání studentům. Tématu se věnoval redaktor Filip Sýkora v investičním speciálu Hospodářských novin a obrátil se i na odborníky z řad společnosti M&M reality.
Za optimální studentská města, která nabízejí výše zmíněnou investiční příležitost, označuje Sýkora například Olomouc, Zlín, České Budějovice či Ústí nad Labem. Roční výnos z investice do bytu ve všech těchto městech se může pohybovat okolo pěti procent.
Při výběru konkrétní lokality je ale nutné zvážit několik faktorů. Studentské byty by se logicky měly nacházet v blízkosti škol, protože studenti nechtějí ztrácet čas dojížděním. Investor by si také měl dát pozor na vyloučené oblasti. Hemží se to v nich až podezřele výhodnými nabídkami, sehnat do nich ale nájemníky, třeba právě z řad studentů, může být prakticky nemožné. „Jedná se především o Předlice, Trmice, Mojžíř a některé ulice v Krásném Březně a Neštěmicích,“komentuje situaci v Ústí nad Labem Tomáš Hanauer z tamní pobočky realitní kanceláře M&M Reality.
Ideální pro studenty jsou byty s kuchyní a třemi pokoji, pokud možno neprůchozími. „O tyto byty je u studentských nájemníků velký zájem. Bydlí zde ve více lidech a společně se podílejí na nákladech,“ popisuje v článku Jakub Čepica z ostravské pobočky M&M Reality.
Obecně patří studenti mezi spolehlivé nájemníky. Za svůj život zpravidla nestihli nadělat dluhy a mnohdy je podporují rodiče. Na druhou stranu jsou mladí a je třeba počítat s jejich mnohdy bujarým životním stylem. Bývají ale nenároční, co se vybavení bytu týče.
„Specifickou příležitost představuje pronájem cizincům, zejména výměnným studentům v rámci programu Erasmus. Ti mohou přistoupit na podstatně vyšší nájem. Ať už díky lepšímu finančnímu zázemí, nebo proto, že si raději připlatí za možnost komunikovat v angličtině,“ dodává v článku Filip Sýkora.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
