Jak zahýbala ekonomická krize s trhem bytů a domů?
Ceny nemovitostí na území České republiky se za posledních pět let radikálně změnily. Krize Čechy přiměla kupovat levnější typy bydlení. Oblíbené jsou nemovitosti z druhé ruky, montované domy a dřevostavby. Zájem o secondhandové byty a domy zacloumal s trhem i v době šetření, který díky tomu nezahálí.
Snižování úrokových sazeb pomohlo prodeji
Průměrné ceny bytů 1+1, 1+kk vs úroková sazba hypoték
S malometrážními byty (1+1, 1+kk) je to jako na houpačce. Pokles úrokové sazby hypoték zpočátku způsobil vysoký nárůst poptávky a tím také cen. Dnes ale lidé přicházejí na to, že při takto výhodných sazbách se vyplatí myslet na budoucnost a pořídit spíše větší byt pro založení rodiny nebo jako investici.
Průměrné ceny bytů 3+1, 3+kk vs úroková sazba hypoték
Třípokojové byty (3+1, 3+kk) představují levnou variantu rodinného bydlení. Šetří náklady na provoz, jsou pohodlné a oproti domům cenově dostupné. V současné době může navíc rodina ušetřit i tisíce korun ročně za hypotéku. Od roku 2009 úroky poklesly o 2,5 %!
Průměrné ceny rodinných domů vs. úroková sazba hypoték
Rodinné domy mají stále své příznivce, kromě nejhlubšího propadu v roce 2009 zapříčiněného vysokými úroky a silným vlivem ekonomické recese, se drží na relativně stejné úrovni. Letos ale mnohé kupce odradily povodně i chladné léto, které lidem zkazilo představy o příjemném pobytu na vlastní zahradě.
Průměrné ceny chat a chalup vs úroková sazba hypoték
Všeobecné šetření zasáhlo také rekreační objekty. Lidé si raději vylepšují své stálé domovy a investují peníze tam. Chaty a chalupy nyní nejčastěji kupují za účelem rekonstrukce k běžnému bydlení, ceny jsou skutečně nízké.
Kolik je v ČR nových bytů a domů, jaký je o ně zájem?
Průmerné ceny RD vs množství dokončených domů
Výstavba nových rodinných domů výrazně klesá, protože je tady ještě celá řada neprodaných nemovitostí ze stavebního boomu v minulých letech, které čekají na své kupce. Nové nemovitosti by tak ztrácely na hodnotě.
Průmerné ceny bytů vs množství dokončených bytů
Obdobně jako rodinné domy jsou na tom i byty. Nové bytové domy z minulých let stále nebyly obsazeny, a tak nemá smysl, aby se stavební společnosti pouštěly do dalších developerských projektů.
Za kolik chcete prodávat a kolik skutečně dostanete?
Poměr nabídkové a realizované ceny bytů v ČR
V současnosti mají prodávající přemrštěné představy o prodejních cenách svých bytů, které skutečnost převyšují až o 13 %.
Poměr nabídkové a realizované ceny bytů v Praze
Lidé v Praze vědí téměř přesně, kolik byty stojí. Dokáží velice rychle reagovat na změny cen.
Poměr nabídkové a realizované ceny bytů v ČR bez Prahy
Mimo Prahu mají prodávající problém své nemovitosti zlevnit. Proto je dlouhou dobu nemohou prodat. Ceny nadsazují až o 25 %!
Jak zní rada na závěr?
Dobrým časům, kdy byly nemovitosti a hypotéky za hubičku, bude pravděpodobně brzy konec. Máte-li v plánu kupovat nové bydlení, zajistěte si ho již nyní a poraďte se o fixaci úrokové sazby. Na druhou stranu prodávající by mohli ještě chvíli posečkat, později vyděláte více.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
