Týdeník Ekonom se v tématu čísla věnoval zdražování nájemního bydlení ve všech regionech. Při hledání příčin skokového navýšení nájmů dvouciferným tempem, oslovil redaktor Jan Němec i našeho experta Jana Martinu. Jaké příčiny zdražení nájemního bydlení redakce týdeníku odhalila?
Příčina první – dlouholetá stagnace
Ze statistik vyplývá, že nájemné v celé republice prakticky stagnovalo od roku 2010. Zatímco ceny zboží a služeb rovnoměrně po zmíněnou dobu stoupaly. Ceny nájmů se tak probudily ze spánku.
Příčina druhá – roste ekonomika
Česká ekonomika zažívá léta růstu. Firmy prosperují a rostou a potřebují nové zaměstnance. Lákají do měst více lidí a ti potřebují někde bydlet. Rostoucí ekonomika láká také více cizinců.
Příčina třetí – zpřísnění hypoték
Jak už jsme psali v článku “Kolik bychom měli mít v prasátku, než si půjdeme pro hypotéku?”, ČNB od dubna omezila dostupnost hypoték. Nejvýhodnější hypotéku tak lze pořídit za podmínky, že dáte z vlastních zdrojů 20 % ceny bytu. V jiných případech se může stát, že měsíční splátka bude vyšší, než nájem, který byste ve stejné lokalitě zaplatili.
Týdeník Ekonom:Omezení hypoték doporučené ČNB funguje teprve měsíc a půl. Například oblastní ředitel společnosti M&M reality holding pro Prahu Jan Martina upozorňuje, že efekt obtížněji dostupných úvěrů na bydlení se více začne projevovat až s určitým časovým odstupem. „I přes doporučení ČNB se nám daří nacházet pro zájemce o vlastní bydlení řešení,“ tvrdí Martina. Teprve pokud by ČNB zatrhla i „dofinancování“ hypoték jinými úvěry – například ze stavebního spoření – projevil by se propad zájmu o vlastní bydlení v plné míře.
Nejvyšší ceny za nájem platí obyvatelé Prahy. Zde výše zmíněné příčiny doprovází další faktory. Jedním z nich je nedostatek nových bytů. Dalšími příčinami jsou služby krátkodobých pronájmů, kterou je například oblíbené Airbnb, a která prakticky vylidňuje centrum města. A ceny navyšuje i obliba pořizování bytů jako investice. Majitelé se pak snaží svou investici co nejlépe zúročit a dobu její návratnosti co nejvíce zkrátit.
Redakce týdeníku ale nakonec nepředpokládá, že půjde o trvalý stav. Výjimkou může zůstat jen zmíněná situace v Praze.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
