Týdeník Ekonom se v tématu čísla věnoval zdražování nájemního bydlení ve všech regionech. Při hledání příčin skokového navýšení nájmů dvouciferným tempem, oslovil redaktor Jan Němec i našeho experta Jana Martinu. Jaké příčiny zdražení nájemního bydlení redakce týdeníku odhalila?
Příčina první – dlouholetá stagnace
Ze statistik vyplývá, že nájemné v celé republice prakticky stagnovalo od roku 2010. Zatímco ceny zboží a služeb rovnoměrně po zmíněnou dobu stoupaly. Ceny nájmů se tak probudily ze spánku.
Příčina druhá – roste ekonomika
Česká ekonomika zažívá léta růstu. Firmy prosperují a rostou a potřebují nové zaměstnance. Lákají do měst více lidí a ti potřebují někde bydlet. Rostoucí ekonomika láká také více cizinců.
Příčina třetí – zpřísnění hypoték
Jak už jsme psali v článku “Kolik bychom měli mít v prasátku, než si půjdeme pro hypotéku?”, ČNB od dubna omezila dostupnost hypoték. Nejvýhodnější hypotéku tak lze pořídit za podmínky, že dáte z vlastních zdrojů 20 % ceny bytu. V jiných případech se může stát, že měsíční splátka bude vyšší, než nájem, který byste ve stejné lokalitě zaplatili.
Týdeník Ekonom:Omezení hypoték doporučené ČNB funguje teprve měsíc a půl. Například oblastní ředitel společnosti M&M reality holding pro Prahu Jan Martina upozorňuje, že efekt obtížněji dostupných úvěrů na bydlení se více začne projevovat až s určitým časovým odstupem. „I přes doporučení ČNB se nám daří nacházet pro zájemce o vlastní bydlení řešení,“ tvrdí Martina. Teprve pokud by ČNB zatrhla i „dofinancování“ hypoték jinými úvěry – například ze stavebního spoření – projevil by se propad zájmu o vlastní bydlení v plné míře.
Nejvyšší ceny za nájem platí obyvatelé Prahy. Zde výše zmíněné příčiny doprovází další faktory. Jedním z nich je nedostatek nových bytů. Dalšími příčinami jsou služby krátkodobých pronájmů, kterou je například oblíbené Airbnb, a která prakticky vylidňuje centrum města. A ceny navyšuje i obliba pořizování bytů jako investice. Majitelé se pak snaží svou investici co nejlépe zúročit a dobu její návratnosti co nejvíce zkrátit.
Redakce týdeníku ale nakonec nepředpokládá, že půjde o trvalý stav. Výjimkou může zůstat jen zmíněná situace v Praze.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
