Jak v praxi funguje (či nefunguje) spolupráce realitního makléře a finančního poradce? Jak tuto spolupráci nastavit co nejefektivněji? V panelové diskuzi o tomto tématu se v rámci pražské konference finančních poradců FINfest Profi 2017 potkali čtyři vysoce postavení manažeři významných hráčů na trhu, mezi nimi i Marek Macura, obchodní ředitel společnosti M&M Finance.
Dalšími třemi diskutujícími byli Martin Fojtík, provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality, Jan Lener, ředitel realitní divize společnosti Broker Consuting a Milan Žák, výkonný ředitel franšízové sítě realitních kanceláří RE/MAX. Všichni řečníci nejprve představili principy, na nichž stojí spolupráce realitních makléřů s finančními poradci v rámci jejich firem. Shodli se mimo jiné na tom, že tato spolupráce není možná bez osobních vazeb a toho, aby spolu dotyční „seděli v kanceláři a chodili na pivo“.
Diskutéři se naopak rozcházeli v názoru na to, zda je šťastné, aby byl realitní makléř zároveň finančním poradcem a naopak. K modelu, který bránil především Jan Lener z Broker Consuting, kde se zaměstnanci prý často věnují oběma oblastem najednou, se zbylí tři zúčastnění stavěli spíše skepticky. „Zastávám názor, že člověk má dělat to, na co je skutečný odborník. Když budete u zubaře, taky nebudete chtít, aby vám pak ještě operoval koleno,“ konstatoval například Milan Žák z RE/MAXu.
Marek Macura v tomto kontextu zmínil možnosti moderních technologií, které mohou spolupráci realitních makléřů s finančními poradci značně usnadnit. V rámci M&M reality holdingu takto fungují aplikace Moderní makléř a Moderní finanční poradce, které jsou vzájemně propojené přes celofiremní informační systém Stormm.
Panelovou diskuzi moderovala Marta Gellová, spoluzakladatelka a prezidentka asociace EFPA ČR.
Na fotogalerii z FINfestu se můžete podívat na našem Flickru.
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
