Byty 2+1 za dva miliony jdou na dračku. Ideál je cihla a osobní vlastnictví

26.01.2010

Největší zájem je v současné době o levnější dvoupokojové byty v osobním nebo družstevním vlastnictví. V Praze a středních Čechách si je mohou totiž pořídit i lidé s průměrnými příjmy.

Poptávka po menších bytech je stabilní, příliš ji neovlivnila ani hospodářská krize. "Lidé v minulém roce nejčastěji kupovali menší byty 1+kk a 2+kk za nižší ceny, které jsou dosažitelnější než ty luxusní. O ty úplně nejmenší byty, jako jsou garsonky, se však zájem mírně snížil," informuje Ivo Ščuka z realitní kanceláře Lexxus.

Poptávka přetrvává i v současnosti, kdy se realitní trh vzpamatovává z těch nejhorších měsíců, kdy se obchody téměř nehýbaly.

"V Praze se prodávají byty ve starší zástavbě, jelikož jsou levnější než ty v novostavbách a lidé na ně snadněji získají úvěr. Nejžádanější jsou byty 2+1, přednost mají cihlové před panelovými. Poptávka je po bydlení v osobním vlastnictví, ale i po družstevním, pokud je šance na brzký převod bytu do osobního vlastnictví," popisuje Pavel Zámečník, pražský regionální ředitel společnosti M&M Reality.

Podobnou zkušenost mají i ostatní realitní odborníci: levné menší byty prostě vedou. "Obecně se dá říct, že nejvíce se prodávají byty, které se nabízejí za reálnou cenu," říká Helena Kačerovská z oddělení prodeje bytů společnosti Maxima Reality.

Podle statistik této realitky lidé nejčastěji kupují dvou- a třípokojové byty v cenové relaci kolem dvou až tří milionů korun. A ty jsou k dispozici nejen v metropoli, ale například i v Brandýse nad Labem, Roztokách a Říčanech, tedy tam, kam lze z hlavního města rychle dojet vlakem nebo autobusem.

Rodinné domy jsou žádané do 15 km od Prahy

Co se týká rodinných domů, největší zájem je o bydlení ve vzdálenosti do patnácti kilometrů od Prahy. "Nejčastěji se prodávají levnější domy do 3,5 milionu korun," upřesňuje Pavel Zámečník ml..

Pokud byste chtěli levnější bydlení v novostavbě, seženete je spíše v okolí Prahy než v centru hlavního města. "Prodáváme byty 3+1 v Řeži u Prahy v cihlové novostavbě za 3,19 milionu korun," dává příklad Pavel Velebil ze společnosti TIDE Reality. "V nabídce byly i byty 2+1, v cenách okolo 2,68 milionu, ale ty jsou už vyprodané."

Chcete-li koupit nový byt a máte speciální požadavky na jeho polohu v domě, velikost, výhled a podobně, neváhejte.

"Ty nejatraktivnější byty v projektu jsou stejně žádané jako dřív a bývají brzy prodané. Většinou jsou to ty v posledních patrech s jižní orientací a atraktivním výhledem. Takových bytů nebývá mnoho, takže vyčkávání se nemusí vyplatit," souhlasí Ivo Ščuka.

"Hlavní roli tu při koupi nehraje cena, ale právě prvotřídní umístění bytu v rámci projektu - a tím také garantovaná jedinečnost nemovitosti nejen pro stávající majitele, ale i pro případný prodej či pronájem," vysvětluje.

Kupce najdete, nabídnete-li reálnou cenu

Jestliže máte v plánu prodávat velký panelový byt v metropoli nebo třeba rodinný domek za Prahou, ale informace o tom, že největší poptávka je po malých cihlových bytech, se vám vůbec nelíbí, nemusíte se bát.

Kupce pravděpodobně najdete, nabídnete-li nemovitost za reálnou tržní cenu. A ne třeba za tu, která byla obvyklá před dvěma či třemi lety. Prodat za takové částky je dnes téměř nemožné.

To, že každá kategorie bydlení má na realitním trhu své opodstatnění, potvrzuje i Ivo Ščuka: "Malé byty v novostavbách kvůli dostupnosti do centra a kvůli ceně. Velké byty při nadstandardních požadavcích nebo při bydlení v okolí Prahy. Byty v panelových domech si stále udržují své nezastupitelné místo pro významnou část trhu, mnoho z nich se prodá přímo, bez účasti realitní kanceláře, například přes internetové servery."

 

Aktuality