Cena chat a chalup se za dva roky pandemie zdvojnásobila. Teď se čeká ochlazení
14.04.2022
Na trh s nemovitostmi začínají pomalu dopadat důsledky rostoucí inflace i války na Ukrajině, kvůli které zdražují energie i materiály. Klesá zájem o hypotéky i doposud extrémní poptávka po nemovitostech. Je tu však jedna výjimka. V případě rekreačních nemovitostí poptávka zatím odolává a zůstává silná.
I u tohoto segmentu realitního trhu se však dá kvůli zdražování hypoték, energií i všeho dalšího očekávat ochlazení. A v některých oblastech i snížení cen.
V uplynulých dvou letech byl přitom o tuzemské chaty, chalupy nebo horské apartmány obrovský zájem. Zejména proto, že lidé kvůli pandemii mohli jen těžko cestovat za hranice. Podle dat realitní kanceláře RE/MAX stoupaly ceny rekreačních nemovitostí od roku 2020 nebývale strmým tempem a ve všech krajích se jejich hodnoty v průměru zdvojnásobily.
Za nejdražší kraje platí Karlovarský, Liberecký a Královéhradecký, tedy lokality, kde jsou nejznámější horská střediska. Naopak nejlevnější rekreační nemovitosti se dají pořídit v Moravskoslezském kraji.
Jak rostly ceny v jednotlivých krajích v posledních letech?
Situace došla tak daleko, že průměrné ceny rekreačních objektů začínají ve většině krajů konkurovat cenám běžného bydlení. I proto v letošním roce už makléři nepředpokládají jejich další výrazný růst.
„Vzhledem k vysoké poptávce po nájemním bydlení se dá předpokládat, že pro investory bude letos zajímavější pořídit za stejné peníze spíše nájemní byt než koupit chalupu. Navíc se po dvou letech uvolnila možnost neomezeného cestování, proto zřejmě nebude takový zájem o tuzemské rekreace,“ komentuje letošní vyhlídky na vývoj cen chat a chalup Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX .
Letos se dá také čekat, že mnohé zájemce o nákup nemovitostí odradí další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky v kombinaci s růstem úrokových sazeb. A týkat se to bude i poptávky po rekreačních objektech.
Jen pro připomenutí, Česká národní banka zpřísnila od dubna limity pro poskytování hypoték a na svém posledním zasedání bankovní rada ČNB opět zvýšila základní úrokovou míru.
„Očekáváme proto snížení poptávky po rekreačních objektech. Nejde jen o zvýšené sazby úvěrů na bydlení, ale také o růst cen energií, výrobků a služeb. Mnoho rodin aktuálně řeší, jak poplatí všechny pravidelné výdaje a nákup rekreačního objektu u nich tedy není na pořadu dne,“ říká Michal Pich z realitního serveru RealityČechy.cz
Navíc je podle něj možné, že se na trh dostane větší množství nemovitostí, protože někteří lidé budou chaty a chalupy prodávat, aby měli ve světle omezených hypoték dostatek prostředků třeba na nákup bytu.
„Bydlení patří mezi základní životní potřeby, rekreace nikoli. Pokud se tedy někdo dostane do svízelné ekonomické situace a bude muset některou z nemovitostí prodat, je pravděpodobné, že byt, ve kterém s rodinou bydlí, si nechá. Aktuálně je na našem portálu prezentováno zhruba o deset procent rekreačních nemovitostí více než před rokem,“ shrnuje Pich.
Přesto ale zatím poptávka zůstává vysoká a její pokles by měl přijít spíše ve druhé polovině roku. „Zatímco v prvním kvartálu loňského roku naše společnost prodala 289 rekreačních nemovitostí, letos to bylo 306. Jinými slovy poptávka byla doposud srovnatelná,“ říká Jan Martina, oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality.
Navíc s blížícím se létem většinou poptávka spíše sílí. „Rekreační objekty jsou velmi často financovány v hotovosti, maximálně s výpomocí stavebního spoření. Že by si lidé za tímto účelem brali hypoteční úvěry, je méně časté,“ dodává.
O něco jiná situace panuje na trhu s luxusními rekreačními nemovitostmi. Tam podle realitních kanceláří, které se na tento segment zaměřují, poptávka vůbec neklesá. A nadále by v tomto segmentu měly růst i ceny.
„Rekreační nemovitosti jsou nemovitostmi zbytnými, a tak se dá očekávat, že v nadcházejícím ekonomicky náročném období se na trh dostanou nemovitosti od vlastníků, pro které bude jejich prodej řešením osobní situace. Poptávka pravděpodobně také zesílí, ale budou zde rozdíly,“ myslí si Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře Luxent.
Kvalitní a prémiové rekreační nemovitosti si podle něj své kupující najdou, protože kupní síla jejich kupujících ani během recese neklesá, spíše naopak. „V případě kvalitních nemovitostí proto ceny porostou. U rekreačních nemovitostí střední kategorie a i u těch levnějších budou ceny přinejhorším stagnovat, pokles ale nečekáme,“ dodává Kučera.
Největší zájem je podle Kučery delší dobu o nemovitosti, které jsou vhodné i jako druhé bydlení. „Jde například o horské apartmány, jejichž dispozice umožňuje soukromí pro odpočinek i případnou práci, kvalita provedení odpovídá náročným standardům a i okolí nemovitosti poskytuje nejen trávení času v přírodě, ale i čerpání služeb, na jaké jsme zvyklí ve městech,“ doplňuje.
Investiční byt je pro mnoho lidí symbolem jistoty. Nemovitost je hmatatelná, dá se pronajmout a v dlouhém období může růst její hodnota. Na první pohled to vypadá jednoduše: koupíte byt, najdete nájemníka a každý měsíc vám chodí nájem.
Realita je ale složitější. Investiční byt není jen o výši nájemného. Do rozhodování vstupuje kupní cena, lokalita, technický stav domu, náklady na opravy, hypotéka, daně, výpadky nájemníků i to, zda bude možné byt za several let dobře prodat. Právě proto se vyplatí nepřemýšlet jen pocitově, ale opřít se o konkrétní čísla a znalost trhu.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
