Velký lednový speciál Lidových novin se zabýval cenami bytů a domů, především pak tomu, jak se budou v roce 2019 pravděpodobně vyvíjet. V hlavním textu se k tématu vyjadřují hned tři odborníci společnosti M&M Reality, a to Jan Martina z pražské pobočky, Jarmila Odehnalová z brněnské a Michal Burian, který komentoval situaci v Pardubicích.
Ceny nemovitostí v Česku, především pak ve velkých městech, dosáhly rekordních výšek. Ekonomice se ale daří, proto podle odborníků nelze očekávat, že by se ceny bytů a domů zase vydaly směrem dolů.
Ceny pražských nemovitostí jsou nyní abnormálně vysoko. „V lokalitách, kde kupní síla obyvatel už v žádném případě nedosáhne na ještě dražší nemovitosti, jako jsou panelová sídliště a periferie, lze v tomto roce očekávat stagnaci, místy možná i velmi mírný pokles cen konkrétních, v tuto chvíli zjevně předražených nemovitostí,“ říká k tomu Jan Martina, z pražské pobočky společnosti M&M Reality.V žádaných lokalitách, kde je poptávka po nemovitostech silná, je ale podle něho možné předpokládat další mírný nárůst cen nemovitostí. Na pražském trhu zkrátka chybí tisíce bytů.
Ze stejného důvodu se drží vysoko také nemovitosti v Brně. Vzhledem k velmi omezené nabídce a skutečnosti, že se ve městě téměř nestaví, je zde vysoká míra zaměstnanosti a ve srovnání s širším okolím i relativně vysoké mzdy, je poptávka po nemovitostech opravdu silná. „Předpokládám proto v příštím roce další růst cen nemovitostí, a to zhruba mezi 4 až 6 procenty,“ předpovídáv článkuJarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality.
Jak ale upozorňuje redaktorka Dana Jakešová, výrazné nárůsty cen se netýkaly jen největších měst. Jako zajímavost lze uvést například Pardubice. V celém Pardubickém kraji vzrostly meziročně ceny o něco přes jedenáct procent (srovnání srpen 2017 se srpnem 2018). „Ale přímo v Pardubicích byl tento nárůst u některých nemovitostí i třikrát vyšší. Například ceny bytů 1 +KK ve městě meziročně vzrostly řádově o 300 až 400 tisíc korun, což je o nějakých 35 procent,“ konstatuje Michal Burian z pardubické pobočky společnosti M&M Reality.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
