Praha 10. 5. 2018 – Ceny chat a chalup v oblíbených rekreačních lokalitách vzrostly za poslední tři roky až o 40 procent. Nejvyšší nárůst zaznamenaly některé horské oblasti a také nejoblíbenější chatařské lokality s dobrou dostupností z Prahy a Brna. Vyplývá to ze statistiky prodejů společnosti M&M reality.
Silná poptávka ze strany pražské a brněnské klientely ovlivňuje ceny „víkendových“ nemovitostí v blízkosti těchto měst. Ve Středočeském a Jihomoravském kraji stouply v období let 2015 až 2017 ceny chat a chalup přibližně o 30 procent. A podražily i vzdálenější rekreační lokality.
Situaci v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy popisuje Jan Bareš, oblastní manažer pro Středočeský kraj společnosti M&M reality. „Ze zmíněných tří let jsme zaznamenali největší nárůst cen chat a chalup během toho posledního, tedy 2017, kdy ceny srovnatelných nemovitostí vzrostly až o 20 procent oproti roku 2016,“ konstatuje Bareš. Právě v jarních měsících je podle něho hlavní sezóna nákupů těchto nemovitostí. Mezi nejžádanější lokality v kraji patří okolí řek Vltavy, Sázavy a Berounky.
V blízkosti Brna se podle Jarmily Odehnalové, oblastní manažerky pro Jihomoravský kraj společnostiM&M reality, úplněnejlépe prodávají chaty a chalupy v hodnotě zhruba 900 tisíc korun, které nejsou od města vzdálenější než 50 kilometrů. Mezi žádané lokality ze strany brněnské klientely patří Vysočina, Žďárské vrchy a okolí Novomlýnských nádrží. „Klienti vítají možnost většího volnočasového vyžití v blízkém okolí chalupy, například cyklostezky, možnost rybaření, naučné stesky a podobně,“ konstatuje Odehnalová.
Výrazný, zhruba třicetiprocentní nárůst cen chat a chalup ukázaly prodeje těchto nemovitostí také v Pardubickém, Karlovarském a Zlínském kraji a ještě vyšší v Královéhradeckém kraji, kde ale statistiku ovlivňují rekreační objekty v nejžádanějších horských lokalitách. „Ve srovnání s rokem 2015 je současná poptávka po rekreačních nemovitostech v Královéhradeckém kraji o poznání silnější. Na základě uskutečněných prodejů lze konstatovat, že ceny poskočily o 30 až 40 procent směrem vzhůru. Jako příklad můžu uvést chatu v Třebechovicích pod Orebem, která byla v roce 2015 prodána za 500 tisíc korun. Dnes by byl srovnatelný objekt prodejný za cenu o 150 až 200 tisíc vyšší,“ přibližujeJan Kubíček, vedoucí pobočky společnosti M&M reality v Hradci Králové.
Podobnou situaci popisuje oblastní manažer pro Olomoucký kraj společnosti M&M reality Radek Koleček: „Vezmeme-li průměr mezi chatami a chalupami, starými i novými, tak v Olomouckém kraji zdražily tyto nemovitosti za poslední tři roky o 20 procent. V horských oblastech, kde je velká poptávka, to ale bylo o 40 procent.“
Také v některých žádaných rekreačních lokalitách Jihočeského kraje vrostly ceny nemovitostí zhruba o 20 procent. „Chalupa o velikosti 80 metrů se zahradou o rozloze 450 metrů čtverečních, která se dnes prodává za 1,2 milionu, by před třemi roky stála o 200 tisíc méně,“ přibližujeStanislav Pouzar, oblastní manažer pro Jihočeský kraj společnosti M&M reality.
V Plzeňském kraji a na Vysočině ukazují realizované prodeje nárůst cen zhruba o 10 až 15 procent za tři roky a v tomto rozmezí se pohybuje i Moravskoslezský kraj. „Průměrná chata v Moravskoslezském kraji se dnes prodává o 100 až 150 tisíc korun dráže než před třemi lety. Největší zájem je přitom o lokalitu v podhůří a okolí Beskyd, kde pozorujeme nárůst cen těchto nemovitostí až o 15 procent. “ říká Jan Nováček, oblastní manažer pro Moravskoslezský kraj společnosti M&M reality.
V Libereckém kraji ceny rekreačních nemovitostí (mimo lyžařské lokality) poslední tři roky v podstatě stagnovaly. V Ústeckém kraji v letech 2015 a 2016 ceny místy i mírně klesaly. Loni už ale meziročně vzrostly, a to zhruba o 7 procent.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
