Je vhodná doba pro nákup nemovitosti?

01.02.2009

K počátku medializované hospodářské krize – září 2008 se váží různé rady, doslova až mýty „odborníků“ do čeho investovat a čeho se vyvarovat.

Většina obyčejných lidí nemá příliš možností na zhodnocení svých příjmů. Přímá investice do akcií či komodit je pro ně nedosažitelná. Navíc, bez dokonalých znalostí trhů je to při jejich současné volatilitě doslova hazard. Doby, kdy si běžný střadatel prostřednictvím RM-Systému koupil 100 akcií ČEZu po 500,-Kč a věděl, že do tří let mu každá akci vyroste na 1.000,-Kč jsou pryč. Současný spread akciových či komoditních trhů je tak veliký a nečitelný, že co se zdá jako dobrá investice dnes může být zítra obrovská ztráta. Kdo nemá dostatek informací a času sedět u počítače a hlídat kurzy, neměl by se do této oblasti vůbec pouštět. Kdo si ještě vzpomene, že před rokem stála ropa 130 USD, když dnes se stěží drží na hranicí 40 USD za barel?

Obdobné nebezpečí v sobě skrývají forexové trhy. Spekulanti, kteří kupují jednu měnu vůči druhé a spekulují na pohyb kurzu by se dnes dali nazvat spíše hazardéry než regulérními tradery.

Nyní, stejně jako v jiných dobách hospodářských problémů, se opět ukazuje, že nejlepší a nejjistější investice je do nemovitostí.

Ačkoli po odstartování krize v USA klesly ceny nemovitostí během tří měsíců i o desítky procent, od prosince 2008 již je na trhu znát, že se situace stabilizovala. Možná lokálně ještě ceny o pár procent poklesnou, ale v dlouhodobém trendu to bude mít pouze minimální vliv na výhodnost této investice. Dá se totiž předpokládat, že se ceny během pár let nejen vrátí na úrovně podzim 2008, ale půjdou ještě výše. Z tohoto důvodu se investice do nemovitosti nyní jeví jako ideální.

Na trhu se již objevují investoři, kteří po vzoru bohatých zámořských investorů (jako R.T. Kyosaki – investor a autor skvělých knih o investování) začínají kupovat nemovitosti jako výhodnou investici. Většina z nich využívá financování hypotékou, kdy nemovitost obratem pronajmou a cena za nájem jim v minimálním případě hradí výši splátky hypotéky. Vzhledem k tomu, že meziročně stoupla dle odhadů realitních kanceláří poptávka po pronájmech až o 40%, zůstává investorovi kromě úhrady splátky zpravidla i zajímavý zisk!

Současná doba nahrává tomu, aby se rekrutovali úspěšní a bohatí lidé. Ti nejbohatší, a to je historicky dané, většinou vydělali své peníze na nemovitostech. Proč byste mezi ně neměli patřit i vy???