Kam uložit peníze v nejisté válečné době? Nemovitosti jsou pořád rozumnou volbou
29.04.2022
Česko se potýká s rekordní inflací, která může podle nedávného vyjádření guvernéra České národní banky Jiřího Rusnoka vystoupat až ke čtrnácti procentům. Do toho přidejte nedořešené dopady pandemie covidu-19 a aktuální situaci kolem války na Ukrajině a máte mix, který vyvolává vše možné, jen ne jistotu. Lidé proto nyní řeší, jak své úspory nejlépe zabezpečit před možným znehodnocením.
Jednou z možností, kam peníze investovat s vědomím, že jde o poměrně stabilní oblast, jsou stále nemovitosti. Zatím se ukazuje, že i v turbulentních obdobích, jako je pandemie nebo válka několik stovek kilometrů od českých hranic, jejich hodnota stoupá.
Pandemie poptávku po bytech jakožto investičním nástroji neoslabila, naopak. Stále více Čechů vnímá investici do nemovitosti jako jeden z mála bezpečných a racionálních způsobů, jak zhodnotit své životní úspory. O to víc v době, kdy inflace nabírá zběsilé tempo, jakého jsme nyní svědky,“ říká Jan Martina ze společnosti M&M Reality.
Co se týče toho, který typ nemovitosti je pro investici nejvhodnější, zůstávají rady odborníků stejné. Stále by vsadili na malometrážní byt například na severu Čech nebo v bývalých okresních městech v okolí Prahy.
‚‚Z pohledu čísel dává největší smysl investovat do menších a středních bytů v Ústeckém kraji, ale i tam už je výnosnost menší než před pár lety. Další možností je investovat do nemovitosti s předpokladem růstu její hodnoty. Budoucí vývoj je však velmi obtížné předpovídat,‘‘ uvádí Radek Šitera, zakladatel služby Valuo, která pravidelně sleduje výnosnost investic do nemovitostí napříč republikou.
Podle Hendrika Meyera, CEO portálu Bezrealitky, je vhodné investovat investovat například do lokalit, ve kterých se předpokládá výstavba terminálů vysokorychlostních tratí nebo měst a obcí, které čeká zásadní revitalizace.
‚‚V současnosti se zhodnocují v podstatě všechny typy nemovitostí. Některé pochopitelně rychleji – sem bych zařadil byty v centrálních částech Prahy nebo Brna, rekreační objekty v těch nejexponovanějších lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Šumava, a pak pochopitelně všechny lokality, které jsou na dobrých dojezdových vzdálenostech k hlavnímu městu nebo Brnu,‘‘ dodává Meyer.
Velmi dobrou investici jsou ale také stavební pozemky. ‚‚Dobrých stavebních pozemků je na trhu stále méně, než jaká je poptávka. Předpokládáme jejich další růst cen i v dalších letech,‘‘ říká Michal Pich z realitního serveru RealityČechy.cz.
Co se týče výnosnosti investice, do popředí zájmu se dostává i nájemní trh. Ten v poslední době nějakým výhodným výnosům příliš nepřál. A kupovat byt s tím, že bude člověk rychle vydělávat na nájmu, už nedávalo smysl.
‚‚Při dnešních cenách je v Česku pronajímání běžným domácnostem málo výnosné. Pražský byt byste dnes z běžného nájmu spláceli šedesát let, a jste tedy závislí hlavně na růstu nájmů. Nízké nájmy pak brzdí například chuť provádět generální rekonstrukce, což zase snižuje konkurenceschopnost,‘‘ shrnuje aktuální situaci Meyer.
Jenže nájemní trh pravděpodobně čekají změny. Jednak proto, že stále více lidí nedosáhne na hypotéku a musí volit bydlení v nájmu, což bude poptávku po nájemním bydlení zvyšovat, a jednak pravděpodobně do nájemního trhu promluví i současná uprchlická vlna. Velká část lidí, kteří před válkou na Ukrajině prchli do Česka, tady zůstane dlouhodobě. A opět tak navýší poptávku po nájmech.
‚‚Právě nájemné v poslední době rostlo méně než prodejní ceny. Pokud by zde však v horizontu několika měsíců byly desetitisíce lidí, kteří se nemohou vrátit do své vlasti a našli si zde práci, tak může mít zvyšující se poptávka na ceny nájmů podstatný vliv,‘‘ říká Šitera.
Zajímavým typem nemovitosti, kam své volné finanční prostředky investovat, jsou i rekreační nemovitosti. Potenciál je například v nových lokálních turistických centrech, kde mohou vznikat rekreační nemovitosti z vyprázdněné maloměstské nebo vesnické zástavby.
‚‚Pokud se podaří úspěšně nakopnout cestovní ruch zdecimovaný částečně pandemií, určitě na něm vznikne prostor pro rekreační pronájmy soukromých majitelů. Návratnost ani celoročně provozovaného zařízení není sice extrémně vysoká – bavíme se zhruba o čtyřiceti letech – ale i tak to může být zajímavá alternativa,‘‘ shrnuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.
Na druhou stranu se s investicí do rekreační nemovitosti váže také nutnost o svou investici více pečovat. ‚‚Když někdo koupí chatu nebo chalupu za účelem pronájmu, tak se jedná spíše o podnikání než relativně bezproblémovou investici jako u bytu, který si někdo pronajme klidně i na několik let. V případě rekreačních objektů se bude jednat spíše krátkodobé pronájmy, které budou vyžadovat větší angažovanost majitele,‘‘ vysvětluje Šitera.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
