Konečná ve Varech. Sankce urychlí odchod Rusů z lázeňského města
25.04.2022
Realitní trh v lázeňském městě zažívá odliv ruských investorů už několik let. Válka a sankce jejich odchod z Karlových Varů urychlí.
Karlovarští realitní makléři i politici doufají, že válka na Ukrajině a patrně definitivní odchod Rusů z města pomohou vrátit místní realitní trh do normálu.
Milujete luxus a pohodlí? Nabízíme vám exkluzivní nemovitost v centru lázeňského města. Je vybavená mramorovými výtahy, křišťálovými lustry a luxusním italským nábytkem. Podobně znějících inzerátů lze v katalozích nemovitostí na prodej v Karlových Varech najít desítky.
Už jen pohled na fotografie interiérů bytů, z převážné části situovaných přímo na kolonádě, nenechá nikoho na pochybách, jaké národnosti je majitel. Kýčovitý „barokní“ luxus ukazuje jasně na východ – drtivou většinu předražených rezidencí nabízejí Rusové.
U velké části bytů na prodej ovšem nejde o zbrusu nové inzeráty, které by reagovaly na ruskou agresi na Ukrajině a následující ekonomické sankce. Rusové se snaží nemovitostí v Karlových Varech zbavit už několik let. Válka ale může celý proces urychlit a město doufá, že to povede k narovnání místního zdeformovaného realitního trhu.
Poslední rána
Karlovarský bytový trh by se dal v podstatě rozdělit na dvě víceméně oddělené části. V první z nich jsou nemovitosti mimo centrum města, jež slouží k bydlení „běžným“ lidem. Ceny se u nich pohybují mezi čtyřiceti a padesáti tisíci za metr čtvereční a v posledních letech rostou, byť pomalejším tempem, stejně jako všude v Česku.
Druhou část trhu představují byty a domy v centru Karlových Varů. Většinou jde o nákladně zrekonstruované byty ve starých činžovních domech na kolonádě a v okolí a kromě nepřehlédnutelného nevkusného přepychu se od bydlení pro běžné smrtelníky liší také cenou. Ta v průměru dalece překračuje sto tisíc korun za metr čtvereční a výjimkou nejsou ani rezidence atakující hranici 200 tisíc korun za metr. Jinak řečeno, nemovitosti tu stojí často více než v centru Prahy. Tyto ceny však nerostou – maximálně stagnují, a v některých případech dnes dokonce klesají.
Tam a zpátky
Rusové si severočeské lázeňské město, které na začátku 18. století navštívil i ruský car Petr Veliký, oblíbili už dávno. Největší expanze na místním realitním trhu začala zhruba před dvaceti lety. Ruská ekonomika tehdy vzkvétala a bohatí podnikatelé nakupovali byty či domy ve Varech ve velkém – a prakticky za jakékoli peníze. Další miliony pak šly do rekonstrukcí a nákladného vybavení.
„V dobách ruského zlatého věku v Karlových Varech se mnozí investoři z této země řídili heslem: Chci jenom to nejdražší. A tak si vybavovali své domy a byty nejdražšími obkladačkami, nejdražším nábytkem a dalším zařízením,“ vzpomíná Ivan Žikeš, který v realitách v Karlových Varech dlouhá léta pracoval.
Trend se obrátil v roce 2014 po ruské anexi Krymu. Přestože byly tehdejší sankce oproti těm dnešním v podstatě zanedbatelné, na bohaté Rusy dopadly poměrně výrazně a jednou z reakcí byla i snaha zbavit se zbytných nemovitostí. Problém je, že některé z bytů jsou od té doby v nabídce stále.
„Majitel zaplatil nějakou cenu, často přemrštěnou, do nemovitosti investoval a peníze chce zpátky, aniž by prodělal,“ vysvětluje šéf karlovarské pobočky realitní kanceláře M&M Reality. Sám odhaduje, že prodejné by takové byty mohly být možná jedině s dvoupětinovou nebo i vyšší ztrátou. A do takového obchodu se Rusům dosud nechtělo. Kvůli tomu některé realitní kanceláře tyto předražené „ležáky“ dokonce přestaly nabízet.
Čekání na slevu
Masové a výrazné slevy se podle realitních makléřů zatím nekonají ani kvůli válce, to se ale může změnit. „Je možné, že Rusy situace začne tlačit ke snížení ceny. Ze začátku je nic netlačilo, ale už nyní jsou schopni jednat o tom, jaká je reálná cena. Je možné, že se to postupně trochu pohne,“ odhaduje realitní makléřka Dagmar Jánská.
I pokud se movití Rusové, kteří se nyní ani nemají jak do svých investičních bytů dostat kvůli zrušení vydávání víz, rozhodnou prodat, potíže nekončí. Makléři upozorňují, že kvůli sankcím na banky a také povinnému převodu čtyř pětin valut získaných z byznysu na rubly mají Rusové problém s tím, jak peníze inkasovat.
Karlovarští realitní makléři i politici v každém případě doufají, že válka na Ukrajině a patrně definitivní odchod Rusů z města pomohou vrátit místní realitní trh vymknutý z kloubů do normálu. A že si lázně najdou novou, byť patrně méně bonitní klientelu.
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
