V dnešní Právní poradně se podíváme na zoubek problému s dluhy při prodeji bytu v objektu společenství vlastníků jednotek nebo v bytových družstvech.
Naši makléři se na právní oddělení M&M Reality Holdingu často obracejí s prosbou o výklad Občanského zákoníku. Zvláště pak v případech, kdy prodávají byt a majitel dluží společenství vlastníků na příspěvcích na správu domu, nejčastěji do tzv. Fondu oprav.
V tomto případě je bohužel pravda, že úprava dluhů, které vznikají při správě domu je v současném Občanském zákoníku velmi neurčitá, možná až nešťastná. Vezměme si typickou situaci – prodej bytu. Jak to teď bude s dluhy, které nadělal současný majitel? Bude je hradit on, nebo kupující? Nyní není ze zmíněného zákona vůbec jasné, zda dluhy automaticky přechází na nového majitele bytové jednotky. Není výjimkou, že majitel byt prodá, dostane od nového majitele řádně zaplaceno, ale dluhy neuhradí. Společenství je pak těžce na původním majiteli vymáhá.
Nejednoznačnosti výkladu zákona by měl být brzy konec. V těchto dnech projednávají dva výbory Parlamentu novelu Občanského zákoníku ve zkrácené lhůtě. Vzhledem k tomu, že to vypadá na shodu napříč politickým spektrem, mohli bychom se do voleb novely dočkat. A ta v současném projednávaném znění říká, že dluhy automaticky přejdou na kupujícího.
Než se novela občanského zákoníku stane skutečností, tak vycházíme z toho, že je bezpodmínečně nutné předávat kupujícímu vyčíslení dluhů prodávajícího na SVJ, tzv. potvrzení o bezdlužnosti. Případné dluhy uvedené ve vyčíslení přechází na kupujícího.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
