Nejvýhodnější financování při koupi bytu.

02.02.2010

Dnes Vám přinášíme článek od relationship managera M&M hypotečního centra s.r.o. Ing. Aleše Janků pojednávající o nejvýhodnějším financování při koupi bytu.

Jaké jsou možnosti financování?

 

Vlastní hotovost

V tomto případě lze za jednoznačnou přednost považovat velmi silnou vyjednávací pozici s prodávajícím nebo s realitní kanceláří, kdy je případně možné požadovat slevu z kupní ceny z důvodu rychlé platby v hotovosti.
Nasnadě se však nabízí zvážení investice do koupě nemovitosti v hotovosti v porovnání financování koupě nemovitosti prostřednictvím úvěrového financování a využití vlastní hotovosti do výnosnější investice.

Stoprocentní hypotéka

Stoprocentní hypotéka je bankami poskytována v omezené míře. Je využívána zpravidla v případě, kdy je zástava kupovaného bytu nedostatečná a současně nelze nabídnout do zástavy jinou nežli kupovanou nemovitost, nebo je-li výše vlastní hotovosti nedostatečná či nelze kupní cenu dofinancovat jiným úvěrem, avšak pouze za předpokladu rovnosti výše úvěru a odhadní ceny nemovitosti stanovené znalcem banky.

Stoprocentní hypotéka je vždy poskytována s vyšší úrokovou sazbou, tedy i s vyšší měsíční splátkou, nežli například osmdesátipětiprocentní hypotéka. Konkrétní porovnání nabízí následující příklad.

Je-li výše hypotečního úvěru 1 000 000 Kč při splatnosti 30 let, činí:
- při 100% hypotéce úroková sazba 6,74 %, tj. výše měsíční splátky 6.479 Kč
- při 85% hypotéce činí úroková sazba 5,74 %, tj. výše měsíční splátky 5.829 Kč

Část peněz v hotovosti, část peněz hypotékou

Důvodem k volbě této varianty ze strany žadatele o úvěr zpravidla bývá snížení výše měsíční splátky hypotečního úvěru.
Ze strany bank lze hovořit o nižším riziku návratnosti půjčených peněz, a v důsledku poskytnutí nižší úrokové sazby při nižší výši úvěru než je zástavní hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky.

Sto procent ze stavebního spoření

Výše úvěru od stavební spořitelny bývá poskytována zejména do 80 % z výše odhadu nemovitosti stanoveným smluvním znalcem stavební spořitelny.

Získat úvěr ve výši 100 % z výše zastavené nemovitosti je možné spíše ojediněle, pouze u vybraných stavebních spořitelen. Lze však uvažovat, že potřebnou výši úvěru je možné výhodněji kombinovat od více stavebních spořitelen, za podmínky, že do zástavy může být nemovitost dána pouze jedné ze stavebních spořitelen, v ostatních případech mohu využít ručitelských závazků.

Část ze stavebního spoření a část hypotékou

V případě varianty, kdy jsou využity na úhradu části kupní ceny nemovitosti současně úvěr od stavební spořitelny a hypoteční úvěr od banky, lze vyzdvihnout výhodu získání nižší úrokové sazby hypotečního úvěru, která je dána skutečností, kdy poskytnutý hypoteční úvěr zajištěný nemovitostí je vzhledem k dofinancování části kupní ceny úvěrem od stavební spořitelny nižší než odhadní a zástavní cena stanovená znalcem banky.

Závěrem: nejlevnější varianta

Bezpochyby nejvýhodnější variantu financování představuje zajištění kombinace úvěru a půjčky Státního fondu rozvoje bydlení, jíž lze získat až ve výši 300 000 Kč při úrokové sazbě 2 % a době splatnosti 20 let.

Úvěr je poskytován za předpokladu splnění podmínek dle nařízení vlády č. 616/2004 Sb.
 

Aktuality

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Novinky na blogu

Plocha prodávaných pozemků se zmenšuje, preference kupců se pod tlakem vysokých cen mění

12.08.2019

PRAHA, 12. 8. 2019 – V Praze, Brně i Ostravě je nedostatek volných pozemků pro stavbu rodinných domů. To v kombinaci s velmi silnou poptávkou tlačí ceny nahoru. Doba, kdy klienti poptávali pozemky větší než 2000 metrů čtverečních, je pryč. Dnes není výjimkou, že pro stavbu rodinného domu volí plochy okolo 500 metrů čtverečních. Makléři společnosti M&M Reality také sledují, že roste ochota zájemců o stavbu rodinného domu stěhovat se do obcí v širokém okolí velkých měst.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

V Brně je velký nedostatek bytů, a to na prodej i pronájem

01.08.2019

Brno, 1. 8. 2019 – Nemovitosti v moravské metropoli zdražily za poslední tři roky o necelých 30 procent. V posledních měsících tempo růstu cen sice značně zpomalilo a od ledna poskočily jen o 3 procenta, pro běžné obyvatele ale není situace na brněnském realitním trhu zrovna přívětivá. Stále více nových i starších nemovitostí proto skupují investoři. Kdo má zájem o pronájem, čelí konkurenci až 50 dalších zájemců.

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum

Vysokoškoláci budou v nadcházejících týdnech ve velkém poptávat byty k pronájmu

23.07.2019

PRAHA, 23. 7. 2019 – Studenti, kteří nedostali kolej nebo zkrátka dávají přednost takzvanému privátu, mohou být zajímavou cílovou skupinou pro majitele investičních bytů, a to jak ve velkých, tak v menších univerzitních městech. Poptávka po pronájmech z jejich strany je nejsilnější v průběhu srpna a nároky na vybavení a stav bytu jsou u studentů nižší než u jiných potenciálních nájemníků. 

Články,
Aktuality,
Tiskové centrum