Dnes Vám přinášíme článek od relationship managera M&M hypotečního centra s.r.o. Ing. Aleše Janků pojednávající o nejvýhodnějším financování při koupi bytu.
Jaké jsou možnosti financování?
Vlastní hotovost
V tomto případě lze za jednoznačnou přednost považovat velmi silnou vyjednávací pozici s prodávajícím nebo s realitní kanceláří, kdy je případně možné požadovat slevu z kupní ceny z důvodu rychlé platby v hotovosti.
Nasnadě se však nabízí zvážení investice do koupě nemovitosti v hotovosti v porovnání financování koupě nemovitosti prostřednictvím úvěrového financování a využití vlastní hotovosti do výnosnější investice.
Stoprocentní hypotéka
Stoprocentní hypotéka je bankami poskytována v omezené míře. Je využívána zpravidla v případě, kdy je zástava kupovaného bytu nedostatečná a současně nelze nabídnout do zástavy jinou nežli kupovanou nemovitost, nebo je-li výše vlastní hotovosti nedostatečná či nelze kupní cenu dofinancovat jiným úvěrem, avšak pouze za předpokladu rovnosti výše úvěru a odhadní ceny nemovitosti stanovené znalcem banky.
Stoprocentní hypotéka je vždy poskytována s vyšší úrokovou sazbou, tedy i s vyšší měsíční splátkou, nežli například osmdesátipětiprocentní hypotéka. Konkrétní porovnání nabízí následující příklad.
Je-li výše hypotečního úvěru 1 000 000 Kč při splatnosti 30 let, činí:
- při 100% hypotéce úroková sazba 6,74 %, tj. výše měsíční splátky 6.479 Kč
- při 85% hypotéce činí úroková sazba 5,74 %, tj. výše měsíční splátky 5.829 Kč
Část peněz v hotovosti, část peněz hypotékou
Důvodem k volbě této varianty ze strany žadatele o úvěr zpravidla bývá snížení výše měsíční splátky hypotečního úvěru.
Ze strany bank lze hovořit o nižším riziku návratnosti půjčených peněz, a v důsledku poskytnutí nižší úrokové sazby při nižší výši úvěru než je zástavní hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky.
Sto procent ze stavebního spoření
Výše úvěru od stavební spořitelny bývá poskytována zejména do 80 % z výše odhadu nemovitosti stanoveným smluvním znalcem stavební spořitelny.
Získat úvěr ve výši 100 % z výše zastavené nemovitosti je možné spíše ojediněle, pouze u vybraných stavebních spořitelen. Lze však uvažovat, že potřebnou výši úvěru je možné výhodněji kombinovat od více stavebních spořitelen, za podmínky, že do zástavy může být nemovitost dána pouze jedné ze stavebních spořitelen, v ostatních případech mohu využít ručitelských závazků.
Část ze stavebního spoření a část hypotékou
V případě varianty, kdy jsou využity na úhradu části kupní ceny nemovitosti současně úvěr od stavební spořitelny a hypoteční úvěr od banky, lze vyzdvihnout výhodu získání nižší úrokové sazby hypotečního úvěru, která je dána skutečností, kdy poskytnutý hypoteční úvěr zajištěný nemovitostí je vzhledem k dofinancování části kupní ceny úvěrem od stavební spořitelny nižší než odhadní a zástavní cena stanovená znalcem banky.
Závěrem: nejlevnější varianta
Bezpochyby nejvýhodnější variantu financování představuje zajištění kombinace úvěru a půjčky Státního fondu rozvoje bydlení, jíž lze získat až ve výši 300 000 Kč při úrokové sazbě 2 % a době splatnosti 20 let.
Úvěr je poskytován za předpokladu splnění podmínek dle nařízení vlády č. 616/2004 Sb.
Ne a ne se zastavit. Tak by se dal shrnout vývoj cen na realitním trhu v posledním desetiletí. Kdo očekával, že v letošním roce už ceny rezidenčních nemovitostí najdou svůj strop, nepochodil. Nadějí tak zůstává rok 2022. Kam ceny nemovitostí zamíří a co je bude ovlivňovat, jsme se zeptali expertů.
Deset tisíc českých realitních makléřů musí od ledna prokázat své vzdělání. Jinak nemohou s prací pokračovat. Totéž se týká i nováčků, které ke vstupu do realitního byznysu zlákal boom, jímž celý trh prochází. Potvrzení nutné k výkonu profese, které po makléřích chce realitní zákon, zajistí některé obory vysokých škol, praxe nebo absolvování odborné zkoušky. U posledního způsobu ale zájemci naráží na značně rozdílné podmínky. Jedna z největších kanceláří na trhu Re/Max si budoucí makléře školí sama. Chce, aby prošli třítýdenním kurzem v její RX Akademii, ve které jsou lektory stávající zprostředkovatelé. Bez absolvování kurzu firma nováčky nepošle ke zkoušce, která je pro jejich další práci nezbytná. „Naučil jsem se tam, jak postupovat na schůzce, jak nachystat věci z katastru, jak postupovat se smlouvou. Bez toho by start do praxe byl výrazně těžší,“ říká Petr Motyčka, makléř ze sítě Re/Max Delta, který zaškolení a zkoušku absolvoval ještě před platností zákona. Kancelář ročně pošle ke zkouškám kolem 350 uchazečů, z nichž certifikát dostane asi 80 procent.
Největší tuzemská realitní kancelář M&M reality chce všechny své nemovitosti prodávat formou aukce. Podle jejího šéfa Petra Morcinka je to při současné vysoké poptávce na trhu nejspravedlivější způsob a také cesta, jak zvednout prodejní cenu na maximum. „Realitka pracuje pro prodávajícího, jejím posláním je prodat co nejdráž,” říká.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
