Dnes Vám přinášíme článek od relationship managera M&M hypotečního centra s.r.o. Ing. Aleše Janků pojednávající o nejvýhodnějším financování při koupi bytu.
Jaké jsou možnosti financování?
Vlastní hotovost
V tomto případě lze za jednoznačnou přednost považovat velmi silnou vyjednávací pozici s prodávajícím nebo s realitní kanceláří, kdy je případně možné požadovat slevu z kupní ceny z důvodu rychlé platby v hotovosti.
Nasnadě se však nabízí zvážení investice do koupě nemovitosti v hotovosti v porovnání financování koupě nemovitosti prostřednictvím úvěrového financování a využití vlastní hotovosti do výnosnější investice.
Stoprocentní hypotéka
Stoprocentní hypotéka je bankami poskytována v omezené míře. Je využívána zpravidla v případě, kdy je zástava kupovaného bytu nedostatečná a současně nelze nabídnout do zástavy jinou nežli kupovanou nemovitost, nebo je-li výše vlastní hotovosti nedostatečná či nelze kupní cenu dofinancovat jiným úvěrem, avšak pouze za předpokladu rovnosti výše úvěru a odhadní ceny nemovitosti stanovené znalcem banky.
Stoprocentní hypotéka je vždy poskytována s vyšší úrokovou sazbou, tedy i s vyšší měsíční splátkou, nežli například osmdesátipětiprocentní hypotéka. Konkrétní porovnání nabízí následující příklad.
Je-li výše hypotečního úvěru 1 000 000 Kč při splatnosti 30 let, činí:
- při 100% hypotéce úroková sazba 6,74 %, tj. výše měsíční splátky 6.479 Kč
- při 85% hypotéce činí úroková sazba 5,74 %, tj. výše měsíční splátky 5.829 Kč
Část peněz v hotovosti, část peněz hypotékou
Důvodem k volbě této varianty ze strany žadatele o úvěr zpravidla bývá snížení výše měsíční splátky hypotečního úvěru.
Ze strany bank lze hovořit o nižším riziku návratnosti půjčených peněz, a v důsledku poskytnutí nižší úrokové sazby při nižší výši úvěru než je zástavní hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky.
Sto procent ze stavebního spoření
Výše úvěru od stavební spořitelny bývá poskytována zejména do 80 % z výše odhadu nemovitosti stanoveným smluvním znalcem stavební spořitelny.
Získat úvěr ve výši 100 % z výše zastavené nemovitosti je možné spíše ojediněle, pouze u vybraných stavebních spořitelen. Lze však uvažovat, že potřebnou výši úvěru je možné výhodněji kombinovat od více stavebních spořitelen, za podmínky, že do zástavy může být nemovitost dána pouze jedné ze stavebních spořitelen, v ostatních případech mohu využít ručitelských závazků.
Část ze stavebního spoření a část hypotékou
V případě varianty, kdy jsou využity na úhradu části kupní ceny nemovitosti současně úvěr od stavební spořitelny a hypoteční úvěr od banky, lze vyzdvihnout výhodu získání nižší úrokové sazby hypotečního úvěru, která je dána skutečností, kdy poskytnutý hypoteční úvěr zajištěný nemovitostí je vzhledem k dofinancování části kupní ceny úvěrem od stavební spořitelny nižší než odhadní a zástavní cena stanovená znalcem banky.
Závěrem: nejlevnější varianta
Bezpochyby nejvýhodnější variantu financování představuje zajištění kombinace úvěru a půjčky Státního fondu rozvoje bydlení, jíž lze získat až ve výši 300 000 Kč při úrokové sazbě 2 % a době splatnosti 20 let.
Úvěr je poskytován za předpokladu splnění podmínek dle nařízení vlády č. 616/2004 Sb.
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Ceny nemovitostí padají a s nimi velká část realitního trhu. Roste nervozita a napětí. A v tisku se objevují realitkami živené titulky, které se klientům snaží vnutit, že doba je zlá a výhodně prodat není možné. Jenže situace je z mého pohledu jiná. Většina z těch, kteří prodávají se slevou, totiž nevyčerpají většinu možností, jak to dělat jinak a lépe, píše v komentáři pro Newstream Petr Morcinek, majitel realitní společnosti M&M Reality.
Největší realitní služba M&M Reality majitele Petra Morcinka a realitní skupina EHS investora Marka Rosenbauma spojují síly. Společně zamíří do Evropy pod značkou M&M Real Estate Europe.
Spoluprací obou subjektů vzniká realitní uskupení evropského významu, ještě letos se připraví na vstup do Německa a Rakouska
Oba subjekty chtějí spolupracovat především na vývoji digitálních nástrojů a stát se na tomto poli světovou jedničkou
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
