Právě jsme nadobro změnili svět realit, financí i pojišťovnictví
06.10.2017
Žijeme v přelomové době. Svět se bezesporu mění a M&M Holding nezůstává ani o píď pozadu. Naopak. Dobře víme, že světu vládnou informační technologie (IT) a že již zřejmě stojíme za prahem doby, kdy většinu lidské činnosti zastanou roboti a umělá inteligence. Není otázkou jestli se tak stane, ale kdy. My říkáme brzy a hodláme se na tom podílet.
První velký krok jsme učinili v pondělí 2. října 2017 v pražském Kongresovém centru, kdy jsme na největším realitně finančním Summitu v České republice představili dvě revoluční aplikace – Moderní makléř a Moderní finanční poradce. Obě aplikace osvobozují realitní makléře, hypoteční specialisty a pojišťovací poradce od papírové agendy a zrychlují jejich práci z hodin na minuty. Zároveň je jedna aplikace přes informační systém Stormm propojena s tou druhou a naopak. Spolupracující osoby se tak okamžitě dozví o požadavcích na své služby, například když realitní makléř potřebuje pro svého klienta nabídku financování nemovitosti.
Ještě v září by celá operace trvala více než dva dny. Od pondělí dostává klient zpětnou vazbu na svůj požadavek v řádu minut. Ba co víc, všechny realitní a finanční služby lze sjednat na jednom místě během jednoho setkání a elektronickým podpisem je i smluvně potvrdit. Klientům i všem ostatním aktérům každého obchodního případu tak odpadají další schůzky a pochůzky na úřady, do banky, či pojišťovny.
Největší přínos má naše nová aplikace pro klienta, který prodává, nebo kupuje nemovitost. Prodávající zákazník se ihned na místě dozví, kolik kupců má právě teď o jeho nabídku zájem a jakou by měl stanovit optimální cenu, aby nemovitost bez problémů prodal. Aplikace Moderní makléř je napojená na informační systém M&M Reality Holdingu. Vzhledem k tomu, že jsme největší realitní zprostředkovatel na českém trhu, máme také rovněž za 12 let existence ve svém systému Stormm nejvíce obchodních záznamů. Z nich dokážeme online vytáhnout prodeje podobných nemovitostí v okolí. Klient tak má k dispozici okamžité srovnání reálných prodejních cen.
Pro kupujícího klienta má aplikace připravených hned několik vychytávek. Jednou z nich je nabídka služeb v okolí. Jak daleko budou mít děti do školy, či na gympl? Jak daleko je to k lékaři, veterináři nebo na masáž? Kde budu chodit se sousedy koukat u piva na fotbal? Na všechno zná naše aplikace odpověď. Všechna místa vám ukáže na online mapě. Aplikace navíc klienty o každém provedeném kroku informuje a veškeré nabídky, objednávky a smlouvy odesílá na jimi zadané e-maily.
O nabídce financování, online zjištění bonity a případné výši hypoteční splátky jsme již mluvili. O čem ještě řeč nebyla, je vychytávka určená oběma stranám obchodu. Jde o nabídku rekonstrukce nemovitosti před nebo po jejím prodeji. Díky rekonstrukci před prodejem může klient významně navýšit prodejní cenu. Kupující naopak nebývá ve většině případů se stavem nemovitosti spokojen. Budoucím spolumajitelkám se často nazamlouvá současná kuchyň ani koupelna. Moderní makléř má pro obě strany připravených hned několik zvizualizovaných řešení, mezi kterými lze jednoduše přepínat, volit barevné kombinace a uspořádání spotřebičů. Vše za nejlepší ceny na trhu, s možností online objednávky a realizací v co nejkratší možné době.
Na Summitu 2017 filosofii obou aplikací a jejich výhody vysvětlil 2 700 přítomným účastníkům kongresu sám její tvůrce, šéf strategie a vývoje a majitel M&M Reality Holdingu Petr Morcinek. Po jeho cca 30 minutové Keynote nezůstal ani jeden z přítomných diváků na pochybách, že to, co zrovna viděli, doopravdy navždy změní nejen svět realit. Dali to najevo i svým dlouho trvajícím potleskem. Dalším z důkazů je i názor konkurence. Konkurenční makléř své dojmy popsal sice v uzavřené, ale početně silně obsazené facebookové skupině Realitní makléři v ČR takto: “Zrovna jsem na kongresu MMek, koukám na prezentaci jejich nového systému a musím vám něco říct: 1. Už brzy tuto společnost ani nepoznáme 2. Na veškeré to naše profesionálně-snobské pohrdání jejich službami můžeme zapomenout 3. Je to TĚŽKÝ soupeř 4. Již ode dneška se všichni musíme hooooodně snažit abychom vůbec udrželi krok 5. No ale hlavně – konečně mám skvělou motivaci do práce!”
Keynote Petra Morcinka sice byla nejdůležitějším sdělením kongresu, ale Summit 2017 trval až do ranních hodin následujícího dne. O tom, co vše jsme v pondělí 2. října 2017 světu sdělili, a kdo ze slavných osobností nás přišel pozdravit, se dočtete brzy v reportáži.
Rekonstrukce může nemovitosti výrazně pomoci. Ne vždy ale platí, že čím více peněz do ní vložíte, tím lépe se vám investice vrátí při prodeji. Často rozhodují jiné věci: první dojem, technický stav, čistota, světlo, dispozice a to, zda úpravy odpovídají očekávání kupujících.
Právě proto se vyplatí přemýšlet nad rekonstrukcí nejen očima majitele, ale i očima budoucího zájemce. Ten nemusí ocenit stejný styl kuchyně, barvu obkladů nebo typ podlahy. Zato si rychle všimne vlhkosti, zastaralých rozvodů, špatného světla nebo zanedbaných detailů.
Ještě před několika lety řešili zájemci o bydlení především lokalitu, dispozici nebo technický stav domu. Dnes se mnozí ptají také na výši měsíčních nákladů, způsob vytápění nebo energetickou třídu budovy. Důvod je jednoduchý – lidé chtějí mít lepší představu o tom, kolik je bude bydlení skutečně stát.
Když se řeknou energetické úspory, většina lidí si představí hlavně nižší účty za elektřinu nebo vytápění. V realitní praxi ale vidíme, že jejich význam je dnes mnohem širší. Energetická náročnost totiž ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale stále častěji také zájem kupujících a celkovou atraktivitu nemovitosti na trhu.
Pokud chcete snížit náklady na provoz své nemovitosti, případně zvažujete její budoucí prodej, vyplatí se dívat na energetické úspory jako na dlouhodobou investici, nikoliv jen jako na jednorázový výdaj.
Starší nemovitost může být příležitost – ale i riziko
Koupě starší nemovitosti je v Česku velmi častou cestou k vlastnímu bydlení. Pro mnoho lidí představuje dostupnější variantu než novostavba a zároveň nabízí řadu výhod – například lepší lokalitu, více prostoru nebo možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na druhou stranu ale starší byty a rodinné domy mohou skrývat problémy, které nejsou na první pohled vidět. Technické vady nebo právní komplikace se někdy projeví až po nastěhování nebo během rekonstrukce. A právě tehdy mohou výrazně zvýšit skutečné náklady na bydlení.
Proto je dobré vědět, na co se při prohlídce zaměřit a jaké informace si před podpisem kupní smlouvy ověřit. Správná příprava může ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí.
